没有这些公告,征地项目就不能进行!
来源:互联网 时间: 2023-04-18 02:40:14 394 人看过

在此前的文章中在明律师曾提到,“盯公告”是判断一个征收项目是否合法的重要方式之一。

该有的公告要有,征收项目才是程序合法的。

而一旦程序违法,则征收方将丧失责令农民交出土地的权力,而农民也会因此而享有拒绝交出土地的权利,整个项目就有可能“卡壳”。

那么,在一个农村的征地项目中,究竟会有哪些公告必须发布呢?本文,在明律师就来解读这个实用性极强的问题。

公告一:拟征地公告

《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定,在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

实践中,这一公告被称作“拟征地公告”。

在这个阶段,征地项目尚未依法报批,这地到底征与不征、能不能征都还存在变数。

因此,这个公告的主要作用就是保障农民的知情权,并且充分听取农民对征地项目可行与否的意见。

此外,这一公告还有一个不可忽视的作用,即抢建、抢栽、抢种行为自此禁止,否则在征地时将对抢出来的这部分不予补偿。

在此阶段,当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

对于广大被征收人来说,一定要重视拟征地公告这一步骤,及时行使相关的听证权利,以尽早全面了解征收项目的情况,为日后可能出现的维权奠定坚实的基础。

公告二:征收土地公告

《征收土地公告办法》第3条规定,征收农民集体所有土地的,征收土地方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。

其中,征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

这里的区别在于土地的所有者究竟是谁,如果是乡(镇)集体经济组织而非通常情况下的村集体经济组织,那么就会出现在乡一级公告的情况。

征收土地公告应当包括下列内容:(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。

需要指出的是,这个公告是必须让农民见到的,不需要申请政府信息公开。

《办法》第14条规定,未依法进行征收土地公告的,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告,有权拒绝办理征地补偿登记手续。

即意味着,如果没有这个公告,项目的合法性就会不复存在,不能继续推进下去。

有了这个公告,被征收人就可以拿着土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续了。

广大被征收人口中津津乐道的“两公告一登记”,至此就已经走完了三分之二。

公告三:征地补偿安置方案公告

《征收土地公告办法》第7条规定,有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

征地补偿安置方案公告应当包括下列内容:(一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;(五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。

这个公告的重要意义之一在于,被征收人有权对其提出不同意见,并有要求举行听证的权利。

这与前述“拟征地公告”阶段的提意见、听证是不同的,必须得到保障。

未依法进行征地补偿、安置方案公告的,被征收人有权依法要求公告,有权拒绝办理征地补偿、安置手续。

至此,“两公告一登记”已经完整的呈现在了被征收人的面前,征地项目中依法必须要有的公告,在明律师也为大家介绍清楚了。

广大被征收人不妨对照一下《土地管理法实施条例》第25条的规定,来对上述内容做一个更全面的理解。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月08日 13:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多征地补偿标准相关文章
  • 云梦城关引进项目不新征地
    云梦城关镇两年引进16个项目没新征一分地。该镇经过多年的建设和发展,逐年减少的土地资源使项目选址落户越来越难。如何打破这一制约发展的瓶颈,成为不容回避的重要课题。为找到符合发展实际的金钥匙,镇出台项目建设促进办法,提出所有新上项目从立项到实施,都要符合可持续发展要求,符合产业规划和环保要求,使有限的土地资源发挥最大的效益。闲置的村学校、旧厂房成了企业的新选择,不仅节约了100多亩土地,更使镇里节省了400多万元的前期投入。该镇拒绝小电镀、小印染、小水泥等五小企业20多家,但引进一批高科技、低能耗、无污染企业。迪普电子公司生产的新型汽车传感器,具有自主知识产权,既可降低汽车耗油量,还可使汽车驾驶更为简便省力。创利包装公司采用浙江大学纳米技术,成为全省屈指可数的新型包装材料企业。昨日,华昌化工公司投资3000万元的五期扩能工程又开始紧张施工。
    2023-06-08
    459人看过
  • 不能进行二手房交易的项目有哪些
    下一个二手住宅不能买卖。第一,没有取得住宅所有权的住宅,第二,只取得使用权的住宅,如住宅管理局直接管理的住宅,第三,被认定为危险住宅的住宅,第四,在农村集体土地上建造的住宅,第五,已经被列入拆迁公告范围的住宅,第六,所有权共有的住宅,其他所有权者不同意出售的住宅,第七,所有权有权有纠纷的住宅,第八,已经抵押,没有抵押者书面同意出售的住宅,当然,这种情况除了抵押权,可以正常交易的住宅,第九,依法检查,或者按照其他的权限制转移。二手房交易的过程中一定要进行网签吗?二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的
    2023-08-18
    242人看过
  • 没有依法进行环评的项目,不能开工建设
    《环保法修订案》对环评有了严格规定,补办环评将退出历史舞台。今后,没有依法进行环评的项目,不能开工建设。如果有某个未经环评批准的项目擅自开工建设的,环保监督管理职能部门将责令停止并处以罚款,还可以责令其恢复原状。环评本来就是防范于未然,从源头控制污染。而之前的法律虽然对没有依法环评的企业有处罚,但只是要求限期补办环评。此外,还有一大重要改变,如果今后发现企业环评弄虚作假,环评机构也将承担连带责任,这一点也将有法可依。
    2023-04-24
    51人看过
  • 土地征收可以不公示就进行吗
    1、征地可以不公示就进行吗?根据《土地管理法》的规定,征收人发出征地通知书是违法的,被征收人有权为了维护自己的利益而拒绝征地。《土地管理法》第四十五条规定,征收下列土地,应当经国务院批准:(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过35公顷;(三)其他土地超过70公顷。前款规定以外的土地征收,由省、自治区、直辖市人民政府批准,报国务院备案。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定提前办理农用地转用审批。其中,国务院批准农用地转用的,应当同时办理征地审批手续,不得另行办理征地审批;省人民政府批准转用的,自治区、直辖市在征地审批权限内批准农用地转用的,应当同时办理征地审批手续,不需要单独办理征地审批手续。超越征地审批权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批手续。《土地管理法》第四十六条规定,国家征收土地,由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人、使用人应当
    2023-05-02
    50人看过
  • 著录项目变更后还进行公告吗
    著录项目变更后有公告吗专利著录项目变更,如果符合变更的条件,国知局会发出《手续合格通知书》,并在专利公报上公告;如果提交的变更材料有问题,会发出《补正通知书》,经补正后仍然不合格的,会发出《视为未提出通知书》。相关法律知识《中国专利法实施细则(2010)》第九十九条第三款著录事项变更费、专利权评价报告请求费、无效宣告请求费应当自提出请求之日起1个月内缴纳;期满未缴纳或者未缴足的,视为未提出请求。
    2023-06-01
    370人看过
  •  征兵体检后还有哪些项目需要进行?
    这段内容讲述了县级兵役机关在完成政治审查、体格检查和综合素质考评之后,将联合当地公安、教育等部门进行政治联审和走访调查。对学历、年龄、体检和政治考核全部合格的应征青年,按照综合素质考评分数由高到低的顺序,依次确定为预定新兵。最后,省级或地市级征兵办公室对符合条件的应征青年批准入伍。在完成政治审查、体格检查和综合素质考评之后,县级兵役机关将会与当地公安、教育等部门联合进行政治联审和走访调查。预定新兵,省级或地市级征兵办公室对学历、年龄、体检和政治考核全部合格的应征青年,按照综合素质考评分数由高到低的顺序,依次确定为预定新兵。最后就可以批准入伍。 征兵体检后如何确定预定新兵?根据《兵役法》和《征兵工作条例》,征兵体检是征兵的重要环节之一。在完成体检后,如何确定预定新兵呢?根据相关规定,军队应当综合考虑体检结果、文化程度、职业经历等因素,以随机抽选或者机选方式确定预定新兵。同时,还应当进行随机复
    2023-08-28
    473人看过
  • 如果在征地公告规定的期限内没有进行补偿登记,就不能再纳入补偿范围
    律师称,征地方案经依法批准后,由征地所在地市、县级人民政府实施,并依法公告。被征用土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书向公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。原则上,无地债权人应当在公告确定的权利登记期限内进行补偿登记,这是保障土地征收顺利进行、保护无地债权人财产权利的必要措施。但在实践中,赔偿权利人因各种原因未能在规定的时间内办理赔偿登记的情况并不鲜见。如果赔偿权利人的赔偿请求权被取消,不仅违法,而且不合理。因此,在这种情况下,县级人民政府的征地通知书直接声称“
    2023-05-02
    450人看过
  • 拟征地公告是否可以被修改而不进行征地?
    政府征收土地,征收土地预公告并没法律效力。征收土地公告则具有法律效力。对于政府征收土地,是以最终发布的公告文件为准的,因为预公告发布以后还会进行修改因此法律效力不如最终公告。政府机关进行征地公告之前应当先向社会进行预征地通告,然后在组织专家以及工作人员等进行征地研讨,确定具体的征地范围等,但是需要注意的是,政府机关进行征地的前提是出于社会公共利益的角度进行,如果不符合的,被征地人民有权提起行政复议。征地公告公示到正式征地有多长时间依据我国相关法律的规定,征地公告公示到开始征地有多长时间是没有具体规定的,发布征地公告后,在45日内拟订征地补偿、安置方案,方案通过后实施土地征收。《征收土地公告办法》第四条被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。第七条有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有
    2023-07-04
    186人看过
  • 项目没完,公司能不能注销
    项目没完,公司最好不要注销,否则需要承担相应的违约责任。一、公司注销登记是怎样公司注销过程需要分别去以下7个部门或机构办理相应账户注销:(一)社保局:核查是否有未缴清社保费用,然后注销公司社保账号。(二)税务局:核查是否有未缴清税款或费用,然后注销公司的国、地税。(三)报纸媒体:公司需自行登报公示,宣告公司即将注销。(四)工商局:办理公司注销备案,注销营业执照。(五)开户行:注销公司开户许可证和银行基本户等其他账户。(六)质监局:到质监局注销公司的许可证例如生产许可证。(七)公安机关:注销公司印章的法律效应(印章本身可不上交)。二、公司注销所需材料有哪些申请注销前公司应开展公司清算,公司清算完成后便可进入公司注销申请程序,清算后、注销前公司需要出具和准备如下报告:(一)公司清算组负责人或公司法定代表人签署的《公司注销登记申请书》;(二)清算组成员《备案确认申请书》;(三)法院破产裁定、行政
    2023-03-25
    391人看过
  • 土地征收中的这几个公告没见到一定不能签字
    一、土地征收中的这几个公告没见到一定不能签字1、国有土地上房屋征收中的公告第一,房屋征收范围公告,或称“暂停公告”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条对房屋征收范围确定后在征收范围内停止一系列不当增加补偿费用行为的规定,实践中各地都做了更进一步的细化规定。第二,房屋征收决定公告。根据《条例》第13条之规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。第三,房屋价格评估初步结果公示。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第16条之规定,房屋征收部门应当将房地产价格评估机构提供的分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的,房地产价格评估机构应当修正。第四,征收补偿决定公告。根据《条例》第26条之规定,对于始终未能达成补偿协议的
    2023-04-16
    196人看过
  • 征地没有公告是违法行为吗
    《土地管理法实施条例》第25条规定:征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。征地公告包括征地方案、补偿安置方案公告,这是保证被征地农民知情权的法定程序,是防止征地及补偿工作暗箱操作的程序保障。如果不依法履行征地公告职责,实际上剥夺了被征地农民的知情权、听证权、建议权,属于程序严重违法,被征地农民有权向人民法院提起诉讼要求行政机关依法履行征地公告职责。征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准
    2023-06-15
    239人看过
  • 如何撰写征地拆迁项目立项报告
    如何撰写征地拆迁项目立项报告。项目立项报告的必要内容是项目立项报告,项目立项报告需要写明项目分析、实施方案、盈利模式、预计收益等内容。项目投资方名称、生产经营情况、法定地址、法定代表人姓名、职务、主管单位名称;2、项目建设的必要性和可行性;3、项目产品市场分析;4、项目建设内容;生产工艺及主要设备。说明技术设备的先进性、适用性和可靠性,重要的技术经济指标;6,主要原材料及水、电、气、运输等需求和解决方案;7,人员数量、构成和来源;8,投资估算,需要说明的是需要投入的固定资本和流动性;9,投资方式和资金来源;10。经济效益初步估算。2。项目立项报告模板项目建议书,又称项目立项报告,根据新投资体制改革的相关政策,项目建议书主要是国有企业或政府投资项目单位向国家发改委提交的项目申请佣金。项目建议书批准后,即可成立相关项目法人。民营企业(民间投资)项目一般不需要编制项目建议书,只需在土地开发等少数
    2023-05-02
    106人看过
  • 只有拆迁项目没有建设项目,这样的房屋征收决定合法吗?
    20年房龄的楼房就能随便被列入旧城区改造项目范围吗?本文,看在明律师李顺华直接针对涉案征收项目的公共利益基础发动程序,通过诉讼将涉案房屋征收决定直接撤销……基本案情:突如其来的旧城区改造内蒙古自治区呼和浩特市的李先生在城里某小区有一套房,经过20多年的发展,当初购房时的冷清小区现在已经热闹非凡,一楼各种商铺也是应有尽有,每天早晚还有各种小商小贩在小区门口贩卖新鲜蔬果、五金百货等生活用品,虽然嘈杂了一些,但也的确给小区的人带来了生活便利。小区的南门北门各有一个公交站,住这里的人们出行也是十分便利。然而李先生却听街坊邻居们传言,这个小区已经被政府划为改造地块了,李先生对此不以为然。这里是正规的生活小区,基础设施十分完善,治安管理也不成问题,不像那些棚户区,有什么好改造的呢?传言归传言,它并没有影响到小区人们的安居乐业。直到一天早上,一群自称征收办的工作人员来到小区,挨家挨户给业主们送达了房屋征
    2023-04-19
    114人看过
  • 符合哪些条件才能进行房地产项目转让?
    1、地产项目转让交易活动中,转让方应具备房地产开发经营资格;2、转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金,持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文;3、转让项目,必须是已经进行了一定投资,包括三通一平、工程交易的房地产地质勘察、建筑设计等工作;4、必须是已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证,具备开工条件的项目。房地产项目转让合同通用版<p>转让方(甲方):____________________</p><p>法定地址:__________________________</p><p>电话:______________________________</p><p>电传:______________________________</p><p>法定代表:__________________________</p><p>职务:____________________________
    2023-07-05
    423人看过
换一批
#征地补偿
北京
律师推荐
    展开

    征地补偿标准是指根据土地性质和土地价值,按照相关法律法规的规定,对被征收土地的农民给予的补偿数额和用途的规范和标准。具体包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等各项费用。征地补偿标准的制定通常由当地政府根据当地经济发展水平、土地市场行情等因... 更多>

    #征地补偿标准
    相关咨询
    • 征地了,没有任何公告就让农民签字腾地?谁也不能这样干
      江苏在线咨询 2023-10-14
      征地,征收方应当进行两公告一登记:一、必须发布拟征地公告。二、必须公开发布征收土地公告,三、开展征地补偿登记。两公告一登记对于征收的必经之路,没有便是违法。
    • 政府征地没有公告就不给钱了
      浙江在线咨询 2022-03-13
      开发商的行为违反了法律规定。土地征收方案被批准后,应由被征收土地所在地乡镇、村予以公告。发布公告是增加土地征收透明度,加强民主监督的必要措施。确定了补偿标准,政府征收土地时不能低于这个标准。你们当地的做法不符合十八大四中全会的精神,也不符合法律的规定。在有省级人民政府批准征地的文件的情形下,政府的补偿标准如果不合理的话,可以提起行政诉讼。我们愿意帮助你们得到合理的补偿。
    • 不能进行二手房交易的项目有哪些
      重庆在线咨询 2021-10-25
      下一个二手住宅不能买卖。第一,没有取得住宅所有权的住宅,第二,只取得使用权的住宅,如住宅管理局直接管理的住宅,第三,被认定为危险住宅的住宅,第四,在农村集体土地上建造的住宅,第五,已经被列入拆迁公告范围的住宅,第六,所有权共有的住宅,其他所有权者不同意出售的住宅,第七,所有权有权有纠纷的住宅,第八,已经抵押,没有抵押者书面同意出售的住宅,当然,这种情况除了抵押权,可以正常交易的住宅,第九,依法检查
    • “”后哪些项目进项税不能抵扣
      澳门在线咨询 2022-10-24
      中华人民共和国增值税暂行条例(2016年修订版)第十条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:(一)用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务;(二)非正常损失的购进货物及相关的应税劳务;(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务;(四)国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品;(五)本条第(一)项至第(四)项规定的货物的运输费用和销售
    • 没有审批文件公告没征地补偿公告强行征地算不算违法
      四川在线咨询 2022-07-19
      1、没有批文,那么土地征收必然是违法的。依据土地管理法的规定,没有征地批文或者采取欺骗手段骗取批准的,而对土地进行征收的,是需要非法征地的行为。 2、征地批文是征地过程中最为核心的文件,它表现为承上启下的作用,“承上”指的是它是建设项目是否合法、手续是否完备的标志,“启下”是指它是征地工作的起点。