对于2009年，给消费者感受最深的莫过于一路飙升的房价，消费者的存款与收入与房价增长速度相比较，显得太慢太少了。然而，去年底到今年初，国家出台了一系列的调控政策，加上“两会”政府对保障住房的供应加大承诺，让许多普通老百姓在2010年似乎看到了一丝曙光。

一方面是通货膨胀预期，另一方面是楼市进入观望期，房价在高位徘徊让人难以看清走势。对于2010年的购房者而言，房价涨跌关系到切身利益，到底如何置业，要不要购房成为“两会”后许多市民“最头疼”的话题。

首次置业者：坚持四大置业原则

消费者置业关键在于明确需求，即购房后住宅的使用及功能。通常情况下，市民购房的需求可以分为三类：一种是首次置业者，住宅主要用于满足自身居住需求；另一种是改善型购房，是指在有住房的情况下，再购买新的住宅单位，用于升级和改善原有的居住条件；还有一种是投资或投机型购房，该类消费者以买卖房屋或租赁物业获取利润为购房动机。

针对首次置业的消费者，业内人士建议，由于首次置业者购房需求是满足自住，所以在购房时要坚持四大原则，即“买合适，不买大”、“买方便，不买偏”、“首付多付，减少供”、“新老房子皆可考虑”，切勿贪图一步到位，造成过大的经济压力，从而影响个人或家庭的生活水平。

改善型购房：暂缓置业不失为良策

对于具有升级、改善居住条件的消费者来说，需求的迫切性比首次置业者要弱许多，所以在购房同时要考虑物业保值增值因素。

据了解，由于2010年房价是基于“2009年房价高涨”的基础上，房价偏高是一个不容忽视的问题。加之，自去年底以来，楼市调控从未间断，市场行情及房价走势十分难测。无论从房价水平、升值空间和各方优惠，还是房价走势、市场行情和性价比，此时此刻都算不上最佳置业时机。

有观点认为，改善型购房者要根据需求意愿而定，非迫切要求的消费者可以考虑放缓置业步伐，因为行情不稳定且存在风险，暂缓置业不失为良策。

投资或投机型购房：出手要慎重考虑

对于投资或投机型置业者而言，2009年绝对是一个大丰收的年份，因为这一年全国房价普涨两位数，个别城市幅度甚至接近三位数，不少投资者可谓赚得钵满盘满。然而，从近一个季度的楼市行情来看，不动产的投资价值正在明显减弱，其根本原因在于房价处于高位水平，短期内的涨幅空间比较小，同时国家出台多个调控政策，造成市场不明朗因素加大，房价走向难料。

针对市场不明朗及房价走向的问题，业内人士建议投资或投机型消费者，在市场敏感期要耐得住性子，寻找和等待投资时机的来临，出手之前要慎重考虑。如果此时坚持要出手，可以寻找一些住宅价格高于底商价的商业或处于价值洼地的潜在项目投资。