一、延期交房了能退房吗

如若开发商未能按照预定的日期交付房屋，您有权选择退房。

首先需要注意的是，当合同中所约定的交房日期抵达时，请向开发商发送正式的房屋催交通知书。

在该函件发出之后的三个月时间内，倘若开发商仍旧无法履行交房义务，那么您便有权利提出退房申请。

在此过程中，开发商应当依照先前签订的合同条款，全额返还您已经支付的房款以及由此产生的活期利息。

同时，双方亦应就违约事项进行协商，如合同中有明确规定违约金的，开发商还需对此进行相应的赔偿。

根据相关的法律法规，如果开发商未能按时交房，而您又希望解除购房合同，则必须先行向开发商发出催告通知。

经过催告通知的等待期过后，若开发商依旧未能按时交房，那么您即有权利单方面解约并要求开发商退还所支付的房款和赔偿相关的活期利息损失。

然而，若您在催告通知生效后三个月内收到了开发商交付的房屋，此时您将无权要求解除合同，但可依据实际逾期天数向开发商索取违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、延期交房可以退房吗

开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。

按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房了能退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。