承租人在哪些情况下不能优先购买？-法师兄

承租人在哪些情况下不能优先购买？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-16 04:59:11 202 人看过

承租人在房主出售该房屋时有优先的购买权，但是不是无限制的优先购买权。在条件发生变化后，承租人不能行使优先购买权。本文就通过整理，将承租人在哪些情况下不能优先购买阐述如下，希望能到解除您的疑惑，谢谢。

《解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

《解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

根据上述规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权。

（1）承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权：

A．出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的；

B．出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。

（2）房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：

A．房屋共有人行使优先购买权的；

B．出租人将房屋出卖给近亲属的。

（3）善意但三人已经取得租赁房屋物权的：即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》（2022修正）：第二十三条精神损害抚慰金适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。

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