不动产买卖合同生效应当满足以下条件：

1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力。

2、意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况。

3、行为不违反法律及社会公共利益。

4、形式合法。

一、口头合同如何订立

订立口头合同的有效条件是：

1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。

2、合同当事人意思表示真实。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。

4、合同的内容必须确定或可能。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。

二、具备什么要件合同才能生效

合同生效应具备以下要求：

（1）合同当事人具有相应的民事权利和民事行为能力。合同当事人必须具有相应的民事权利、民事行为和缔约能力，才能成为合格的合同主体。主体不合格的，合同不能产生法律效力。

（2）合同当事人的意思是真实的。当事人的意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，往往很难判断当事人的意思是否真实，法律一般不主动干预。缺乏意义表示真实的要素，即意义表示不真实，并不绝对导致合同无效。

（3）合同不违反法律或社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：

1、是合同内容合法，即合同条款约定的权利、义务和目标对象，应符合法律和社会公共利益的要求。

2、合同的目的是合法的，即当事人签订合同的原因是合法的，直接的内在原因是合法的，没有规避法律的事实，如以合法的方式达到非法的目的。

（4）具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要求。所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式的要求。形式要件通常不是合同生效的要件。但是，如果法律、行政法规定将其作为合同生效的条件，则成为合同生效的要件之一。没有这些形式要件，合同无法生效。法律另有规定的除外。

三、传真合同有效还是无效

合同传真是否有效视情况而定。

传真属于合同的书面形式，合同有效还需要满足以下条件：

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。