农村房屋转让是否包括宅基地使用权？-法师兄

农村房屋转让是否包括宅基地使用权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-01 20:20:16 162 人看过

该内容表明农村宅基地的使用权可以单独转让，但必须在本农村集体组织内流转，否则会受到行政处罚。这体现了农村宅基地使用权的流转受到严格的限制和监管，旨在维护农村集体组织和农民的合法权益。

宅基地虽然不能买卖或继承，但可以在本村集体内进行流转。经过土地管理部门依法批准，并发放相应的证件。所以由上可以得知，农村宅基地的使用权可以单独转让，但是必须是在本农村集体组织内流转，不然就是违法行为，要受到行政处罚。

农村房屋转让：宅基地使用权一并转让需注意

根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，用于建造住宅。宅基地使用权转让时，宅基地使用权一并转让，受让人应继续履行原宅基地使用合同规定的义务。同时，《房屋交易管理办法》规定，房屋买卖合同签订后，买受人才可申请办理房屋权属转移登记手续。因此，农村房屋转让时，应关注宅基地使用权一并转让的问题，以免产生纠纷。在办理房屋权属转移登记手续时，受让人应提供原宅基地使用权的批准文件，并在不动产登记簿中注明该土地的用途为“宅基地”。

农村宅基地的使用权虽然可以单独转让，但必须在本农村集体组织内流转，否则就是违法行为，会受到行政处罚。同时，在房屋买卖时，应关注宅基地使用权一并转让的问题，以免产生纠纷。在办理房屋权属转移登记手续时，受让人应提供原宅基地使用权的批准文件，并在不动产登记簿中注明该土地的用途为“宅基地”。

《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

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