农户自主流转其承包地的流程
来源:法律编辑整理 时间: 2022-12-07 22:33:01 403 人看过

一、农户自主流转其承包地的流程

农户自主流转其承包地的,应当遵循以下程序办理:

(一)流转双方洽谈磋商,认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。

(二)流转双方在协商一致的基础上签订书面合同,由流转双方本人签字盖章。

(三)将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心存档。

(四)土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后,应当予以必要的审核,如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的,应依法予以制止。

二、土地承包经营权是否可以流转,需要经过村委会同意吗

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。并且还规定,除转让土地承包须经发包人同意外,其他方式土地承包流转只须报发包方备案即可,不需经发包方同意。

三、农村土地承包经营权流转的方式有哪些

(一)转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。

(二)出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。

(三)互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定,承包方秒年为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

(四)转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权。因此,对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下,方可转让土地承包经营权。

(五)入股。即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制,农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。主要是有些地方为保护规模经营产业区,在土地延包时才土地承包权确权到户,使用权入股分红的一种流转方式。

(六)反租倒包。是原承包给农户的土地,由发包方反租回来,再重新发包或由集体直接经营。主要用以发展高效农业,创建科技示范区等。

(七)退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为。退包的原因是这些农户因从事二三产业或外出打工,自己无力耕种又不愿交由其他农户经营。

《中华人民共和国农村土地承包法》(2018修正):第二章 家庭承包 第五节 土地经营权  第四十条 土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。\n土地经营权流转合同一般包括以下条款:\n(一)双方当事人的姓名、住所;\n(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;\n(三)流转期限和起止日期;\n(四)流转土地的用途;\n(五)双方当事人的权利和义务;\n(六)流转价款及支付方式;\n(七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;\n(八)违约责任。\n承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月02日 15:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 农转非户的承包地,自留地相关内容简述
    公民占用耕地或占用鱼塘、园地、菜地及其他农业用地建房或者从事其他非农业建设的,都应按规定交纳耕地占用税。公民应以其实际占用的耕地面积计税,按照规定税额一次性交纳。具体如下:1、以县为单位(以下同),人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,每平方米为2元至10元;2、人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区,每平方米为1.6元至8元;3、人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区,每平方米为1.3元至6.5元;4、人均耕地在3亩以上的地区,每平方米为1元到5元。获准后征用或者占用耕地的公民,应当持县级以上土地管理部门的批准文件向财政机关申报纳税。土地管理部门凭纳税收据或者征用批准文件划拨用地。公民必须在土地管理部门批准占用耕地之日起30日内交耕地占用税,未按期申报交纳耕地占用税的,从滞纳之日起日加收应纳税款5‰的滞纳金。在下列情况下可以减免税:1、农村居民占用耕地新建住宅,按上述规定税额减半征收;2、农村
    2023-11-19
    450人看过
  • 农民如何行使承包土地流转权
    作者:河北冀港律师事务所主任闫凤翥农村土地流转,是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况作者:河北冀港律师事务所主任闫凤翥农村土地流转,是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下,将土地经营权从承包权中分离出来,转移给其他农户或经营者,其实质就是农村承包土地经营权的流转。通过家庭承包方式取得的承包土地经营权,可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。一.流转方式1、转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。a,农村土地承包经营权转让,其转让方(即流出方)条件的限定性。农村土地(特别是耕地)是农民最基本和最可靠的生活保障,是他们的安身立命之本,对此,《农村土
    2023-06-04
    105人看过
  • 农村土地流转的承包期限有何规定
    一、农村土地流转的承包期限有何规定农村土地流转的承包期限规定是七十年;耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十年至五十年;林地的承包期为三十年至七十年。承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。二、签土地流转合同需要什么材料签土地流转合同需要的材料如下:1.原土地证或土地证明材料;2.原土地出让合同;3.上缴税务局的土地增值税证明材料;4.土地评估报告;5.图件资料;6.土地转让专项审计报告;7.增值税上缴证明材料。三、土地流转协议合同怎么写土地流转协议合同的写法包括写明双方当事人的姓名、住所、土地的名称、坐落、面积、质量等级、流转期限和起止日期、土地的用途、流转价款及支付方式、违约责任等内容。根据《农村土地承包法》第四十条规定,土地经营权流转,
    2023-09-13
    84人看过
  • 农民承包的土地政府能强行流转吗
    农民的土地不能强制流转。一、二轮土地承包到期后怎么办第二轮土地承包到期后应坚持延包原则,不得将承包地打乱重分,确保绝大多数农户原有承包地继续保持稳定。一是要切实保护农民的土地承包权,妥善审理涉及农村承包地权属纠纷案件,严格执行第二轮土地承包到期后再延长30年的政策,确保农村土地归农民集体所有,保证土地承包关系稳定并长久不变。二是严格落实土地管理法、农村土地承包法和民法典的规定,充分尊重农户意愿,严格保护农户的土地承包权和流转土地经营权的权利,依法依规认定承包地经营权流转合同效力,让农民既可以沉下心来搞生产,也可以放心流转土地经营权;三是对于农村集体经营性资产、资源的折股量化,严格按照习近平总书记关于“资源变资产、资金变股金、农民变股东”的要求,服务好农村集体产权制度改革,充分保障农村集体经济组织成员参与经营决策和收益分配的权利。二、农村房屋和宅基地都可以买卖吗宅基地只能在本村集体内流转。根
    2023-06-20
    322人看过
  • 宅基地转农用地流程
    根据规定,将农用地转宅基地的手续如下:1.提出建房申请。农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请,经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意,由村民委员会在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示,公示期不少于7日。建设农民公寓式住宅的,由农村村民与村民委员会(或村集体经济组织)签订农村村民建房协议。2.审核建房申请。村民委员会(或村集体经济组织)将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后,报镇人民政府或街道办事处审核。3.确定年度村民住宅用地范围。镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请,并核定建房申请人名单送区(县级市)规划、国土房管部门备案。经镇政府或街道办事处审核同意后,由村民委员会(或村集体经济组织)向区(县级市)规划部门申请村民住宅用地,由区(县级市)规划部门根据村庄住宅规划,出具拟用地的规划意
    2023-02-24
    408人看过
  • 农村户口和农业户口的转换流程
    农业户口就是农村户口。农业户口是指户籍上的所有成员都是农业户口,以前有许多农业和非农业混合家庭。比如,父亲是农业户口,下面的孩子也是农业户口。那么这个户籍是农业家庭户口,农业家庭户口是指依靠自己生产口粮的农业人口,现在一些省、市已经取消了农业户口,统称户籍。北京外地农业户口失业金标准我国法律规定,对于北京外地户口失业金,如果是城镇企业单位招用的农民合同制度工人,不用缴纳失业保险费用。在非农业职工失业之后,其享受失业保险金保险金标准,一般是本市最低工资标准的百分之七十到百分之九十,最长不能超过两年。对于农民工和企业解除,或者是终止劳动关系的时候,其领取最低工资的百分之四十。《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》第九条建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适
    2023-07-03
    129人看过
  • 农村承包流转土地是否可以建房
    依据我国相关法律的规定,农村集体土地承包的,只能用于农业生产,所以是不能建房的,如果违反规定用于非农业生产的,由县级以上地方人民政府有关主管部门依法予以处罚。《中华人民共和国农村土地承包法》第六十三条承包方、土地经营权人违法将承包地用于非农建设的,由县级以上地方人民政府有关主管部门依法予以处罚。承包方给承包地造成永久性损害的,发包方有权制止,并有权要求赔偿由此造成的损失。第六十四条土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境,承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的,发包方有权要求终止土地经营权流转合同。土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害应当予以赔偿。农村土地承包是给个人还是给家庭如果是采取招标、拍卖、公开协商等其它方式承包的,那么取得的承包经营权则属签订承包合同的一方享有,即采取其它承包方式获得承包经营权的,其应属于个人
    2023-04-30
    388人看过
  • 土地承包与土地流转:转包与转让的差异
    1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上,承包人把自己承包的土地再承包给第三方。2、土地承包权或转让,是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包,第三方建立了与村里经济组织的承包合同,原承包人退出,实质就是卖了承包经营权。3、转包存在两个承包合同关系,转让只存在一个承包合同关系。4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意,但合同另有约定的除外,但一般要求备案,不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意,才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移,义务转移必须取得发包方同意。土地使用权出让和转让的区别是什么(一)主体不同出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。(二)行为性质不同根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。(三)转移条件与程序不同出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即
    2023-07-20
    453人看过
  • 农民承包土地使用权流转是什么
    农民承包土地使用权流转是什么?农民土地承包经营权流转是指承包农民在不改变土地承包经营权的前提下,按照有关政策法规将土地使用权转让给他人的经济行为。合理流转土地使用权,优化配置土地资源,是农业发展的客观要求,符合党的一贯方针。农村土地承包法规定:“家庭承包取得的承包土地使用权,可以通过转包、租赁、交换等方式转让,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营证或者林权证的,可以转让、出租、收购股份,法律规定的抵押或者其他流通方式,“有转包、租赁、交换、转让、入股、抵押六种流通方式。集体建设用地可以通过土地使用权合作、股份制、合资、转用等方式流转,鼓励集体建设用地向城镇、工业园区集中。其要点是:在不改变家庭承包经营基本制度的基础上,将股份制引入土地制度建设,建立以土地为主要内容的农村股份合作制,农民承包的土地要由实物形态向价值形态转变,使部分农民在取得股权后,可以轻松从
    2023-05-31
    283人看过
  • 自己私转让承包的农村土地承包权吗
    承包人与受让人私下签订的土地流转合同具有法律效力。《农村土地承包经营权流转管理办法》第六条,承包人有权依法自主决定承包土地是否流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。第十一条承包人与受让人达成转让意向后,以转包、出租、互换或者其他方式转让的,承包人应当及时向发包人备案;以转让方式转让的,应当提前向发包人申请转让。农村土地承包权啥意思农村土地承包经营权,是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。2002年8月29日通过《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。承包的原则:农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则,正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。农村土地的范围:农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地,包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。家庭承包经营:(1)发包方权利:发包的权利、监督的权力、处理的权力、
    2023-08-06
    59人看过
  • 农民承包的土地确权以后还能流转吗?
    流转承包地后依然可以进行确权。发包方将相关材料报乡镇人民政府予以登记造册、提出颁证书面申请,县级以上地方人民政府编制登记簿颁发农村土地承包经营权证。一、确认集体土地使用权的规定是怎样的确认集体土地使用权的规定是:确认集体土地使用权有家庭承包土地确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证两种形式,由县级人民政府登记造册、核发证书,包括确认集体土地使用权的归属和确认集体土地使用权的内容。二、关于自留山的法律规定农村实行家庭承包经营制前划给农户耕种的自留山,第二轮土地承包时已并入承包地的要一并计算承包地面积进行确权登记。第二轮土地承包时来未列入承包地的,按实有地块数量、面积、边界、位置登记,征求多数村民意见,可以纳入这次承包土地一并确权,但必须在表册、台帐和经营权证书上注明“自留地”。总的来说是归属于国家,我们只是拥有土地的使用权。而且国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收
    2023-03-20
    376人看过
  • 论农村流动土地承包的程序性规定
    目前,法律对农村流动土地承包没有程序性规定,但土地承包一般按照以下程序进行:一、集体经济组织成员选举承包工作组这是土地承包的第一步。我们之所以强调承包工作组由集体经济组织成员选举产生,主要是出于以下几点考虑:一是单独选举承包工作组,体现了集体经济组织成员的意愿,二是承包工作是一项比较复杂、繁重的工作,涉及土地计量、统计、承包方案制定等一系列事项,需要由单独的工作组进行。二是合同工作组按照法律法规的规定,制定并公布合同方案。这一阶段在承包工作中非常重要,因为承包方案的质量直接关系到承包工作的顺利进行,关系到农民的土地权益能否得到充分体现。承包工作组应当认真调查研究集体经济组织的土地条件,在充分了解集体经济组织成员构成的基础上,制定承包方案。制定规划应当遵循民主协商、集体讨论的原则。合同计划的内容应当公平合理,并结合集体经济组织的实际情况。应当强调的是,承包工作组应当按照“法律、行政法规的规定
    2023-05-31
    393人看过
  • 材委强行扣流农户土地流转扣克流转费用
    农户土地流转协议转让方以下简称甲方:受让方以下简称乙方:甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡镇村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事主营项目生产经营。地块名称坐落四至地块数块面积亩质量等级肥力水平备注二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止转让期限不得超过承包期的剩余年限。三、转让费转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元没有补偿金时可填写为零元。四、支付方式和时间乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金:1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金无补偿金时可划去,支付的时间和方式为。为年月日前一次或多次付清2、乙方采用实物方式支付
    2023-02-18
    488人看过
  • 吉林省农转非户口的流程
    感谢访问《吉林省农转非户口最新政策,吉林省办理农转非户口材料手续及流程》,如下是最新资讯,暂定继续沿用这份说明。如有变动,请以官网公布为准。一、凡申请办理“农转非”户口的居民需向当地派出所提出申请,经县(市)、区公安局、分局审核后报市公安局审批。1、办理“农转非”户口须具备以下条件:(1)在农村的父母年老体弱、身边无子女及其他亲属照顾,生活难以自理,必须来我市投靠子女生活的;(2)在农村无人照顾的15周岁以下的子女(含18周岁以下在校生)来我市投靠父母的;(3)夫妇一方在农村,入户人年龄35周岁以上,结婚3年以上,并在落户地有固定住所的职工居民家属及其不满15周岁的子女(含18周岁以下的在校生)。2、办理“农转非”户口所需要的证明村料:(1)申请人书面申请;(2)申请人单位大中型街道办事处证明;(3)申请人及被申请人户口所在地派出所户籍证明;(4)夫妻投靠的须有结婚证明、居民身份证;父母离
    2023-05-08
    318人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 农户承包地如何流转
      西藏在线咨询 2023-06-12
      农户承包地使用权流转,是指在不改变土地承包经营权的前提下,承包农户依照有关政策法规,将土地使用权让渡给他人的一种经济行为。实行土地使用权合理流转,优化配置土地资源,是农业发展的客观要求,符合党的一贯政策。
    • 土地承包流转公告是农村土地承包流转的必要程序吗?
      湖南在线咨询 2022-07-23
      土地承包流转公告针对的是承包方委托发包方(村委会)流转其土地承包经营权的情况承包方委托发包方(村委会)流转其土地承包经营权的,应当遵循以下程序 1.承包方自愿委托发包方(村委会)流转其承包土地的,应向发包方(村委会)递交由户主签字或盖章的委托流转申请书。 2.乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核,讨论是否接受委托,并将讨论结果在半个月内通知委托农户。 3.决定接受委托的,发
    • 农户自主流转承包经营权的,按照哪些程序办理?流转合同由谁提供
      新疆在线咨询 2022-04-18
      农户自主流转其承包经营权的,按以下程序办理: 1、流转双方洽谈磋商,认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。 2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同,由流转双方本人签章。 3、流转合同签订后,承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。 4、土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书
    • 农村承包土地私自流转买卖
      澳门在线咨询 2022-08-10
      可以,农村土地归农村集体所有,个人承包地的经营权发生流转时,需要经过发包方同意并备案。我国实行严格的耕地保护制度,不能擅自更改土地用途,否则会依法没收所得,并除以罚款,严重的会追究刑事责任。 根据《农村土地承包法》 第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包
    • 农户流转的承包地如何确权登记?
      宁夏在线咨询 2022-10-24
      答:承包期内,已经流转的以家庭承包方式承包的土地,要区分不同情况进行确权登记:(一)以互换方式流转的土地。双方当事人有书面流转协议(合同),且无争议的,在办理有关承包合同变更手续后,依据变更后的合同确权登记颁证。无书面协议(合同)的,先由双方当事人签订土地流转协议(合同),并向村集体经济组织备案,办理承包合同变更手续后,再依据变更后的合同确权登记;互换有争议的,待争议解决后再进行确权登记。(二)以