没继承人房子能过户吗-法师兄

没继承人房子能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 19:10:14 263 人看过

依据我国《民法典》的规定，被继承人的房屋如果没有继承人继承的，房屋一般是归国家所有的，如果被继承人是集体所有制组织成员的，房屋归集体所有，所以房屋是可以过户的。

相关法律规定

《民法典》

第一千一百五十八条【遗赠扶养协议】自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

第一千一百六十条【无人继承遗产的归属】无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

继承权
过户完的房子别人还有继承权吗

依据我国《民法典》的规定，被继承人合法取得的房屋是可以被继承的，如果房屋过户给其他人的，房屋就是他人的，是不能再继承的。相关法律规定《民法典》第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2023-05-09

477人看过
房产过户
多子女继承房产过户一人可以吗

可以。多人继承房产是可以过户给一个人的，应当基于所有继承人协商认定后办理。房产继承是按照民法典的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。我国的民法典中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。一、父母的房子谁有继承权？继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。根据《民法典》第一千一百二十七条的规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承

2023-03-11

395人看过
房产证
没有房产证继承的房子可以办理过户吗

无房产证继承房产可以过户。房产管理部门可从房产交易中心查询产权信息，查询后确认可根据遗嘱或法定继承办理。一、没有房产证怎么继承继承无房产证的房屋办理过户的流程是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定后换领新的产证。二、继承房产需要购房资格吗继承房产不需要购房资格，其流程为到公证处开具公证书，需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明，如果继承人都两个或者两个以上的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承，然后到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。三、无房产证产权的房子能否继承属于合法建筑的房屋无房产证办理继承过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出

2023-04-02

495人看过
法律综合知识
继承诉讼能判房子归谁直接过户吗

一、继承诉讼能判房子归谁直接过户吗自判决下达之后，关于遗产房的过户流程可参照以下步骤操作：合法继承人凭借来自法院的判决文书便可直接前往不动产物权主管部门办理相关的房屋过户手续。物权主管机构审核确认各项条件皆满足法规要求时，将会宣布核准该项过户申请。如若存在争议，各方当事人需先寻求诉讼途径解决继承纠纷问题，待判决文书生效之后，再携带有效的判决书、个人身份证明文件以及房产所在区域的房屋管理部门出具的过户变更登记申请资料办理相关手续；或是向法庭提出强制执行请求，让法庭自行通知其他有关方在规定期限内履行协理义务。如果其他人执意拒绝履行这一协作责任，那么法庭将直接向物权主管部门下达协助执行令状，当事人只需持法庭颁发的协助执行令状、法院的生效判决以及个人身份证，即可直接前往房屋管理部门完成房屋所有权的过户手续，进而将房屋转至其真正拥有者名下。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产

2024-03-19

333人看过

复婚
房子没过户又复婚的房子还能过户吗

房子没过户又复婚的房子还能过户。夫妻离婚时离婚协议（或判决）明确房子归属的，依据协议、判决处理。双方复婚（结婚）后当事人没有财产约定的，婚前各方的个人私有财产应当认定为属个人所有。一、婚前房子婚后加名算共同财产吗婚前房子婚后加名算共同财产。婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。离婚时夫妻共同财产的处理方法是：（1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。（2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。二、购房过程中夫妻离婚了怎么办如果是离婚，根据判决书处理财产，可以拿有效的法律文件来处理。房子是婚前买的吗，如果结婚了，双方都可以。虽然证书还没下来，但已经在房管局备案了。如果是婚后，必须在离婚协议中注明。离婚时，把协议写清楚是可以的。南方贷款还

2023-03-05

299人看过
法律综合知识
没有户口可以继承老人的房子吗

一、没有户口可以继承老人的房子吗在我国，继承房产的权利并不取决于是否拥有本地户口。继承房屋时，通常不需要户口本作为必要条件。因此，没有户口并不会影响一个人继承房产的资格。二、继承房产所需文件在继承房产的过程中，需要准备一系列的文件以证明继承人的身份和继承权的合法性。这些文件通常包括：1．登记申请书：由继承人向房屋登记机构提交的书面申请，用于表明继承意愿和请求办理房屋所有权转移登记。2．申请人身份证明：继承人需要提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明其身份的真实性。3．房屋所有权证书或房地产权证书：这是证明房屋所有权归属的重要文件，通常由被继承人持有。在继承过程中，继承人需要获取这份证书作为办理过户登记的依据。4．证明房屋所有权发生转移的材料：这可以是遗嘱、继承协议、法院判决书等文件，用于证明房屋所有权从被继承人转移到继承人名下。5．根据具体情况，还可能需要提供其他必要的材料，如继

2024-08-03

321人看过
法律综合知识
房子遗产一直没过户会丧失继承权吗？

一、房子遗产一直没过户会丧失继承权吗？房子遗产一直没过户并不会丧失继承权，遗产房屋自被继承人死亡时，由继承人取得房屋所有权，并有规定继承人要在期限内办理过户手续。不管经过多长时间没有过户，都不会导致放弃房屋的所有权。根据《民法典》第二百三十条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。二、房子继承过户的程序是什么？1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

2024-02-04

235人看过
继承人
房主死后不过户能成为继承人吗

房主死后继承人没有完成过户一般不算继承房产，没有完成过户的房产不得转让、变卖。因为我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。一、房产证无法过户公证有法律效力吗?房产无法过户，即使经过公证，也不能发生物权变更的效力，但是经过公证的合同本身是有效的。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、离婚房屋有贷款如何分配给一个人离婚房屋有贷款分配给一个人如下：1、按揭房屋过户前必须付清银行贷款；2、根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

2023-03-23

264人看过

法律综合知识
老人房子继承好还是过户好

一、老人房子继承好还是过户好当然，生前过户最好了。活着时，各种证明都有法律效益，比死后的继承好多了，省得家里闹矛盾。老人可以把房子卖、赠给子女，办个产权证就行。继承嘛，等老人去世后再用吧。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、老人的房产是生前过户还是死后继承老年人要把房子给谁，生时过户还是去世后继承，主要看个人喜好和家人们咋样。生前过户好就好在能早早定下来，免得身后麻烦。而且，手续也不太难，老人清醒着就能办，或者找个代理人帮忙。不过别忘了，过户可能要交税，得先了解清楚。去世后继承就是按遗嘱或法定继承走。如果老人留了遗嘱，那就按遗嘱分；要是没遗嘱，那就按照法律程序继承。这种办法可能要花时间处理法律程序，和家人要沟通。到底选哪个？得结

2024-07-29

74人看过
法律综合知识
继承房在过户前能公证吗

一、继承房在过户前能公证吗依照我国《民法典》以及《房地产法》等法律法规的严格要求，房产继承过户的过程必然需要经过公证这一环节。具体而言，在房产主人离世后，其所有具有合法继承权的亲属应当进行集体商议并决定出其中一名合法继承人，其余人则需主动放弃对该房产的继承；随后，这些亲属应共同携带相关身份证明文件、户口簿、产权凭证及死亡证明等材料前往公证机构办理房产继承公证手续，以获取公正文书；最终，继承人凭借已取得的继承房产公证书、产权凭证以及个人身份信息等资料至房管部门正式提出过户申请。《公证法》第二十五条然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。二、放弃继承房产可以不公证吗？在做出放弃继承权的决定之时，并非必须进行公正

2024-07-30

180人看过
结婚证
继承过户房子的流程

1、找房屋评估部门对房屋评估。2、到公证处做继承公证。3、进行房屋测绘。4、到房管局办理继承登记手续。5、其他情况的处理。一、房屋继承确权后如何执行房屋继承确权后的执行是：到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；审核完毕发放已更改权属人的房产证明。二、办理房屋遗产继承过户手续办理继承房产过户手续：1、评估房屋。房屋的市场价值必须由评估公司评估；2、继承证明。申请人必须到房屋所在地的公证处处理遗产的公证，并取得遗产的公证；3、房屋测量和制图。申请人应到房地产测绘部门申请居住区测绘程序或转让制图程序，并取得结果或测绘图纸，以符合专有权登记程序； 4、继承登记：申请人必须在房地产交易中心申请继承登记程序。三、继承房屋有什么程序继承

2023-03-28

310人看过
继承人
房子未过户，卖家继承人能否更改协议？

杨先生说，2010年他看中了位于江夏的一套二手房及配套的两个车库，并与产权人刘先生签订了一份房屋买卖合同。合同约定买方拿到房屋钥匙就交款50万元，余款5.5万元在卖方办完过户手续后一次性付清，手续所需一切费用均由卖方承担。同年7月，杨先生如约支付了50万元房款。2013年双方才办理了土地证过户手续。此后，杨先生多次催促过户房产证，刘先生都拒不见面，事情就这样拖了两年。今年初，刘先生突然因病去世，他的妻子要求杨先生支付一半的过户费才肯办理房产证过户手续。杨先生一心想买这套房，又不愿意平白多出10万元，便拨打武汉晚报新闻热线求助。律师认为，一般而言房屋所有权人生前签订的卖房合同对于继承人同样具有法律效力，继承人不光继承了房产还应履行合同里卖方的义务。如果有证据证明夫妻一方在另一方不知情或不同意的情况下处分房产，则另一方继承房产后可以向法院起诉撤销卖房合同，但由此产生的违约责任买卖双方须平摊。假

2023-06-10

322人看过

房产继承
房产继承过户可以不经过继承人同意吗

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

2023-05-01

253人看过
继承人
房子公正了,但是没有过户,继承人属于有房屋的吗

一、房屋买卖只公证不过户可以吗二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。二、民法典中没有继承公证房子能过户吗民法典规定，继承公证并不是房屋继承生效的要件，继承人合法继承房屋，房屋具有合法产权的，继承人可以办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产

2023-03-19

465人看过