房屋买卖协议双方应注意事项有哪些？-法师兄

房屋买卖协议双方应注意事项有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 08:22:19 336 人看过

双方签订房屋买卖协议应注意：

1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋在交易过程中存在很大的风险和隐患；

2、房屋产权是否明确。大多数房屋是共同所有的，如继承人、夫妻、按份共有等。此类房屋交易需要所有共同所有人的同意和合作；

3、交易房屋是否在租赁。许多二手房在交易过程中仍处于租赁状态。此时，即使房屋所有权发生变化，购房者仍不能及时入住；

4、土地和房屋情况是否明确，房屋改造、住房安置工程和经济适用房本身就是一种福利政策性住房。

签订房屋买卖协议补充协议需要注意的问题有哪些

签订房屋买卖合同和补充协议的注意事项有：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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