月供是:
1、公积金贷款(5年以上贷款利率为3.25%):等额本金还款时,首月月供是2743.06元,以后每月递减3.76元;等额本息还款时,月供是2176.03元。
2、商业贷款(5年以上贷款利率为4.90%):等额本金还款时,首月月供是3430.56元,以后每月递减5.67元;等额本息还款时,月供是2653.63元。
一、贷款利息一般是多少,如何归还利息
等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数——1〕
等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。
因为不同银行、不同贷款产品,贷款利率不同,所以利息不好笼统计算。我们就以贷款10万一年利息为例计算,贷款本金是10万元,贷款期限是1年,年利率为4.35%,那么一年期贷款利息为100000*1*4.35%=4350(元)。
如何归还利息:
1、可以分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。
5、注意:半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%
二、房贷利息怎么算的计算方法
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
(一)各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。
(二)对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第2套普通自住房的居民,比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息;
每月本金=本金/还款月数;
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率;
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷利息计算影响因素:房贷利率;
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上,对房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。也就是说,对于多数房贷族来说,1月份是房贷利率调整的月份。
-
49万贷款30年月供多少等额本息
321人看过
-
50万买房子贷款首付10万20年还清月供多少
230人看过
-
50万贷款17年每月需还多少钱?
295人看过
-
买房利息计算:30年贷款30万,多少钱?
481人看过
-
商业贷款49万30年每月还多少
474人看过
-
七十万贷款三十年月供怎么算
402人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
贷30万元,月供多少?怎样划算?广东在线咨询 2022-10-29那就选择30年期吧,同上,等额本息还款方式,按基准利率4,假设你贷款30年;假设贷款10年,月供1520.8元。至于怎样还款划算,要看你的还款能力了;假设贷款20年.1元,同上公积金贷款30万.2元,月供3109,就可以选择10年期.5,你月收入4000。你月收入8000,月供1897
-
-
房贷50万1o年与商贷月供差多少/宁夏在线咨询 2022-10-24银行商贷:贷款总额500000元还款总额648188.65元支付利息148188.65元月均还款5401.57元公积金贷款:贷款总额500000元还款总额593315.2元支付利息93315.2元月均还款4944.29元
-
-
子60万首付款怎么算?20年贷款怎么算?月供是多少?河南在线咨询 2022-10-25房价总共60万,首付18万贷款42万贷款20年,月供1750购房贷款利息计算的基本常识(一)人民币的利率换算公式为(注:存贷通用): 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)购房贷款计算的两种方式。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每