盘活财产
盘活资产是相对于闲置资产而言的,一般来说目前有许多国有资产处于闲置状态无人管理,将闲置资产运用管理起来,使之带来新的效益,或者是以前对资产的使用效率较低没有什么效益,现在更换使用方法提高生产效益。
资产盘活是指通过综合运用国家法律、法规允许范围内的手段和方法,对资产进行价值变现和价值提升的过程。通过摸清家底,分析资产的结构,查找不足和问题,提出解决问题的措施和方法,从而不断实现资产运作和资源配置的最优化。
拥有固定资产(商铺、住宅、土地以及其他不动产)和金融资产(股票、债券、基金等)的企业和个人,通过创新金融手段让资产由“死”变“活”,使固定资产转换为现金。参与者不放弃资产使用权、股权等便可获得短期资金融通。通过盘活资产可实现短期低成本融资,通过盘活资产进行再投资可获得资产增值收益。
对不同类型资产采取针对性盘活措施
(一)对自行开发利用可能性不大的资产,可即行转让获得长期资金。
随着转制工作的推进,一部分企业转制产生的剩余资产,将由县社统一管理使用,这些资产中有些是比较零星的,无法集中开发利用,有的有一定规模,但其所处位置,资产功用与企业现在和日后的发展目标显然也无关联,如果握在手中不作有效利用,不仅效益低,管理不善,还会进一步减弱资产的功用而造成市值降低,但对社会上当前需要使用这些资产的企业或个人,其效用就相对比较大,这些资产可用公开招标或拍卖的形式,即行转让,从而使企业获得资金,投资于有发展前途的项目。
(二)对企业意在保有的优质资产,可暂以融资形式取得短期资金。
(三)调整优良资产的债务负担,增加可融资额度
有一些资产随着地区经济形势的发展,已明显升值,并且有进一步增强的潜力,其原来有一定数量的债务负担,与资产现在的市值己不相对应,但原来的资产归属和债务单位短期内也无力偿还这些债务,对这部分资产,县社可考虑筹集资金,归还原贷款,使其解脱债务的羁绊,成为优质实物投资资本,或对资产重新评估根据市值再行融资,增强可融资额度。
(四)通过协商处理债务,保全资产
有的资产个体债务负担沉重,严格意议上己不是企业的囊中之物,按原来的资产管理体制,这些资产的归属企业已无力保全这些资产,现在经过改革,县社在资产管理上是一区一社,一级所有一体化管理的格局,对有问题资产的处理能力明显加强,同时债权人不大可能直接使用这些资产。要变现这些资产,操作上牵涉一系列棘手的实际问题。对这类资产要进行逐个分析,如果某个资产对企业的日后发展目标具有明显效用的,可考虑筹集资金与债权人协商,以债权作一定比例折扣的方式清理债务保全资产。特别是对具有升值潜力的资产,更应抓住时机及早协商处理为宜。
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