收据,购房首付是出具收据,到交房时房屋测绘部门对房屋面积进行实地测量,取得了准确的房屋面积,该房屋的实际销售价格才会准确无误,开发商才会出具正式的购房发票。
一、房产证刚办下来能不能过户
房产证刚办下来能过户。
房产证刚过完户,是可以马上再次办理过户手续的,但是要缴纳营业税。房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产证办理材料如下:
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减免税凭证;
7、购房者身份证明(复印件核对原件);
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。
房产证办理流程如下:
1、确定开发商已经进行初始登记;
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图;
4、领取相关申请文件;
5、缴纳公共维修基金、契税;
6、提交申请材料;
7、按照规定时间领取房产证。
二、购房发票丢了怎么样办
购房发票也分为两种,如果是首付款发票丢失了,那么购房者不比过于担心,因为在房屋交付后会收到全款发票,有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续,不会造成太大的影响。如果购房者把全款的购房发票弄丢了,那么就需要请求发票开具方提供证明,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。购房发票会有很多不便,如没有购房发票办房产证受阻,购房者在办理房产证的时候会用到购房发票,房管局会要求购房者提供购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者没有全款购房发票,那就意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证,因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。
三、退房的几种情况和计算退房违约金的几种办法
退房的情形有下列几种:
1.开发商延期交房。
2.开发商未经过购房人同意私自变更设计。
3.房屋面积误差超过3%。
4.开发商开发手续或者资质不全导致合同无效。
5.房屋质量导致严重影响使用也可退房。
6.房子存在抵押或其它经济纠纷等情况。
违约金计算方式如下:
1.按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3.按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
-
开发商垫付购房首付可信吗?
348人看过
-
首付款开发商只有收据如何处理
196人看过
-
首付款收据缺失,开发商应如何操作?
429人看过
-
首付款开发商只有收据该怎么解决
382人看过
-
开发商收到首付款,但收据不在手,怎么办?
399人看过
-
购房交了首付款,开有首付收据,没有签合同怎么办
300人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
购房款交给开发商, 需要收据吗吉林省在线咨询 2022-03-17首先,在房屋买卖的过程中,购房合同是一式两份,买受人和开发商都应该有一份的,他没有权利让你交回;第二,对于购房款的收据,严格来说他应当开具正规的发票给你而不是收据,收据有偷税漏税的嫌疑,你的收据没有必要还给他,除非他拿正规的发票来换;第三,对于购房过程中的税收问题,在商品房买卖中是需要交纳各种税的,但纳税义务人包括了出卖人和买受人,你只需要交纳你自己应当交纳的部分就可以了。当然如果对方承诺替你交纳
-
-
-
首付款开发商只有收据如何处理澳门在线咨询 2023-03-101、房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税,或者是推迟交税的日期,把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。 2、如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的,需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后,开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。 3、开发商每开一户不动产销售统一发票,就等同于当月销售了一套房子,是需要在当月
-
购房支付首付后开发商要求签问题江西在线咨询 2022-10-30基本上都是这样的,但是貌似没有规定这么死。一般征信没问题都可以带下来款,但是开发商证件不齐全,手续不齐全也带不下来其实说可以分为以上2个情况,前者是开发商责任,后者是开发商责任