土地确权后，只要符合申请建住宅条件，并且拟使用的土地符合土地利用总体规划，经有关机关批准后是可以建房的。

一、农民建房政策改革

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请；

经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

农民建房申请宅基地的审批程序如下：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、分户需要满足哪些条件

国家规定农户家庭出现以下四种情况，便符合分户条件。

（一）必须是本村户口年满18周岁且符合分家条件；

（二）必须符合土地利用的总体规划，还要符合土地利用年度计划和村镇建设规划；

（三）使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

（四）必须“一个户口一个宅基地，如果存在出租，出售原有的宅基地再申请的情况不予批准。

如果是离婚分户，需要满足以下条件：

（一）两人虽居住在同一地方，因结婚单独居住，不在一起生活;

（二）经法院判决或调解的离婚当事人或者房产纠纷当事人有房屋居住权，并且确实在此居住;

（三）已办理了房屋财产分析、赠予以及继承手续;

（四）已在房屋管理部门办理了房契分户手续。

三、姐弟分户后宅基地怎么办

在符合相关条件的情况下申请分户，再申请新的宅基地。1.申请人年满18周岁，是本村户口的子女，准备结婚分开居住；2.分户必须要符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；3.申请分户的必须是一家中有多个子女的，且子女年满十八，有独立的经济能力，结婚后可以向集体申请分户。对于依赖父母生存的“啃老族”和独生子女家庭，严禁分户和申请新的宅基地。4.夫妻离婚也是符合分户要求的一个条件，这个是农村比较常见的分户手段。5.必须符合一户一宅，如果存在出租、出售原有的宅基地再申请的情况是不予批准的。