1、银行贷款申请条件（1）申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。（2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人具有合法身份。（3）具有稳定的职业和收入，良好的信用和偿还贷款本息的能力。（4）一些银行会要求申请人办理银行信用卡或向银行贷款，个人信用记录良好。（5）有的还要求提供银行认可的资产作为抵押，或者有符合规定条件的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人。2、银行贷款申请材料（1）有效身份证件；（2）常住户口证明或有效居住证明和固定住所证明；（3）婚姻状况证明；（4）收入证明或个人资产证明；（5）贷款使用计划或声明；（6）银行要求的其他材料。3、银行贷款申请流程（1）提前申请，填写申请表并提交材料。（2）银行受理，根据您的信息去征信核实。（3）签订合同时，将在合同中约定贷款款用途、金额、利率、期限等。（4）贷款发放，合同生效后发放，但按时还本付息。

买商铺可以申请贷款吗？需要交哪些税？

前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷六成，贷款期限最长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。

借款人除了需要向银行提交必要的身份证件，购房证明、收入证明等资料之外，还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。为了保证银行贷款的安全性，个人商铺贷款项目坐落地限于塘沽区及市内六区，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑的商业用房。

贷款限制少针对个人商铺贷款，各家银行均推出了商业贷款。中国银行天津市分行有关人士介绍，商铺贷款在设计时充分考虑到创业者的实际需求，贷款条件非常宽松，只要投资人在本市有常住户口或者有效居留身份，已经与开发商签订购买商业用房合同或协议，具有偿还本息的能力，都可以申请。

还款方式灵活与个人住房贷款一样，商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1－10年的（含10年），借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。

买卖商铺要交哪些税费

买家需交税费

买家契税＝3％成交价；另外还有交易手续费＝0．5％成交价；印花税＝0．05％成交价。

卖家需交税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1．营业税及附加，税费为差额的5．55％；

2．土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

3．个人所得税，税费为净收入的20％。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。