二手房交易营改增怎么算-法师兄

二手房交易营改增怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-30 17:44:26 308 人看过

一、营改增是什么

营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。

增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

二、二手房交易营改增怎么算

目前个人买卖二手房过程中，主要需要缴纳营业税（包括城建、教育附加）、个税、契税。

营改增后，个人二手房交易营业税改为增值税，同时契税和个税的计税依据也将发生调整。

“营改增”更多涉及到计征的变化。一般来说，二手房交易中税率保持不变，税负根据情况可能会有所下降。但是由于二手房交易在买卖双方协定的成交价格中都已经包括税费负担的内容，因此无论从增值税，还是从契税和个税来看，个人二手房交易“营改增”后，实际的税负基本保持稳定，对个人的负担也不会有太大变化。

“营改增”打通了增值税抵扣链条，消除了对企业的重复征税，优化了税制结构，为房地产市场发展创造了更好的税制环境，也是房地产税收体系改革的重要一步。从宏观形势看，和过去有所差别的是，近年来土地财政给政府贡献的财政收入在不断收紧，因此政府寻找新的财政收入来源势在必行，房地产税收体系改革也会因此不断向前推进。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

拆迁安置房
营改增后二手房交易税费规定

营改增后二手房交易税费规定如下：1、以国土局评估总价为计税价格，且为含税价格；2、原以营业税为税基的附加税，现在改为以增值税为税基；3、营改增后，增值税比营业税征税少，个税，契税的征收也变少了点。纳税人应当按照国家统一的会计制度进行增值税会计核算。一、车辆购置税税率2022年汽车购置税的税率由国家财政部统一规定，税率为百分之十。到2017年起，国家对购买1.6升以下排量的汽车购置税的优惠从之前的百分之五改为按照百分之七点五进行征收。纳税人应缴纳的购置税的计税价格包括购车的全款和价外的费用，并不用加上增值税的税款。纳税人购买自用的汽车申报的计税价格低于同款车型的计税价格，且没有正当理由，其计税价格应按最低计税价格计算。二、购车税是怎么算的购车税计算为应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率。汽车购置税还属于针对买车的单位和个人而征收的一种特殊税种，购买汽车的价格为基础进行的征收，价格高，则征收

2023-03-28

155人看过
增值税
营改增后二手房交易增值税怎么缴？缴多少钱？

3月13日，国税总局局长王-军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。此外，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。缴纳增值税会对个人二手房交易产生什么影响呢具体怎么缴缴多少会比现在买房卖房征收的税更多吗都成为消费者关心的话题。营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房，才免

2023-05-29

61人看过
二手房过户
营改增后二手房怎么交税

一、营改增后二手房怎么交税营改增之后，取消营业税征收，改为增值税征收，其他税费不变。规定是不满2年持有的二手房过户，需要缴纳5%增值税。卖家如果持有满5年，又是家庭唯一住房，过户再免1%个税。买家首次买房90平以下契税1%，99平以上契税1.5%，还需缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。二、营改增营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。

2023-05-30

108人看过
纳税人
营改增二手房交易是否需要多交税

二手房交易税负怎么变?两个字：稳定此次营业税改增值税将最后一批未纳入的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等四大行业纳入营改增版图。此次营改增相较以往有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易，即个人二手房交易的营业税将改为增值税征收。而营改增后，个人二手房交易税负会不会增加，一直备受关注。国家税务总局副局长汪-康表示，个人二手房的税收问题涉及千家万户，大家都非常关注。财税部门在研究个人住房征税问题时，也非常审慎。归纳起来是两个字：稳定。汪-康称，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。

2023-05-04

228人看过

增值税
二手房交易增值税怎么算

（1）房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除（1＋5％）乘5．65％；（2）房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除（1＋5％）乘5．65％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。一、买房子增值税怎么算一般情况：增值税的税率为5．6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5．6％。特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，

2023-02-20

128人看过
增值税
营改增二手房交易税费规定有哪些

一、二手房交易应缴纳哪些税费?现在，二手房交易应缴纳的税费主要包括以下几种：1、增值税。一般情况下，二手房交易者应当按照百分之五的税率缴纳增值税。2、个人所得税。二手房交易者所获得的交易收入，应当列入财产转让所得的项目，按照百分之二十的税率缴纳个人所得税。3、契税。对于人们购买的面积在九十平方米以下(包括九十平米)的家庭普通住房，应按照百分之一的税率缴纳契税。对于人们购买的面积在九十平方米以上(不包括九十平米)的家庭普通住房，应按照百分之一点五的税率缴纳契税。4、城建税。一般而言，二手房交易者应当按照增值税税额的百分之七缴纳城建税。但如果二手房交易是发生在县、镇，则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之五缴纳城建税，如果二手房交易是发生在乡，则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之一缴纳城建税。5、教育费附加。一般而言，二手房交易者应当按照增值税税额的百分之三缴纳教育费附加。二、营改增二手

2023-05-13

360人看过