前期物业管理合同可以约束业主的。即使业主没有参与到前期的物业管理相关的合同签订,但相关业主必然受到前期的物业管理相关合同的约束。一般情况下开发商是有权利选择物业管理公司进行前期的物业管理的,并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项,业主在签订了购房合同之后,就认可了开发商所订立的前期物业管理的相关合同。
社区物业管理合同,可以一起吗
不可以。居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同,并且物业服务合同是集体合同,其签订的主体由法律规定,需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。
《中华人民共和国物业管理条例》第二十二条
建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。
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单个业主与物业公司解除合同是否具有法律效力
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物业管理纠纷:没有资质的物管企业与开发商签订的前期物业管理服务合同是否具有法律约束力?
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业管理合同对物业和户主有哪些限定广西在线咨询 2023-08-30物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
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物业公司是否有权管理业主河北在线咨询 2022-02-11正规的物业公司应该小区的入住率达到60%时就成立业主委员会,如果你们小区没有业委会,说明,物业方面存在一定的管理问题,建议你们派业主代表和物业公司沟通,这个官司不好打的。打来打去,都赚不到便宜,还伤害感情。建议你们自发成立业主委员会,代表全体业主行使权利,如果和此物业沟通不好,可以把他们请走,再聘请优秀的物业公司进驻。
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业主委员未经业主大会同意签订物业服务合同对业主是否生效云南在线咨询 2024-08-23业主委员会有权与物业公司签订物业服务合同,业主应受该合同的约束,不能因此拒交物业服务费。理由如下:《物业管理条例》的规定,业主大会的职责之一是“选聘、解聘物业管理企业”。《物业管理条例》规定:业主委员会的职责之一是“代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同”。这说明,业主大会是决策机构,只要业主大会按照法定的或者议定的议事规则作出了其职责范围内的决定,那么对于该小区的全体业主就有约束力
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业主能否履行前期物业管理合同安徽在线咨询 2022-07-12前期物业管理合同能约束业主。尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中,但是建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,对业主具有法律约束力。根据《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届
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物业管理和主要物业管理对象有哪些?浙江在线咨询 2022-10-31一、什么是物业管理广义的物业管理泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务。狭义的物业管理则指楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护,治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。物业管理理论上可总结为:由专业化的企业组织,运用现代管理手段和先进的维修养护技术,为物业售后的整个使用过程提供对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理。它是以经济方法为房屋、居住环境、物业维修等方面提供高效优质、经济的服