集体土地建设用地转让法律程序-法师兄

集体土地建设用地转让法律程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 01:37:26 346 人看过

一、集体土地建设用地转让法律程序

集体土地建设用地转让法律程序如下：

1．承包方村民委员会提出流转申请；

2．协商流转价格，签订书面流转合同；

3．由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

根据《农村土地承包法》第三十六条规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

第三十九条规定，土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

第四十条第一款规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。

二、集体土地流转合同的基本内容有哪些？

1．双方当事人的姓名、住所；

2．流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；

3．流转的期限和起止日期；

4．流转方式；

5．流转土地的用途；

6．双方当事人的权利和义务；

7．流转价款及支付方式；

8．流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；

9．违约责任。

三、集体土地转让合同有效吗

集体土地转让合同是否有效视情而定。有效的集体土地转让合同，前提是不违反法律或者社会公共利益。集体土地所有权是不可以转让的，土地使用权在合法的条件下可以转让。

集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《中华人民共和国农村土地承包法》（2018修正）：第二章　家庭承包第五节　土地经营权　　第三十九条　土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

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