一、二手房过户流程

二手房过户流程：

1、对交易房屋产权进行调查，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性;

2、买卖双方签订二手房买卖合同;

3、评估房产;

4、办理贷款;

5、向房地产管理部门提出过户申请;

6、房地产管理部门核查;

7、缴纳契税等二手房交易税费;

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

二、二手房过户的注意事项：

1、卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。

三、二手房的过户流程有哪些

过户流程是二手房交易中最重要的一个环节，这影响着购房者能否真正的拥有这套房产，因此了解二手房过户流程很重要。那么二手房的过户流程有哪些呢?

1、签约。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、核查。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、交税。

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

4、登记办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、银行贷款手续。

对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

6、结清房款。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。