物业服务合同的期限一般不少于两年。物业服务合同期限届满前三个月,物业服务企业和业主大会应当协商续约。双方续约的,应当重新签订物业服务合同。双方不再续约的,物业服务企业应当书面通知街道办事处或者乡镇人民政府,并向物业所在地区县物业管理行政主管部门备案,继续按照合同做好服务工作,协助业主大会选择新的物业服务企业;业主应当按时缴纳物业管理服务费,直至合同终止。
如何签订物业管理合同
购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。物业管理合同应具备以下主要条款:
1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司;
2.管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四周界限;
3.管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项;
4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的,如停车场的停车费。这些收费,能明确的都应当在合同中明确规定。
5.双方的权利和义务(节选)。
根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定,物业管理公司的权利主要有:
(1)有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章,也可以针对不同方面制订专项规章,例如卫生公约等等。
(2)依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理
根据《物业管理条例》第三十四条,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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物业管理合同多少年一签一次浙江在线咨询 2021-11-19物业服务合同的期限一般不少于两年。物业服务合同期限届满前三个月,物业服务企业和业主大会应当协商续约。双方续约的,应当重新签订物业服务合同。双方不再续约的,物业服务企业应当书面通知街道办事处或者乡镇人民政府,并向物业所在地区县物业管理行政主管部门备案,继续按照合同做好服务工作,协助业主大会选择新的物业服务企业;业主应当按时缴纳物业管理服务费,直至合同终止。
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物业管理合同一般几年一签广西在线咨询 2023-02-15一般来说,期限不超过3年。根据物业管理条例规定,对于前期物业服务合同没有规定合同期限,也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同,只是规定在业主大会成立后,业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理,前期物业服务合同失效。
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物业服务合同多少年一签天津在线咨询 2022-05-201、物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。 2、物业服务合同期限届满时,业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的,原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。 3、建设单位在销售物业时,应当明示前期物业服务合同,并向业主告知物业服务企业的名称、办公
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物业服务合同多少年一签?江西在线咨询 2022-05-181、物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。 2、物业服务合同期限届满时,业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的,原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。 3、建设单位在销售物业时,应当明示前期物业服务合同,并向业主告知物业服务企业的名称、办公
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物业和业主多久签一次合同宁夏在线咨询 2021-12-13一般来说,期限不超过3年。根据物业管理条例,前期物业服务合同没有规定合同期限,即可以签订前期物业服务合同,但业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主执行机构通知物业公司撤离自治管理,前期物业服务合同无效。