购房合同生效时间从什么时候开始-法师兄

购房合同生效时间从什么时候开始

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 07:20:41 416 人看过

一、购房合同生效时间从什么时候开始

购房合同生效时间从登记备案时间开始。

1.在合同的类型当中，购房合同算是比较特殊的了。其在双方当事人签字盖章后就会成立，但想要其生效的话，则必须到房管部门办理登记备案，否则的话，其就没有生效。是否登记过户，具有物权上公示的效力，是所有权转移与否的标志，即只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义上的所有权移转。

2.登记过户的效力在于：

（1）登记为不动产物权移转变动的生效要件；

（2）登记是不动产物权变动公示规则要求；

（3）登记是不动产变动的公示手段，登记记载的结果或签发的证书具有公信力，具善意保护效力。

登记备案的时间是自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。

二、五证不全的房子合同受法律保护吗

五证不全的房子合同受法律保护。根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、购房合同生效后的法律效力主要体现为三个方面

1.当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务，在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或取得对方的同意才能变更或解除合同;

2.任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务;

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