共有产权房的政策
来源:互联网 时间: 2023-05-06 19:10:41 126 人看过

一、共有产权房的政策

共有产权房的政策是共有产权住房具备申请条件后,由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告(市住建委网站也会同步发布申购消息),网上申购期限不少于15日。

申购家庭应仔细阅读申购公告,符合申购条件的,可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。

申购过程全程在线办理,一般不需要提交其他书面材料。

二、共有产权房能继承给子女吗

共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格,那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,退出共有产权住房,将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

三、共有的产权房能出租吗

共有产权房能出租,但需要通知共有人。共有产权房用于出租的应当取得代持机构的同意,出租人和代持机构应当按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。

法律依据:《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 22:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多共有相关文章
  • 共有产权房可以在住房政策中的好处是什么
    共有产权住房是指政府提供政策支持,限定建设标准、户型面积和销售价格,限制使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权。1、可以减小房屋共有人购买房屋的经济压力,不需要独自一人承担购买房屋的款项。2、可以进一步满足个人的住房需求,两个人或者两个家庭可以通过共同购买房屋的方式来解决自己的住房需求等作用。3、产权责权清晰,低了寻租空间。4、有利于深化住房供给侧结构性改革,完善住房保障体系和规范共有产权住房的建设与运营管理。《民法典》第二百九十七条,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害
    2024-05-12
    424人看过
  • 共有产权房在住房政策中具备哪些优势
    共有产权住房系由政府给予政策层面的全力支持,对其在建设标准、户型面积以及销售价格方面进行严格的规定和控制,从而削弱了购房者对于该房屋通常享有的使用权和处置权,进而实现政府与购房者双方在产权上的按份共享。这样做能达到以下几个目标:第一,显著降低房屋共有人在购置房屋过程中所承受的经济压力,使他们避免了在购买房屋时必须独立承担所有财产支付;第二,能够更好地满足个人及家庭群体对于住房的实际需求,两名人员或两家亲属可共同购置房屋以解决各自的居住问题等等;第三,产权责任明确,降低了可能存在的寻租空间;最后,有助于深化房地产市场的供应侧结构性改革,完备住房保障体系并规范化共有产权住房的建筑工程与经营管理流程。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有
    2024-08-05
    329人看过
  • 北京市共有产权房政策最新管理办法
    开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
    2023-03-31
    198人看过
  • 共有产权房能在住房政策中发挥什么作用
    有利于从根本上消除保障房与商品房之间的二元分立,有利于实现住房制度设计对全体居民的全覆盖,有利于加快建立符合首都特色的住房基础性制度和长效机制。一、抵押有哪些意义呢在中国,实行抵押贷款制度,是与经济体制改革相适应的,在实行计划经济时期,与传统的经济体制相适应,银行对企业发放的贷款都是信用贷款,这是信贷资金“供给制”的重要形式,存在着资金占用多,周转慢,效益差的弊端,在建立社会主义市场经济的新时期,中国经济金融体制改革后,全面开办了抵押贷款,建立完善了配套的法律法规及规章制度。从实际看,抵押贷款的安全性、盈利性明显优于其它信贷资产。中国从八十年代末,才试办个人住房抵押贷款业务。截至2003年6月末,累计办理个人住房抵押贷款2130多亿元,贷款金额达1670亿,促进了住房商品化的进程,大大改善了城镇居民住房条件,抵押贷款的作用愈来愈明显。第一,增强了客户的信誉观念,提高了银企经济效益。客户在办
    2023-06-28
    446人看过
  • 青岛经适房买卖政策,经适房是共有产权吗
    一、青岛经适房买卖政策青岛经适房买卖政策紧随国家的相关政策,对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。确需出售的,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购对于这些出售经济适用房的购买者。二、经适房是共有产权吗经济适用房是共有产权的,需要条件如下:1.申请人为经济适用住房登记的产权人,且经申请购买该经济适用住房的家庭成员(以下称共同申请人)书面同意;2.签订经济适用住房买卖合同满5年;3.为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的,须经抵押权人书面同意;4.无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权的其他情形。三、继承房产影响经适房资格吗1.继承房产对买入的经适房是否有影响,需要根据
    2022-06-30
    366人看过
  • 二套房产权政策
    “二套房”是第二套普通自住房的简称,一是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的;二是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房;三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。上海第二套房政策(一)缴纳由2年提高到5年,且单身人员不得1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。2、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。(二)二套房首付比例为普通住房50%,非普通住房70%1、对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买
    2023-06-30
    101人看过
  • 我国发布共有产权房政策:进一步完善房地产市场
    各地针对共有产权法做出了不同的规定,以北京市为例,共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。申请购买本市共有产权住房的家庭,应符合以下条件:(一)申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。共有产权房的定价原则1、政府投资建设的共有产权住房:基准价格按成本价或略低于成本价确定;2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房:按成本加微利的方式定价,利润率不超过成本的3%;3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房:销
    2023-07-16
    364人看过
  • 2019新政策小产权房有哪些
    2008年1月,国务院发布《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》,任何涉及土地管理制度的试点和探索都不能违反国家土地用途管理制度。2008年7月15日,国土部下发通知,要求尽快落实农村宅基地确权发证工作,但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。2009年9月1日,国土部发出《关于促进严格建设用地管理批准而不使用土地的通知》,再次向地方政府重申,坚决停止各种所有权小的房间。2010年1月31日,国土资源部表示将重点清理所有权小的房间。2012年2月21日,国土部在2011年房地产用地管理管理等情况记者招待会上,2012年开始各地土地市场流通标志,流通类现象必须立即报告。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件,包括试点处理小产权房问题。2013年11月,十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用
    2023-08-05
    145人看过
  •  房屋产权政策更新
    小产权房政策包括停止审批各类小产权房项目、尽快完成农村宅基地确权发证工作并不得为小产权房办理任何形式的产权证明、对小产权房进行试点处理重点清理,以及在任何涉及土地管理制度的试验和探索中必须遵守国家的土地用途管制制度。关于小产权房的政策包括以下几点:1.停止审批各类小产权房项目。2.尽快完成农村宅基地确权发证工作,但不得为小产权房办理任何形式的产权证明。3.对小产权房进行试点处理,重点清理。4.在任何涉及土地管理制度的试验和探索中,都必须遵守国家的土地用途管制制度。 清 理 小 产 权 房 , 规 范 土 地 管 理 制 度 。根据国土资源部日前明确表示,凡是试点清理小产权房不予确权登记,并宣布将要对小产权房问题突出的城市开展试点清理。这个困扰中国房地产市场,困扰中国社会多年的问题,似乎看到了解决的希望。根据国土部执法监察局巡视员王宗亚的表示,2012年国土部将联合相关部门,选择小产权房问
    2023-10-11
    398人看过
  • 【破产优先权】破产优先权的公共政策基础
    总体上说,破产清算程序所要解决的问题有三方面:谁有权参加破产财产的分配、可参加分配的“债权额”各种可分配权利的排序也即分配的顺位问题。前两个方面的内容是破产债权制度和债权申报制度要解决的问题,严格讲来,不属于企业破产立法中公共政策的构成内容,并且在我国司法实践和理论研究中没有太多的争议。只有各种权利的排序问题也即破产优先权的设定及其顺序问题与各国所贯彻的经济和社会政策密切相连进而构成各国破产法中争议较多且差异较大的内容,有进一步研究的必要。破产优先权的公共政策基础主要涉及哪些债权较之于一般无担保债权而言可以在破产清算程序中获得优先的地位及其赖以获得优先地位的政策依据。以下试区分工资债权、社会保险费用债权、国家债权、侵权行为债权分别作一探讨。(一)工资债权的优先权基础需要指出,此处所谓工资债权是指狭义上的工资债权,包括企业破产时拖欠的工资以及工资性待遇,但不包括企业拖欠的养老金和失业保险金等
    2023-06-06
    212人看过
  • 我国关于小产权房的政策有哪些?
    小产权房,是指在乡村个人土地上建立的房屋,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国度房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会理论中构成的一种商定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实践上没有真正的产权。这种房没有国度发的土地运用证和预售答应证,购房合同疆土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法无效的产权证。2012年2月,疆土部发言人表示2012年试点清算小产权房。关于目前充满市场的“转正”猜测带来的短期“小产权热”,能否真正“转正”,各地一定要遵照国度立法和相关政策。十八届三中全会经过的《中共地方关于片面深化变革若干严重成绩的决议》(简称《决议》)提出,在契合规划和用处控制前提下,允许乡村个人运营性建立用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。2013年11月22日,疆土资源部、住房城
    2023-06-02
    118人看过
  • 小房产权政策的最新发展
    民法典中关于小产权房的最新政策主要有:1、小产权房的物权设立、变更、转让和消灭未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外;2、不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理,国家对不动产实行统一登记制度;3、小产权房的产权设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。小房产权政策如何关于小产权房的政策有:坚决叫停各类小产权房;尽快落实农村宅基地确权发证工作但不得为小产权房办理任何形式的产权证明;试点处理、重点清理小产权房;任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反国家的土地用途管制制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产
    2023-07-01
    219人看过
  • 小产权房能买吗,有什么政策?
    小产权房的交易有哪些风险?有关小产权房有哪些政策规定?小产权房可以转让吗?是否可以抵押?本文就小产权房的相关知识作相关解析。希望对您慎买小产权房有帮助。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定,禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由于小
    2023-06-02
    179人看过
  • 小产权房政策路线图
    ■2007年6月原建设部发出风险提示,提醒购房者,以城镇居民身份到农村购买农村住房,不符合现有土地管理制度的规定。■2007年12月国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。■2008年1月国务院下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出,任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反国家的土地用途管制制度。■2008年7月15日国土部下发通知,要求尽快落实农村宅基地确权发证工作,但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。■2009年9月1日国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申,坚决叫停各类小产权房。
    2023-05-03
    271人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开
    #共有
    词条

    共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>

    #共有
    相关咨询
    • 江苏淮安共有产权房的最新政策是什么?共有产权房的最新政策有哪些
      广东在线咨询 2022-03-08
      江苏淮安共有产权房的最新政策如下: 6万多元就可买两室一厅,在江苏淮安,这并非天方夜谭。只不过在房产证上,拥有产权的不仅是老百姓个人,同时还有当地政府。 今年3月,这种个人与政府“共有产权”的住房保障新体系得到住房和城乡建设部的高度肯定。 与经济适用房丑闻不断并受到社会普遍质疑不同,共有产权的“淮安模式”被官方认为是当前住房保障的有益创新,也赢得舆论普遍好感。江苏省住建厅党组书记江里程表示,江苏将
    • 南京共有产权房新政策怎样的啊,政策都有哪些规定的啊?
      内蒙古在线咨询 2023-03-28
      (一)携带相关申购材料至市住保办提出申请; (二)市住保办集中审核: 审核通过的名单予以公示,经公示无异议或异议不成立的申请人家庭进入轮候; 审核不符合规定条件的书面通知申请人并说明理由,申请人对审核结果有异议的可以申请复核。 (三)轮候期间注意事项: 轮候期间,申请人家庭收入、住房、财产、车辆等情况发生变化的,应及时想申请部门或单位报告由市住保办、民政部门重新确认保障资格。已经查实不符合条件的,
    • 有关小产权房屋产权的政策是什么?有关小产权房的政策是如何规定的
      台湾在线咨询 2022-02-11
      “这个小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。2014年小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,为了很多暂取这点蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房最新政策解读,国土部严禁登记发证。《关于农
    • 公共住房政策公共住房政策
      重庆在线咨询 2023-07-21
      1、住房政策是指政府出面干预和解决住房问题的规定性安排。 2、住房政策包括住房政策目标和住房政策手段两个方面。 3、由于住宅产业在国民经济中的突出地位,事关国计民生和社会的长治久安,各国都把住房问题放到十分重要的战略地位,通过制定和实施适应本国特点的住房政策,引导住宅产业发展,调整住房分配关系,使住房问题得到比较公平的解决。
    • 共有产权房能在住房政策中发挥什么作用
      内蒙古在线咨询 2023-07-11
      共有产权住房是指政府提供政策支持,限定建设标准、户型面积和销售价格,限制使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权。 1、可以减小房屋共有人购买房屋的经济压力,不需要独自一人承担购买房屋的款项。 2、可以进一步满足个人的住房需求,两个人或者两个家庭可以通过共同购买房屋的方式来解决自己的住房需求等作用。 3、产权责权清晰,低了寻租空间。 4、有利于深化住房供给侧结构性改革,完善住房保障体系和规范共