房产证办证义务到底由谁承担-法师兄

房产证办证义务到底由谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 19:50:55 298 人看过

在房地产交易纠纷中，开发商逾期为购房者办理房产证是典型案件。其具体的表现形式包括：

1、房屋虽然逾期办证但已经交付，产权办理没有较大风险，则购房人以开发商逾期办理房产证为由，请求承担违约责任并办理房产证;

2、房产证办理存在重大风险，购房人要求逾期办理房产证的开发商解除合同，赔偿损失;

3、房屋逾期交房同时也逾期办证，购房人要求开发商综合承担退房或交房办证的违约责任;

4、购房人以变相售后返租、售后委托经营的方式购买房屋，约定房屋委托交付给租赁单位，购房人要求开发商办理房产证或者退房;在以上纠纷中，涉及的核心问题之一是：房产证办理中，开发商到底承担多少义务?何种情况下可以主张开发商的责任?购房者在房屋办证过程中处于什么角色?

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日)18条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日;国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《城市商品房预售管理办法》12条：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

综上法律规定，开发商办证的义务实际上为法律上的协助义务，办理房产证的申请人应为房屋权利人，即购房者。开发商实际是作为代办人受托履行合同主义务。因此，购房者主张开发商逾期办证违约责任时，需要综合以下环节后：

1、开发商是否在约定或法定期间向房管部门递交应由其递交的资料

2、开发商递交资料后是否通知购房人

3、合同约定的内容到底是取得房产证还是递交资料?

4、逾期办证是否因为第三方或者行政部门的原因?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产交易
二手房交易的税费到底该由谁承担

一.税费有谁承担？1、营业税税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。3、印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。4、契税基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超

2023-05-01

351人看过
交通费
行政诉讼证人履行作证义务的交通费由谁承担

依据我国相关法律的规定，证人因履行出庭作证义务而支出的交通、住宿、就餐等必要费用以及误工损失，由败诉一方当事人承担。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释》第四十条人民法院在证人出庭作证前应当告知其如实作证的义务以及作伪证的法律后果。证人因履行出庭作证义务而支出的交通、住宿、就餐等必要费用以及误工损失，由败诉一方当事人承担。对证人可以拘传吗对证人不可以拘传拘传，实质是一种强制措施，是侵犯人身自由的行为，司法机关不应该无犯罪嫌疑的人使用。而证人作证只是协助司法接管破案的，实质与案件没有利害关系，证人不是犯罪嫌疑人，不能使用拘传。这点，在《刑事诉讼法》中已经有非常明确的规定了，拘传的对象仅限于犯罪嫌疑人和被告人。因此，司法机关不可以拘传证人，否则需要承担相应的法律责任。那如果确有证人，但不愿出庭证人，怎么办?其实，《刑事诉讼法》中也已经对这种情况作了规定：“经人民法院通知，证

2023-06-03

211人看过
法律综合知识
房屋质量问题赔偿义务由谁承担

关于房屋质量问题的处理责任方，通常情况下应由开发商负责承担相关赔偿。在出现此类问题时，购房者可首先尝试与开发商进行沟通协商，要求其在规定期限内采取有效措施进行整改；倘若因装修过程中存在质量遗留缺陷而无法得到妥善修复或者虽然已经经过修缮却依旧未能达到双方事先约定的质量等级水平，购房者则有权主张解除房屋买卖合同，同时向开发商提出合理的赔偿请求以弥补所遭受的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行

2024-04-23

96人看过
举证责任
举证责任在行政诉讼过程中到底该由谁承担

由作为被告的行政主体负举证责任。但下列事项原告承担举证责任：1.证明起诉符合法定条件，但被告认为原告起诉超过起诉期限的除外。2.在起诉被告不作为的案件中，证明其提出申请的事实。3.在一并提起的行政赔偿诉讼中，证明因被诉行为侵害而造成损害的事实。4.其他应当由原告承担举证责任的事项。一、被告主体不适格如何处理民事诉讼中被告不适格的处理并无明确规定，通常有以下处理方式：1、应从程序上裁定驳回，理由是原告告错了被告；2、应驳回其诉讼请求，理由是原告具有诉权，原告起诉被告证据不足，亦即没有充分的证据证明被告即是应该给原告履行义务的主体。被告的是否适格，并非立案审查时即能发现，此也不属于立案审查的范围，立案部门的职能只是依照相关规定行使立案审查权，审查的是原告程序意义上的诉讼权，符合该条规定，即应当立案受理，不符合的，则不予受理。立案审查不得涉及案件实体的审查，被告主体是否适格，并非一目了然，需在案

2023-04-06

395人看过

安全责任
国家安全责任到底由谁来承担

维护国家安全是全党全社会共同的责任。国家安全是指国家政权、主权、统一和领土完整、人民福祉、经济社会可持续发展和国家其他重大利益相对处于没有危险和不受内外威胁的状态，以及保障持续安全状态的能力。一、国家安全法立法依据是什么国家安全法立法依据是宪法。具体内容是：1、国家安全工作应当坚持总体国家安全观，以人民安全为宗旨，以政治安全为根本，以经济安全为基础，以军事、文化、社会安全为保障，以促进国际安全为依托，维护各领域国家安全，构建国家安全体系，走中国特色国家安全道路；2、国家安全是指国家政权、主权、统一和领土完整、人民福祉、经济社会可持续发展和国家其他重大利益相对处于没有危险和不受内外威胁的状态，以及保障持续安全状态的能力。二、刑事犯罪包含什么刑事犯罪包含如下：一切危害国家安全、破坏国家主权及领土完整，破坏社会主义制度，破坏人民民主专政政权，扰乱社会经济秩序，侵犯集体财产和国有财产，侵犯公民

2023-02-04

61人看过
法律综合知识
公司违约责任到底由谁来承担

一、公司违约责任到底由谁来承担由公司自行承担。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。二、未生效合同是否适用违约责任不适用。但是当事人很可能需要承担缔约过失责任。《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：1．假借订立合同，恶意进行磋商；2．故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；3．有其他违背诚信原则的行为。三、起诉违约责任要多少钱要结合案件具体标的额才能确定。《诉讼费用交纳办法》第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：1．案件受理费；2．申请费；3．证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费

2023-07-28

355人看过
法律综合知识
出租车误工费到底由谁来承担

一、出租车误工费到底由谁来承担出租车出车祸误工费由保险公司来赔偿。但如果误工费用超出保险公司责任限额的，应当由侵权人赔偿。根据相关法律规定，保险公司在责任限额内对发生道路交通事故造成的人身损害及财产损害予以赔偿，不足的部分由侵权人进行相应的赔偿。营运性损失属于交通事故财产损失的一部分，交通事故的责任者或侵权赔偿责任人是车辆营运损失的直接责任者，如果责任者投保交强险或第三者责任险的，保险公司应当在其财产损失赔偿限额内承担赔偿责任。二、交通事故保险公司误工费赔的太少怎么办交通事故保险公司误工费赔的太少可以选择起诉解决。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算；无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。三、获得误工费需要提供哪些证明1．提供证明收入状况的证据

2023-08-10

315人看过
举证责任
劳动争议案件到底谁有义务举证

劳动争议案件中的举证责任，直接关系到劳动者的合法权益。劳动争议有其特殊性，不属于一般的民事纠纷。劳动争议案件虽然不是行政案件，但与行政案件相似，并具有共同的特征。在一些劳动争议案件中，是企业首先实施了处罚职工的纪律行为，职工不服而起诉才引起纠纷的。根据谁主张谁举证、谁先主张谁先举证的原则，审理时应该举证责任倒置：由被告——企业首先举证，并负主要举证责任。因为既然企业认为职工存在违纪事实，决定对职工予以处罚，且具体处罚行为已经实施、生效，所以企业应举证来证明自己具体行为的合法性。否则，就会形成企业首先推定职工违纪，然后再来寻找证据的逻辑错误。这恰恰证明了企业在处罚职工时根本就无证据可言，无事实可依。在劳动争议案件中，企业与职工双方当事人的法律地位明显不平等，企业是主动处罚的强者，而职工是被动受罚的弱者。职工的出勤、劳动、违纪等行为均是由企业单方面记录在案，并由企业单方面认定、存档。职工无记录

2023-06-10

211人看过

逮捕
刑事赔偿义务是由谁来承担

刑事赔偿义务是由国家机关来承担，根据《国家赔偿法》第19条规定，中国刑事赔偿义务机关依照不同的情况分别是公安机关、国家安全机关、军队保卫部门以及检察机关、审判机关和监狱管理部门。具体而言，中国刑事赔偿义务机关按照下列原则予以确定：(一)对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关；(二)对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关；(三)再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关；(四)二审改判无罪的，作出一审判决的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关；(五)严刑逼供、殴打或者以其他暴力行为造成身体伤害或者死亡的，或者违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的，作出上述违法行为的工作人员所属的机关为赔偿义务机关；此外，对于人民法院在民事、行政诉讼中错误采用对妨害诉讼的强制措施、保全措施或者执行错误所造成

2023-02-18

395人看过
抚养义务
由谁来承担抚养小孩的义务

由父母双方承担抚养小孩的义务。1、根据相关法律规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除；2、离婚后，子女无论由父亲或者母亲直接抚养，父母双方对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。父母的抚养义务具体如下：1、精心关怀、照料子女、为子女营造安全、健康、幸福的生活条件和氛围，确保子女的生命权、健康权、生存权；2、提供子女所必需的一切生活费用，为子女健康成长和发展提供经济保障；3、提供子女教育、学习费用，保证子女充分享受接受义务教育的权利，为培养和提供子女的文化素质和生活技能创造条件；4、言传身教，身体力行，以健康的思想、品行和正确的方法教育子女，使生活抚养与家庭教育有机统一起来。同父异母姐姐有义务抚养小孩吗同父异母姐姐有义务抚养小孩。抚养的内容包括：1、精心关怀、照料子女、为子女营造安全、健康、幸福的生活条件和氛围，确保子女的生命权、健康权、生存权；2、提供子女所必需的一切生活费用，为子

2023-07-27

56人看过
增值税
房产证未满2年的,增值税由谁承担

税法规定，房屋交易中，房屋未满两年需要缴纳5.6%的增值税，该项税费由房屋出售方承担。一、房屋过户一般需要多少钱房产过户需要缴纳税费和50元或80元的登记费。税费根据房屋的面积有所不同，契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是个人每个证是50元，单位每个证是80元。二、11万的车位要交多少契税车位属于非普通住宅，需要缴纳营业税5.6%，契税3%，这两个税高一点，其他的都是应该缴纳的。这两个税种，在房屋交易中也有，两种情况，一个是非普通住宅144以上(包含144）营业税5.6%,契税3%,个税1%，公证费0.3%，房屋交易手续费8元一个平方，房改房5元一个平方。三、南京办理房产过户手续需要多少钱南京房产过户费用有：(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款

2023-04-12

171人看过
业主
地板铺装阻碍房门改装费到底由谁承担

家住洪山区黄家湖的赵先生花3000余元买回复合地板，铺设完毕后才发现地板高度影响了房门正常开关，于是便找当地地板商索赔100元改装费但遭拒。两个月后，赵先生在记者的协调下要回50元的改装费。赵先生介绍，他在洪山区黄家湖某高校附近买了一套住房，今年4月开始装修房门等。房门装完后，赵先生花了3000元，在武昌区小东门一家地板店购买了一套复合地板。在购买时，地板商建议地板下应铺设一层地垫宝(一种泡沫材料)，赵先生欣然接受了地板商的建议。赵先生称，地板装修工人是地板商派去的，工人未对地面高度进行测量就直接铺设，导致地板太高，阻碍房门正常关闭。赵先生找到对方，结果对方称，是房门没装好，要他找卖门的。于是，赵先生向工商部门投诉，但一直没有回信。昨日下午，记者与赵先生一起，来到小东门达威明地板专卖店。店老板胡先生称，按照行规，销售商装修地板前，一般都由业主负责提供地面与房门间的高度数据，店家再根据情况，

2023-06-07

236人看过

网购
网购退货时邮费到底由谁来承担

消费者在网上购物后，需要退货的，如果当事人之间有约定的，按约定处理。如果没有约定，那么邮费应由销售者承担。但是一般在实践中，只有由于商品质量问题而退货的，卖方才承担邮费;如果是由于消费者自己的原因而要求退货的，一般是由消费者承担邮费。相关法律可参考：《消费者权益保护法》第四十四条经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当按照消费者的要求，以修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等方式承担民事责任。消费者与经营者另有约定的，按照约定履行。第四十五条对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者应当承担运输等合理费用。第四十六条经营者以邮购方式提供商品的，应当按照约定提供。未按照

2023-05-04

168人看过
离婚诉讼
离婚诉讼到底由谁来举证？

谁主张就谁举证是离婚诉讼的举证原则，即当事人对自己的主张，要自己提出证据证明：原告对自己的主张，负有提供证据的责任，被告对自己的主张，负有提供证据的责任。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。离婚诉讼时债务该如何举证证明离婚起诉债务的举证：1、对于夫妻单方举债的，原则上由举债方举证；2、对于夫妻共同举债的，原则上应认定共同债务，如果有相反主张者，由提出相反主张者举证。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第三十三条规定，债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。《民事诉讼法》第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地

2023-08-12

175人看过