一、房改房过户需要准备哪些资料?
1、产权证过户资料
(1)旧产权证
(2)卖方身份证,如需委托要有授权委托公证书
(3)买方身份证,如需委托需有委托书
(4)买卖契约
(5)权属申请登记表
注:在办理产权证过户时,要先配图。
2、土地证过户资料
(1)新产权证的原件和复印件
(2)买卖契约
(3)旧土地证原件
(4)产权人身份证原件和复印件
(5)若产权人不能亲自办理可委托他人办理,委托人需提供本人身份证原件和复印件、土地登记委托书
二、房改房过户流程是什么?
1、买卖双方进行沟通
买方了解房屋整体现状及产权状况之后,可要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订《房屋买卖合同》
双方沟通一致后,买方交纳购房定金,双方签订房屋买卖合同。双方在对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、提交审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。
4、办理立契手续
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
房产交易需要缴纳一定的税费,但是其构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,房改房过户一般要缴纳土地出让金、个人所得税、印花税等费用。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、申请银行贷款。
买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、交付房屋
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费,将房屋钥匙交给买方,交易完毕。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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房改房过户时需要准备哪些资料?新疆在线咨询 2022-11-08产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表 卖方身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办) 买方身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)
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房产证过户流程需要准备哪些资料?青海在线咨询 2022-07-311、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一