调控力度弱香港楼市量价齐回升-法师兄

调控力度弱香港楼市量价齐回升

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:33:54 258 人看过

全球流动性泛滥之下，香港楼市比内地楼市涨得更疯。香港财政司司长曾某华日前指出，香港楼价于过去20个月已急升47%，原因包括近年住宅供应偏低;大量热钱流入香港;利率维持在极低水平。由于收入增加的幅度追不上楼价的升幅，一旦利率回升，市民的置业供款负担将由过去两年的三至四成，进一步上升至接近20年的平均数53%。

据经济学家关焯照的数据，8月香港和九龙物业价格相对家庭收入倍数达14.3倍和平10.6倍，已和1997年最高点看齐甚至超越。香港特首曾某权上周发表的《施政报告》公布多项稳定楼市措施：暂时将房地产从投资资产类别中剔除;在未来10年内，特区政府平均每年可提供兴建约2万个私人住宅单位的土地;未来平均每年可兴建约1.5万个公屋单位，以维持平均轮候时间约3年的目标。但这些计划全属远水，压不了楼市的近火。

楼市于短期不明朗因素扫除后，积累了两个月的购买力一下子爆发。在《施政报告》发表后首个周末，二手成交量急升。按中原地产的数据，十个主要大屋苑过去两天成交量按周升90%，至116宗，成为该行2007年11月的118宗以来新高。中原高级区域营业董事曾某贤指出，由于准买家发觉《施政报告》未有针对当前楼市的辣招，在通胀升温和利率低企情况下，一窝蜂入市，二手业主亦反价约2%-3%，准买家追价幅度约1%-2%。

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