一、税费的计算方法
(一)买方
1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
(二)卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
二、税费由谁承担
买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。
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二手房税费是指在进行二手房交易时,买卖双方需要根据房屋的实际情况计算需要缴纳的税费金额。具体来说,二手房税费包括契税、印花税、增值税、个人所得税等,这些税费的金额因房屋的面积、户型、评估价等因素而异。在进行二手房交易时,买卖双方需要协商确定... 更多>
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二手房个税谁承担二手房税费如何计算贵州在线咨询 2023-02-16国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税,只要双方合同约定是各自付税,应由卖方交。 二手房税费如下: 1、交易手续费:2.5元/平方米乘以建筑面积。 2、合同印花税:房屋成交总额乘以0.05%。 3、营业税:普通住宅2年内,房屋成交总额乘以5.55%;2年或2年以上,免征。 4、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。
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二手房买卖中卖方应承担的税费由谁承担河南在线咨询 2022-02-05卖方承担:销售不动产营业税,根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。营业税附加:根据所缴纳营业税税额,城建税城市7%、县城5%、乡镇1%教育费附加3%地方教育费附加2%个人所得税:按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。土地增值税:是以转让房地产取得的收入,减除法定扣
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二手房增值税由哪方承担二手房增值税由哪方承担安徽在线咨询 2022-03-09税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后,卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。总的来说,作为卖方而言,更乐于见到的是收到整数的房款
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买卖二手房,卖方应该承担哪些费用?二手房买卖税费到底由谁来承担台湾在线咨询 2022-02-12二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
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买二手房营业税和个人所得税谁叫由谁承担?广西在线咨询 2022-07-24过于买二手房营业税和个人所得税谁叫由谁承担这个问题,是有卖方承担。二手房过户需要的税费如下:买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 2.印花税:房款的0.05%; 3.交易费:3元平方米; 4.测绘费:1.36元平方米权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1.印花税:房款的0.05%