二手房税费怎么计算,由谁承担
来源:互联网 时间: 2023-06-02 09:52:23 202 人看过

一、税费的计算方法

(一)买方

1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

(二)卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;

3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;

5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二、税费由谁承担

买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月20日 17:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房税费相关文章
  • 购买二手房时该由谁承担增值税
    一、购买二手房时该由谁承担增值税满二年非普通住宅需缴纳增值税,房本不满二年需缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中,如果由卖方交税,那相对应的房价就会提升,但是因为民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的,一般来说看你跟卖家的协商如何,建议是由你缴纳,降低房价。二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交二、二手房增值税发票怎么开如果
    2023-10-16
    149人看过
  • 二手房过户税费按照成交价还是评估价,二手房过户税费由谁承担
    二手房过户税费一般不是按照成交价,而是按照评估价。二手房过户税费由双方共同承担,但是一般情况下都是买方承担,二手房过户税费主要是契税,但是房屋的面积与房屋套数会影响房屋契税。一、二手房过户税费按照成交价还是评估价二手房过户税费按照一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、二手房过户税费由谁承担二手房过户税费由由双方共同承担。过户费中契税占据了非常大的一部分,这笔费用是买家出,契税只存在于买卖中,若是赠与、继承就没有该费用了。而卖方需要缴纳的有个人所得税和营业税。买房人应缴纳税费:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税为房款的0.05%。交易费为3元
    2023-06-05
    180人看过
  • 二手房未入住物管费欠费由谁承担
    二手房交易过程由于物业交割产生的问题常常给买卖双方带来纠纷不断,所以做好物业交割对于双方均是重要的事情。【案例】周先生刚买一套二手房,准备装天然气,需要小区物业签字盖章时被告知,需补交前任房东拖欠的1290元的物管费,如果不补交,物业就不签字盖章。而电话联系前房主胡女士时,她否认拖欠物业费。物业公司提供的资料显示,过去几年,胡女士陆续欠下1290元的物管费,期间仅缴纳了卫生费。考虑到物管费并非周先生拖欠,给他优惠到800元。【律师分析】“周先生没义务交前房主欠的物管费。根据该市物业管理条例的规定,前业主存在拖欠物业费的情形,物业公司只能找前业主,他们存在物业服务合同关系,不能约束双方之外的第三人。新业主购房后,与物业建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务,物业公司的说辞站不住脚。”【温馨提示】律师表示前房主拖欠的物业费周先生不用缴纳。但此事给周先生带来了诸多的麻烦。为了避
    2023-12-05
    237人看过
  • 二手房拖欠的取暖费该由谁承担
    这种情况下,由原房主承担欠费,然后原房主再联系租客。通常情况下,房产交易之前,由原房主应该把所有水电暖气以及物业等费用全部结清,然后完整地交给买房人。一、如果原房主不迁出户口怎么处理当原房主未迁出户口时,可以进行协商,若协商不成,可依法向当地法院提起诉讼,要求原房主迁出户口。虽然我国法律允许人户分离,但是按照户口管理政策相关规定,一个房产只能有一个户口,若原房主不迁出户口,则新房主的户口便无法迁入。新房主若与原户主已经完成房产过户手续,那么新房主对该房产便享有完全产权,那么原房主不迁出户口的做法可看做是侵犯了新房主的房屋所有权,新房主可与原房主进行协商让原房主迁出户口,协商不成,也可向法院起诉要求原房主履行相关义务。二、二手房怎么过户二手房买卖过户:携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。1签三方合
    2023-04-07
    94人看过
  • 谁来承担商品房二手房交易税费
    一、谁来承担商品房二手房交易税费根据我国税收法律、行政法规的规定,房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定,“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款,其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效。”双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费,应当认为有效。原因有二:第一,双方当事人约定由一方承担过户的全部税费,属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担,法律并不禁止,属于双方的真实意思表示,合法有效。第二,双方当事人关于过户税费承担的约定,并不损害国家利益。税收的主要作用有两个:其一是国家财政收入的来源,其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费,只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳,并不因此造成国家税收的减少。由上可知,当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约
    2023-04-15
    180人看过
  • 二手房过户费有哪些以及二手房过户费由谁承担
    一、二手房过户费有哪些二手房过户费包括:1.契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳2土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳6.房屋产权登记费:80.00元。7.房屋评估费:按评估额0.5%缴纳二、二手房过户费由谁承担对于二手房过户费由谁承担的问题,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。根据我国《城市房地产管理法》的规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。三、二手房过户怎么办理1.若是因买卖
    2023-06-25
    109人看过
  • 二手房交易税费该由谁来交及计算方法是什么
    《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定:从3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二手房交易过程中涉及的税费共有20项之多,有时二手房交易所需缴纳的税费也占了买房款中相当大的比重。二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分,二手房交易税费中的税主要有八种,下面就为大家详细介绍下二手房交易税费都是怎么算的。二手房交易税费该由谁来交?二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚,其实买卖房屋的税收,国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附
    2022-05-20
    412人看过
  • 抚养费由谁承担怎么算
    法律综合知识
    一、抚养费由谁承担怎么算抚养费由父母双方共同承担。不直接抚养子女的一方,要向直接抚养的一方给付抚养费。父母双方可以约定由一方负责全部抚养费,但是,直接抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用,影响子女健康成长的,法院不予支持。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条,离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。二、抚养费应该给到什么时候为止抚养费应该给到子女十八周岁为止。包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。若是子女已满十六周岁不满十八周岁,以其劳动收入为主要生活来源,并能维持当地一般生活水平的,父母可停止给付抚育费。《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的,未成年子女或者不能独立生活的成年子女,有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难
    2023-07-30
    107人看过
  • 谁来承担二手房增值税
    法律综合知识
    二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。《增值税暂行条例》第九条规定,纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产;取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。
    2024-04-21
    100人看过
  • 二手房过户费缴纳标准,费用由谁承担?
    一、二手房过户费缴纳标准二手房过户费缴纳标准主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。1.营业税2.契税普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。3.个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。4.印花税个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。二、二手房交易费用由谁承担二手房过户费用根据不同费用承担方不同。二手
    2023-06-24
    51人看过
  • 增值税应由谁来承担二手房买卖问题
    一、增值税应由谁来承担二手房买卖问题原则上增值税应该二手房卖家缴纳,可是在实际操作中,这个税费基本是由买家承担的,也就是说卖家只管拿到房产交易净价,相关税费通过房款的形式转嫁到购房者身上了。目前,增值税是按照二手房成交总价的5%缴纳的。《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率:(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。二、实行增值税的优点实行增值税主要有以下几方面的优点:1.对经济活动有较强的适应性。2.有较好的收入弹性。税收的收入弹性,是指税收收入的增减与经济发展状况的内在联系。增值税不仅对经济活动有较强的
    2023-10-18
    115人看过
  • 二手房交易个人所得税是1%还是20%,二手房交易税费应该由谁承担
    二手房交易个人所得税是20%。二手房交易税费应该由双方共同协商决定承担,一般情况是购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。一、二手房交易个人所得税是1%还是20%二手房交易个人所得税是20%。根据规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定,即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。二、二手房交易税费应该由谁承担二手房交易税费应该一般是看协商,协商是买方承担还是卖方承担,会写在合同上,原则上过户的费用及缴费人如下:个人所得税:1%卖方出(满五年免征);契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;营业税:5.6%卖方出(满
    2024-03-24
    274人看过
  • 谁需要承担二手房交易中的税费?
    买二手房税费大部分是由买方承担的,但也有部分是需要卖方承担的,包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费,这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。二手房交易税费计算标准1、契税由买方交纳,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。2、过户费用:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳,90—140平方米按房价1.5%缴纳,140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差
    2023-07-08
    81人看过
  • 房屋测绘费用由谁承担的计算方法
    不是。开发商帮业主做产证的时候,测绘费由开发商出。但如果是业主不认同开发商做的产证面积,认为有误差,再做测绘是自己出了。房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说,房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。业主承担雨污分流工程费用吗承担一部分。一般来说,公共排水设施的建设费用由政府承担,而排水单元内部排水设施需要由产权人自行出资或加以部分政府补贴的形式进行承担。其中,住宅小区主要由开发商或业主负责建筑单体或用地红线内的分流改造;公共建筑用地红线内的分流改造由业主或排水户负责;工业园由业主或排水户负责用地红线内分流改造。城中村(含出租屋)以及农村村庄没有明确指出责任主体,但作为排水户的一方,其落实雨污分流改造的责任不可避免。《房产测绘管理办法》第
    2023-07-18
    130人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房税费是指在进行二手房交易时,买卖双方需要根据房屋的实际情况计算需要缴纳的税费金额。具体来说,二手房税费包括契税、印花税、增值税、个人所得税等,这些税费的金额因房屋的面积、户型、评估价等因素而异。在进行二手房交易时,买卖双方需要协商确定... 更多>

    #二手房税费
    相关咨询
    • 二手房个税谁承担二手房税费如何计算
      贵州在线咨询 2023-02-16
      国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税,只要双方合同约定是各自付税,应由卖方交。 二手房税费如下: 1、交易手续费:2.5元/平方米乘以建筑面积。 2、合同印花税:房屋成交总额乘以0.05%。 3、营业税:普通住宅2年内,房屋成交总额乘以5.55%;2年或2年以上,免征。 4、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。
    • 二手房买卖中卖方应承担的税费由谁承担
      河南在线咨询 2022-02-05
      卖方承担:销售不动产营业税,根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。营业税附加:根据所缴纳营业税税额,城建税城市7%、县城5%、乡镇1%教育费附加3%地方教育费附加2%个人所得税:按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。土地增值税:是以转让房地产取得的收入,减除法定扣
    • 二手房增值税由哪方承担二手房增值税由哪方承担
      安徽在线咨询 2022-03-09
      税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后,卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。总的来说,作为卖方而言,更乐于见到的是收到整数的房款
    • 买卖二手房,卖方应该承担哪些费用?二手房买卖税费到底由谁来承担
      台湾在线咨询 2022-02-12
      二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    • 买二手房营业税和个人所得税谁叫由谁承担?
      广西在线咨询 2022-07-24
      过于买二手房营业税和个人所得税谁叫由谁承担这个问题,是有卖方承担。二手房过户需要的税费如下:买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 2.印花税:房款的0.05%; 3.交易费:3元平方米; 4.测绘费:1.36元平方米权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1.印花税:房款的0.05%