结婚买房按揭离婚房产的分割：

1、房产登记在夫妻双方名下的，房产是夫妻共同财产，离婚时双方先行通过协商的方式分割该房产，协议不成的，等到还清房贷，拿到房产证后，将房产分割问题交由法院判决；

2、房产是一方用个人婚前财产按揭所买，房产证上登记是自己的名字，婚后也是自己偿还贷款的，则房产是夫妻个人财产，离婚时依法不予分割，房产仍归购房人个人所有。

一、婚前男方为女方付首付买房是属于共同财产吗

1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2、结婚前付了首付，余下夫妻双方共同还款，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以协议处理，协商不成的归登记方所有，但剩余债务由登记方偿还，之前夫妻共同偿还的部分未登记的一方可以向登记方追偿。

3、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。

二、什么情况下没有必要办理婚前财产公证

1、婚前一方已经取得产权证的

根据民法典的规定，男女双方在婚前拥有的个人财产，并不会因为结婚而变成夫妻共同财产，即使要分割财产，个人婚前财产仍属于个人所有。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房

有的夫妻在结婚前也许并不具备购买新的商品住宅的能力，因此结婚后很有可能会同父母一起居住，或者承租公房等，而在这样的情况下，房子在谁名下就是谁的财产，即使夫妻离婚也无法分割该财产。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的

房产证的日期并不能用来界定财产的归属，主要还是要看房产证上写的是谁的名字，所以即使是婚前全款买的房，婚后才拿到的房产证，该房产依旧不属于夫妻共同财产。

4、婚前以个人名义按揭购房的

夫妻中的一方以个人名义在婚前按揭购买了房产，购房合同和按揭贷款合同上的名义都是自己的名字，那么该房产就属于其个人财产，但若婚后是夫妻共同还贷，那么离婚时就需要给予对方补偿，这种情况完全有法可循，因此也没有必要进行婚前财产公证。