一、房产过户证书办理流程详解

房产过户证书办理流程具体如下：

1．签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

2．提交申请。申请材料准备好后，须到不动产登记管理部门，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．缴纳税费。

4．房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋过户需要什么证件

房屋过户需要的相关证件如下：

1．房地产转移登记申请表；

2．申请人身份证明；

3．房地产权利证书；

4．有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同；

5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6．人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7．非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8．行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9．以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

10．属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11．拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12．房地产共有人同意转移的意见书；

13．收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14．国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的有关部门的批准文件；

15．法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、办理房产证过户要多久

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。