本文主要介绍了二手房产权调查程序的两个步骤及其内容。第一步要求卖方提供合法的证书，包括产权证书、身份证明、资格证书以及其他证书。第二步是向相关房地产管理部门检查所购房地产产权的来源，具体检查方法包括查询原业主的身份、档案号、登记日期、有效价格和其他内容，以及检查房屋是否有债务负担。房屋产权记录只登记了业主产权的真实性和原始交易，对于房屋经营过程中发生的债务和责任，必须检查相关证明文件。

二手房产权调查程序包括以下两个步骤：

首先，要求卖方提供合法的证书，包括产权证书、身份证明、资格证书以及其他证书；

其次，向相关房地产管理部门检查所购房地产产权的来源。具体检查方法是：

1、原业主是谁，如果是共有财产，应注意共有人的产权比例和所有权形式；

2、档案号，即本次交易的文件号，如果查询人想获得整个文件，可以根据此号查阅文件副本；

3、登记日期为交易签署日期；

4、有效价格，即交易的有效价格；

5、其他内容，如房屋平面图等。

三、检查房屋是否有债务负担。房屋产权记录只登记了业主产权的真实性和原始交易。至于房屋经营过程中发生的债务和责任，必须检查相关证明文件。

二 手 房 产 权 调 查 需 要 注 意 哪 些 事 项 ？

二手房产权调查是购买二手房时必不可少的一个环节,以下是需要注意的事项:

1. 调查房屋产权来源:了解房屋的产权来源是十分重要的,可以查询房屋的的土地使用权、房屋所有权、抵押权等信息。

2. 查询房屋土地使用权:需要了解房屋的土地使用权类型、剩余期限、是否还有使用权、是否有抵押等情况。

3. 了解房屋的房屋所有权:需要了解房屋的所有人、共有情况、抵押权人和权利负担情况等信息。

4. 查询房屋的抵押情况:需要了解房屋是否被抵押、抵押权人和抵押金额等信息。

5. 核对房屋权属证书:需要核对房屋权属证书上的房屋信息与房屋实际情况是否相符,并查看房屋权属证书上的印章是否真实。

6. 查询房屋交易记录:需要了解房屋的购买、出售、租赁等交易记录,了解房屋的历史交易情况以及可能的纠纷。

7. 了解房屋周边环境:需要了解房屋周边的环境、交通、商业等情况,以及房屋所处的区域是否安全、安静、方便。

以上是二手房产权调查中需要注意的事项,如果缺少任何一项,都可能导致房屋出现问题,因此在进行二手房产权调查时需要认真、仔细地进行。

二手房产权调查是购买二手房时必不可少的一个环节。在调查过程中，需要关注房屋的产权来源、土地使用权、房屋所有权、抵押情况、权属证书、交易记录以及周边环境等方面。了解房屋的这些信息可以帮助买家更好地了解房屋情况，避免购买后出现问题。因此，在购买二手房时，一定要认真、仔细地进行产权调查。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。