购房缴纳定金违约金怎么要-法师兄

购房缴纳定金违约金怎么要

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 23:51:41 60 人看过

仅在其中一方当事人存在严重违约行为的情况下，另一方可享有合同解除权，并有权向违约方追偿已交付的预购购房款项以及相关利息费用，同时索要约定的违约金。

另外，若涉及按揭贷款手续，那么银行将向开发商汇出相应的贷款款项，此部分房款应被视作已经全额支付。因此，购房者有权依据房屋总价值及合同规定的相应条款向开发商提出赔偿请求，这是受到我国法律全面保护的权益。通常情况下，违约金的比例为每日万分之1至5之间，具体数额可参考您所签订的合同内容进行计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
逾期缴纳房租的违约金

房租违约金的赔偿标准：房租违约金的赔偿一般是对违约金有合同约定的按照合同约定进行赔偿，没有合同约定的应按对方违约对造成的实际损失来计算其违约金，并且退回押金和多余的房费。其具体赔偿标准以实际为准。但是约定的违约金过高或过低的时候，可以请求变更，约定的违约金超过实际损失的30%可认为该约定过高，是可以要求降低的。一、房屋租赁合同常见的违约情形是怎样的？1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费

2023-03-04

403人看过
法律综合知识
购房定金什么时候缴纳

关于购房者若想退还在购买房产过程中所交付的定金事宜，建议可以首先尝试与卖方进行和解协商。在此基础上，为您详细介绍五种可能存在的情形，这些情况下，购房者是具有合理理由要求退还定金的：1．倘若开发商未能在双方约定好的认购意向书期限内，将已经被买方认购的房屋成功地转售给其他第三方，且由此产生了无法顺利完成正式签约手续的结果，这时，开发商理应要按照规定，以双倍的方式偿还回买方所支付的定金给他们。2．假如开发商并没有得到相关商品房销售许可证或者由于自身原因，导致双方无法签署正式合同，甚至因为这个原因使得合同失效，那么开发商必须全额返还买方所支付的定金，并且还需要承担起买方可能会遭受的经济损失。3．如果双方仅仅是因为正式合同及其相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而且这个问题与认购意向书的内容并无直接关联，最后导致签约失败，那么双方都不能算是违反了合同义务，开发商应该全额返还买方所支付的定金。4．如

2024-07-29

283人看过
法律综合知识
应缴纳多少违约金退房

关于解约所产生的违约金数额，应依据事先约定的具体条款加以明确规定。违约金属于由双方协商达成共识的违约责任范畴，若其中任何一方出现违约行为，则理当依照原先设定的合同条款，向另一方当事人支付相应的违约金。倘若双方在合同中并未就违约金的具体数额作出明确规定，但却约定了计算方式，那么违约方也必须按照该计算方式得出的结果，向对方支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-12

244人看过
违约金
在什么情况下要缴纳租房违约金

一、在什么情况下要缴纳租房违约金?1、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性根据《民法典》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。2、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。3、双方协商一致解除合同时均不违约租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。二、在约定租房违约金时要注意什么问题?1、违约金

2023-05-13

249人看过

法律综合知识
缴纳购房定金后不要了如何退定金

在购房过程中，只要能够按照约定条件地履行，那么已支付的定金就可以被退还回来。对于付订金的一方来说，如果其能够依照约定进行履约，则这笔订金应当作为应付价款或者予以退还；如果无法履约而并非是由双方中的任意一方所造成的原因，那么这笔订金便可获准退还；然而，若收受订金的一方单方面违约并导致无法履约，那么这笔订金将可以获得双倍的退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的

2024-04-29

326人看过
法律综合知识
购房交定金怎么算违约

关于房屋买卖纠纷中所涉及到的违约金问题，具体有以下几种计算方法：首先是在合同中有明确规定违约责任及违约金金额的情况下，应严格按照该条款执行；其次，若未有相关约定，则需根据现行法律法规进行处理，例如：假设交付定金的一方发生违约行为，则不予以退还定金；反之，若收取定金的一方出现违约状况，则需向另一方双倍返还定金。同样地，当双方均存在过错时，应依据各自的过错程度来承担相应的责任。最后，若违约金无法完全弥补受害方的实际损失，则可要求违约方对受害方所遭受的全部损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履

2024-07-26

406人看过
违约金
我是不是要缴纳违约金？

解除劳动合同需要用人单位同意吗？2007年08月25日13时10分西安律师高西宁劳动者问：我现在工作的企业工作任务重，工资低，我打算辞职重新找一份收入更高的工作。但是，我跟这家企业签订的劳动合同有这么一条：“乙方（劳动者）提前解除劳动合同，必须向甲方支付违约金5000元。”用人单位说，合同是双方自愿签订的，因此必须履行。请问，劳动合同中关于劳动者解除劳动合同必须向用人单位支付违约金的规定，符合法律规定吗？高西宁律师答：劳动法的意义在于从根本上废除了旧的包身工制度，赋予了劳动者辞职的权利。劳动者有权单方解除劳动合同，有权提出辞职，这是劳动法赋予劳动者的一项法定权利。劳动者解除劳动合同，完全由劳动者自主决定，不需要经过用人单位的同意。《劳动法》第十八条规定：违反法律、行政法规的劳动合同无效。用人单位与你签订的劳动合同中关于劳动者提前解除劳动合同，须向用人单位支付违约金的条款，违反了劳动法的规定

2023-02-10

128人看过
法律综合知识
二手房定金放弃后是否需缴纳违约金

一、二手房定金放弃后是否需缴纳违约金二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。二、买房定金能退吗购买房子的定金可以退还，但是退还需要满足法定的条件。如果收受定金的一方违约，定金应当返还且双倍返还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，也应返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

2023-06-14

374人看过

退房
退房后需要缴纳违约金吗？金额是多少？

答：只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。草签退房违约金一般是多少签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，

2023-07-04

250人看过
违约金
约定滞纳金能否要求违约金

一、约定滞纳金能否要求违约金合同约定滞纳金能否认定为违约金需要视情况而定，如果双方当事人就滞纳金的真实意思表示实为违约金时，法院可以将滞纳金约定视为双方当事人对违约金的约定，并适用违约金条款，做出判决时仍可表述为滞纳金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同违约一般要支付多少违约金合同违约违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。三、合同违约不支付违约金怎么办不付违约金的，可以由双方协商处理，协商不成的，另一方可以收集证据材料到有管辖权的法院起诉要求对方支付违约金，或者通过仲裁的方

2023-04-26

386人看过
违约金
要缴纳劳动合同违约的违约金吗？

只有两种情况需要缴纳。1、用人单位与劳动者约定服务期的。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对劳动者进行专业技术培训的，可以与劳动者签订协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金，但违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。此处的培训费用包括有凭证的培训费用、培训期间的差旅费用以及因培训产生的用于该劳动者的其他直接费用。值得注意的是，用人单位与劳动者约定服务期限的不影响正常的职位、工资调整机制。因此劳动者无须担心约定服务期后的职位和工资问题。2、约定保守用人单位与劳动者的商业秘密和与知识产权相关的保密事项的。劳动者对工作过程中知悉的商业秘密和与知识产权相关的保密事项有保密的义务。在劳动合同中，用人单位可以与劳动者签订保密条款，同时约定违约金，如果劳动者违反关于保密条款的规定，应当支付一定数额的违约金。同时，劳动者违反该义务给用人单位造成损失的数额超出违约金的

2023-06-25

314人看过
定金
购房缴纳诚意金属于定金吗

一、购房诚意金是购房定金吗1、购房诚意金是不是购房定金。2、购房诚意金能不能拿回来，取决于购房者与开发商签署的《房屋买卖合同》中有没有相关的约定。一般来说，可以拿回来的。3、诚意金是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取诚意金作为融资的手段之一。4、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且诚意金也不是法律意义上的违约金、定金、订金。二、买房一定要交购房定金吗在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签

2023-04-26

68人看过

违约金
供热违约金怎么回事，需要缴纳吗

供热违约金是合同上有注明是需要进行缴纳的供热采暖期交费的最后期限。需要缴纳，用户逾期未交纳热费的，供热单位可以向用户发出催交通知书，用户自收到催交通知书满15日仍未交纳的，供热单位在不损害其他用户的用热权益的情况下，可以对其限热或者停止供热，并向供热主管部门备案。一、不交物业费如何处理业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、业主不交物业费，物业能不能给停电业主不交物业费，物业不能给停电。对于业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。因此，物业只能采取向法院起诉等方式催

2023-03-09

463人看过
违约金
什么是指购房违约金，购房违约金是怎么计算的？

一、什么是购房违约金所谓购房违约金，规范的称谓应该是商品房买卖合同违约金，是指按照商品房买卖双方当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。一般情况下，购房违约金被分为两类：（一）法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。（二）约定违约金合同双方当事人在合同中约定的违约金为约定违约金。实际上，约定违约金是合同关系的一种，从属于主合同存在。如果主合同无效如房屋买卖合同无效，那么违约金自然也就是无效的。二、购房违约金是怎么计算的（一

2023-02-19

413人看过