一、开展房地一体的权籍调查要因地制宜
各地要开展房地一体的农村权籍调查，将农房等宅基地、集体建设用地上的定着物纳入工作范围。对于已完成农村地籍调查的宅基地、集体建设用地，应进一步核实完善地籍调查成果，补充开展房屋调查，形成满足登记要求的权籍调查成果。对于尚未开展农村地籍调查的宅基地、集体建设用地，应采用总调查的模式，由县级以上地方人民政府统一组织开展房地一体的权籍调查。农村权籍调查不得收费，不得增加农民负担。
农村权籍调查中的房屋调查要执行《农村地籍和房屋调查技术方案(试行)》有关要求。条件不具备的，可采用简便易行的调查方法，通过描述方式调查记录房屋的权利人、建筑结构、层数等内容，实地指界并丈量房屋边长，简易计算房屋占地面积，形成满足登记要求的权籍调查成果。对于新型农村社区或多(高)层多户的，可通过实地丈量房屋边长和核实已有户型图等方式，计算房屋占地面积和建筑面积。
二、公示权属调查结果
县级以上地方人民政府统一组织的宅基地、集体建设用地和房屋首次登记，权属调查成果要在本集体经济组织范围内公示。开展农村房地一体权籍调查时，不动产登记机构(国土资源主管部门)应将宅基地、集体建设用地和房屋的权属调查结果送达农村集体经济组织，并要求在村民会议或村民代表会议上说明，同时以张贴公告等形式公示权属调查结果。对于外出务工人员较多的地区，可通过电话、微信等方式将权属调查结果告知权利人及利害关系人。
三、依法处理“一户多宅”问题
基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记;未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。
依法处理宅基地超面积问题
农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。
1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。
四、依法确定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权
非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
依法维护农村妇女和进城落户农民宅基地权益
农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权。
农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
五、分阶段依法确定集体建设用地使用权
1987年《土地管理法》实施前，使用集体土地兴办乡(镇)村公益事业和公共设施，经所在乡(镇)人民政府审核后，可依法确定使用单位集体建设用地使用权。乡镇企业用地和其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，至今仍继续使用的，经所在农民集体同意，报乡(镇)人民政府审核后，依法确定使用单位集体建设用地使用权。
1987年《土地管理法》实施后，乡(镇)村公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地和其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，应当依据县级以上人民政府批准文件，确定使用单位集体建设用地使用权。
规范没有土地权属来源材料的宅基地、集体建设用地确权登记程序
对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。
对于没有权属来源材料的集体建设用地，应当查明土地历史使用情况和现状，认定属于合法使用的，经所在农民集体同意，并公告30天无异议，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准，予以确权登记。
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土地权属每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。然而农村土地确权6类矛盾处理原则，下面一起来看看。农村土地确权6类矛盾处理原则：1.承包面积小于实际面积的情况以实际情况为准承包面积小于实际种植面积的，各村尊重历史、尊重农民意愿，对农户承包地原四至范围内的实测面积，应据实确权登记给原承包户，对超出的部分承包地不得强制收回。2.已被占用拿到补偿的原则上扣减对承包地被依法征（占）用，已得到相应补偿，在确权登记工作中，一律从承包地块的面积中减除，进行变更登记。3.无法复垦的承包地按原面积和用途确权对因国家、省、市、区建设道路被用作取土用土，且无法复垦的承包地，仍按原农村二轮承包面积确权登记，在备注栏内注明取土面积及用途，但对征用后的承包地多出的应当确认有承包户以防止发生新的纠纷。4.公益用地占用的分情况处理对村组内所建公路、机2023-06-05302人看过 -
农村宅基地依据我国土地管理法实施条例的规定，对农村集体土地进行征收时，土地补偿费归农村集体经济组织所有，宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有，所以宅基地的土地补偿归村委，房屋的补偿归所有人。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。宅基地补偿款归谁根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村的宅基地被征收征用的，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以2023-07-0250人看过 -
法律综合知识一、如何解决外地人购买宅基地确权问题如下解决外地人购买宅基地确权问题：1．由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请。2．由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论。3．农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后。由村集体经济组织或村民委员会报乡（镇）人民政府审核。二、宅基地确权需要提供什么资料1．原集体土地使用证原件或宅基地批准文件；2．申请人身份证、户口本原件和复印件；3．村委会相关证明材料（宅基地使用村农民集体所有土地，办理任一宗宅基地使用证均需该村农民集体同意）；4．其它相关证明材料：（1）原有土地证但户口后来迁出的，需提供户口本原件和复印件、派出所出具的户口迁出证明原件；（2）本集体经济组织内部合法买卖房屋的，需提供房屋买卖协议原件；（3）继承的，需提供派出所（村委、医院）出具的被继承人死亡证明、继承的有关证明原件；（4）2023-10-22423人看过 -
农村宅基地如果户口上有所属土地，可以申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。农村宅基地申请条件1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。农村户口迁出后宅基地怎样处理农村户口迁出后当事人会丧失取得宅基地的资格，其依法使用的宅基地会被收归集体所有。农村的宅基地所有权是属于村集体的，农民只拥有宅基地的使用权，而且只有本村集体成员才拥有使用权，如果不属于本村集体成员是不具备宅基地的使用权的，所以户口迁出农村之后，就失去了宅基地的使用权。宅基地上的房屋和宅基地归属权是有区别的，宅基地虽然属于村集体所有，但宅基地上的农房是属于村民自己所有。只要房子是属于村民的，那么房子所占用的宅基地依然归村民使用，但是如果房屋倒塌不存在了2023-07-04172人看过
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房屋权属登记一、基本事实张某，北京市丰台区卢沟桥乡某村村民，一直居住在该村并系户主。1994年4月8日，该村村委会组织村民住房核查登记工作，并指派同村村民曹某对张某的住房进行核查登记。曹某在未经张某同意的情况下，擅自将该处房产的户主变更为张某的女儿，将家庭人口由4人变为2人。张某对此毫不知情。直到2006年12月20日，因张某房屋被拆迁需要签订补偿协议，张某方知自己的户主身份被剥夺了。张某无奈，遂向北京市丰台区人民法院提起诉讼，要求变更户主登记。二、法律依据1、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村2023-05-03443人看过 -
法律综合知识一、农村宅基地问题如何咨询1．如果是宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，对处理的决定不服经过行政复议后，方可行政诉讼，应到县级人民法院。2．若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。3．我国的农村宅基由村上批，乡里备案，如果宅基地发生纠纷由乡级、县级相关部门负责仲裁。4．对仲裁不服的可以向基层人民法院提起民事诉讼。二、宅基地纠纷起诉的流程是什么1．原告起诉；2．法院受理后将起诉书副本送达被告；3．被告在十五日内提交答辩状；4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5．法庭调查阶段包括当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录；6．法庭辩论包括原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长2023-11-05458人看过 -
继续履行农村土地承包经营权是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。为便于农村土地承包经营权确权登记过程中统一掌握政策，根据实际情况，现就遇到的如下问题提出解决办法。退耕还林土地的登记1998年第二轮土地承包后，农户承包土地按相关规定已经退耕还林的，应按林地承包颁发林权证，不再列入这次土地承包经营权确权范围，只在登记簿中登清。流转承包地的登记农户之间如果互换、转让以后的承包地，若经营权没有纠纷，应按现占有土地的承包人进行确权登记。对存在纠纷的，先解决纠纷再进行登记转让承包土地，限于集体经济组织内部，对于跨村民小组的承包地互换，双方村民小组经民主协商同意互换的，可按互换后的承包关系登记。双方或一方村民小组不同意互换的，仍按互换前的承包关系登记。对以转包、出租、入股、抵押等方式流转的土地按原承包转出农户登记，不得给受转让颁发土地承包经营权证，其流转关系继续履行原土地流转2023-05-05215人看过 -
宅基地使用权宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅2023-05-05178人看过
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土地承包“面积不准、四至不清”是有些时候农村土地确权要“妥善解决”的首要问题，面积不准的成因有很多，但问题好理解，就是面积不一样。但四至不清问题怎么理解却成了一个事儿，仔细分析发现，对这个问题的不同理解直接会导致不同的做法，自然也会有不同的结果。四至，自然是东、南、西、北四个方向的“至”。农村土地确权四至不清如何解决?四至不清?那么问题来了：四至不清，其中的“四至”的“至”是什么意思?具体来说，是四至关系不清楚还是四至边界不清楚?1、四至关系不清楚如果是四至关系不清楚，就需要搞清楚承包地块的四至关系，再具体一点，这块地，东、南、西、北四边都是谁(承包的)?也就是搞清楚一块承包地的毗邻权利人或者是地物名称。解决四至关系不清，只需要搞清楚地是谁承包的就行了，也就是“指地”，说明这块地是谁承包的。2、四至边界不清楚如果是四至边界不清楚，就需要搞清楚承包地块的四至边界，具体来说就是本承包地块与相邻承包地块2023-05-0587人看过 -
农村宅基地农村宅基地在农民的使用过程中，一直存在不少问题。那么，农村宅基地急需解决哪些问题？怎么才能确保农村村民及时、正确的享有宅基地的相关权益？目前，宅基地仍然存在哪些问题？农村宅基地急需解决哪些问题：宅基地只有使用功能而无资产资本功能。近些年，农村教育、农村医疗、农村社会保障等方面已取得重要突破，农村住房制度建设在各地也进行了积极探索，但整体制度建设仍不完善。农民住房历来以自建、自住、自管为主，农村住房制度长期停滞在“一户一宅”、“限制宅基地转让”等层面，涉及农民利益和权益保障、农民居住质量和安全、农民人居环境提高和最低端农民居住保障等方面的制度建设很不健全。我国现有农村住房制度主要体现宅基地制度层面，“一户一宅”、“面积法定”、“无偿取得和使用”、“限制流转和抵押”是基本特征。宅基地制度过于侧重对农民的福利和保障，导致宅基地只有使用功能而无资产资本功能。结果是，集农民毕生积累建造的农房，由于限2023-06-28147人看过 -
小产权房一是体现在城市化占用农村土地，及对于农民的补偿机制方面。之所以不用补偿金额，我们觉得首先还是要理清机制设计的理念。特别要注意中国已经取得实践效果的城市占用农村土地的补偿机制和补偿理念的设计。从征地引出的矛盾来看，现实中征收集体土地，并未区分公益性还是经营性建设用地，这是征地范围难以缩小的重要原因;未充分考虑土地转性后的增值收益，对农民的征地补偿不到位，是被征地者与地方政府、开发商产生矛盾冲突的重要原因;集体土地上的房屋拆迁补偿缺乏法律和行政法规依据，地方政府的文件层级低，政策前后不衔接，是拆迁难以及恶性事件频发的重要原因。各地普遍存在征地公告不到位、不认真听取被征地农民意见的问题，集体经济组织和农民在征地中缺少话语权。现行法律规定的征地补偿标准是按土地农作物年产值的一定倍数确定的，没有体现出土地所承载的生产资料和社会保障的双重功能，也没有反映出不同土地区位条件、人均耕地数量、区域经济发展和2023-05-05445人看过 -
土地流转如何避免农民土地流转中的矛盾。政策变化引发的矛盾纠纷随着国家对农民的政策扶持力度和惠农措施逐年加大，特别是取消农业税、发放粮食补贴后，农民的土地收入也在逐年增加。但在惠农政策实施前，不少农民将土地转给他人或以股份方式流转，流转费用普遍不高。面对现有的对种粮农民的优惠政策，不少流转土地的农民出现了落后的行为。在这个时候，获得土地的农民或经济组织往往不愿意为了自己的利益而归还土地或增加流转资金，这往往导致更大的冲突。2。土地性质变化引起的矛盾纠纷。但在实践中，土地流转过程中，承包人改变土地用途，破坏性流转突出。近年来，随着城市化的快速发展和房地产市场的蓬勃发展，一些农民承包的土地进入了不少原郊区甚至主干道两侧的农田土地市场。有的承包人擅自改变原土地用途，致使土地在出让期满后仍不能耕种。即使出让土地性质发生变化，有时也可以通过法律程序，但即使原土地承包人不知情，原土地承包人与原土地承包人的补偿标2023-05-08278人看过
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法律综合知识遇到拆迁纠纷可以申请由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的，可以向法院起诉。针对不同的事由，被拆迁人作为原告的，可以采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益；拆迁人作为原告的，可以依法申请人民法院先予执行或强制执行。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十四条对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。2024-04-26336人看过 -
土地管理村委不给土地确权先协商解决，未果的话可以举报。村委不给土地确权的情况一般是要先进行双方的协商解决的，如果协商不能够解决问题的话，那么可以通过当地的乡级所在的党委或者农工办或者是政办等主管部位进行举报，这些部门将会根据实际的情况进行处理解决，在土地确权这段时间之内，任何人都是不能够改变该土地的利用现状的。土地确权作用首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入2023-06-30422人看过
农村房地是指农村集体经济组织所有的土地上建设的房屋及其附属设施，包括宅基地、房屋、院落、围墙、车棚、畜圈等。 农村房地是农村重要的不动产之一，对于农民的生产和生活具有重要意义。农村房地可以用于居住、生产、经营等多种用途，同时也是农村土地资源... 更多>
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农村宅基地确权中土地确权中宅基地的面积是指什么？如何确定？贵州在线咨询 2022-02-10农村宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。一般土地确权中宅基地的面积测量是依靠测量工具，采取科学简便的方式，因地制宜开展承包耕地面积勘测，尽可能准确地查清耕地面积，利用卫星航拍正射影像图确定承包耕地的空间位置，落实承包地块经营权归属，最终实现“四统一、四相符、五到户”，即记载的地块、地类、面积、四至界限统一，承包面积、承包合同、承包经营权证、承包经营权证登记簿相符， -
农户和村集体土地矛盾如何调解青海在线咨询 2022-08-02一是组织领导机制。完善了联席会议制度，建立区级两个业务工作指导小组，明确了工作职责。 二是培训指导机制。培训《农村土地承包法》和《江苏省农村土地承包经营权保护条例》等法律政策和业务操作规程共1400多人次。 三是政策宣讲机制。印制《确权登记颁证相关政策问答》、《农村土地承包经营权证管理办法》、《承包方调查表》等50余万份发放至村、组、农户。 四是情况调查机制。严格调查摸底，做到面积、四是以及承包合 -
农村土地矛盾纠纷如何诉讼辽宁在线咨询 2022-08-07六个月内没有处理结果，可以起诉。 法律依据：《土地权属争议调查处理办法》第十三条对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法第十条的规定进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。 认为应当受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人。被申请人应当在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据材料。逾期不提交答辩书的，不影响案件 -
如何处理土地确权的纠纷矛盾新疆在线咨询 2022-08-09赋予基层充分自主权，在依法依规的前提下，重大事项交由村集体经济组织成员大会讨论决定，尽最大可能发挥农民的聪明才智，尽最大可能保障农民的自主权利，这也是江西省处理土地确权矛盾纠纷的原则之一。很多地方都利用农地确权这个机会，在县乡农经部门的指导下，由理事会出面组织调解，把历史遗留的疑难杂症顺利地解决了，基本上做到了纠纷不出组、矛盾不出村。
