二手房买卖合同签订要走多久手续-法师兄

二手房买卖合同签订要走多久手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:10:53 232 人看过

二手房买卖合同办理手续要多长时间？

二手房买卖合同签订后，只要材料齐全，随时可以按程序办理过户登记，没有时间限制。二手房销售网签的流程是什么？

二手房网上签约是一个类似房管局推出的一手房交易系统阳光家园的网上交易系统。其主要过程如下：

1。二手房买卖双方协商的相关合同条款和内容。

2。填写完毕后，买卖双方自行设置合同密码，操作人员提交。

3。合同提交后，运营商从互联网上打印合同协议或声明。

4。合同提交后，可在网上打印转让登记申请表；当事人签字盖章后，持申请表等相关材料到房屋权属登记部门办理转让登记。

二手房账户未迁怎么办

对于交易房屋内的账户，法院不受理要求迁户的案件，买受人也不能采取其他措施强行将账户迁出房屋。因此，买受人已完成过户并在该房屋内居住多年，原业主户口未迁出房屋的情况时有发生。此时，买方无处索赔。

为避免上述情况，建议在签订买卖合同前，委托中介或律师对该楼盘户籍进行调查。需要迁出户口的，应当明确迁出时间，明确违约责任。违约责任可以指逾期交付的违约责任和超过一定时间仍未搬出房屋的购房人。可以解除合同并要求买方支付违约金。当然，通过截留部分尾娱账户并迁出，也是限制支付的好办法。如何处理二手房转让税纠纷？

虽然法律规定房地产转让税的纳税人是出卖人，但并不禁止当事人在房地产交易过程中约定相关税收主体。二手房买卖合同当事人在交易过程中对税负没有约定或者约定，经协商不能达成补充协议的，按照税务部门对各类税种和纳税人的明确规定确定纳税人。

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签二手房买卖合同的注意事项，怎么签二手房买卖合同？

怎么签二手房买卖合同？以下是我们为您总结出的签二手房买卖合同的注意事项，以供参考。一、确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。二、付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。针对此种情况，链家提示：买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，如

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二手房交易《买卖合同》有哪些签订要点？

1.产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋)。2.重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。大家容易产生纠纷的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。3.户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的

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二手房买卖时如何签订中介合同

如何签订二手房买卖中介合同。但如果没有法律意识，仍然存在很多风险。如何规避风险，如何签订中介合同，如何签订销售合同，直到交易成功，双方都需要有明确的法律认识。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的中介服务，委托人支付报酬的合同。因此，中介合同的当事人是双方当事人，即经纪人和委托人。委托人只能是买方或卖方之一。实践中，中介公司往往与买卖双方同时签订中介合同，使中介合同由双边协议变为三方协议。它虽然希望在时间或程序上加快这一过程，为当事人提供方便，但却违背了立法本意，显示出极大的弊端。因此，买卖双方应认真考虑各方面的自身情况，提出自己的有利意见，并写入协议，而不是草率签订。例如：意向金和定金协议、中介费协议等。签订中介合同是签订销售合同的前提。很多中介公司将中介合同和销售合同连接起来或简单地结合起来，使两份合同合二为一，使买卖双方几乎没有犹豫的余地，不利于买卖双方的合法权

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二手房买卖合同签订时间是何时？

二手房购房合同签订时间一般是在付定金后或者付房款时。一、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。二、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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签订二手房买卖合同前，确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。产权性质最终影响到二手房买卖合同的签订。一、购买房改房的注意事项是什么？1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套

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买二手房后怎么签订二手房装修合同？

许多人在购买二手房后都会选择重新装修一番，但如果是自己亲自动手装修的话有点麻烦，而且一般人也不是很懂装修。此时最好是找装修公司，那么你知道怎么签订二手房装修合同吗？请阅读下文了解。1、明确约定装修材料的品牌和质量标题，在合同中避免使用“名牌”、“优质”等对装修材料约定不明确的词语。2、明确约定预算和结算的浮动比例。实践中，不少装修公司少算工程量和少算材料用量，而造成结算时费用超出预算很多，从而发生纠纷问题。所以，在合同中我们应该明确约定预算和结算的浮动比例。3、明确约定哪些范围要拆除，哪些范围不能拆除。二手房装修与新房装修不同就是，购房者会考虑到实际情况，选择性的拆除房屋原有装修内容，所以在合同中最好明确约定哪些装修内容要拆除，以免发生纠纷。4、明确验收内同和验收时间等具体事宜。如在合同中约定：装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方(业主)有权拒收，乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。

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签订二手房屋买卖协议

卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买卖合同（或联系“天津代办网”签订房屋居间协议）。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。二手房屋买卖协议书样本范文＜p＞卖方（以下简称甲方）＆nbsp；＜／p＞＜p＞买方（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞第一条房屋的基本情况：＜／p＞＜p＞甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿层户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为．＜／p＞＜p＞第二条价格：＜／p＞＜p＞以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：．＜／p＞＜p＞第三条付款方式：＜／p＞＜p＞乙方于本合同签订之日向甲方支付定金＿＿＿元

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签订二手房买卖合同是否需要交纳定金

关于二手房屋交易时双方需缴纳定金的事宜，其具体标准是由双方在协商基础上确定的，相关法律并未对这方面做出强制性的规定和要求。所谓定金，即是指当双方签署合同以确保债务得以履行之际，其中的一方向另一方预先支付的一枚确定金额的金钱做为名义担保。而定金的具体金额以及是否需要实际支付这一问题则完全由当事双方自行商议决定，通常情况下，定金所设定的金额占主合同总价值的百分比在20％左右。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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二手房买卖合同签订后一直未办理过户手续，卖方可以要回房产吗

不一定。首先考虑签订和房屋买卖合同是否有效，如果有效，请买方现在立即起诉卖方要求办理过户手续，诉讼后买方持法院生效判决即可办理过户，另外，买方提起诉讼后生效判决作出前，拆迁补偿款应当办理提存，不会给予买或卖方的，这样你的权益会更加有保障的。卖方收回房产的理由是什么？有无法律依据？《民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。二手房过户需要办理什么手续1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；4、取证取证是后一

2023-12-16

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二手房买卖合同
如何签订二手房买卖合同才能放心

签约前：核实购房者在签订二手房合同前必须核实一些细节。包括：房屋的一个或几个产权人是否同意出售房屋；房产证是否真实；房屋的面积和用途；房屋的质量和规划；是否依法对房地产权利进行了裁定、查封或限制；是否设定了抵押权等专家提醒：如果见不到房东，最好不要买房；即使见到房东，也要看对方的产权证、身份证或户口簿。签订合同时：9大事项要写清楚签订二手房买卖合同时，以下9项必不可少：双方的地址和联系方式，并注明房屋是个人财产还是夫妻家庭共同财产。房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修；产权归属，房屋是否属于抵押房屋，是否有私自乱建部分。总房价、付款方式、付款条件等交付时间和条件；各种税费等费用分摊方式。违约责任、违约金及免责。双方同意是通过仲裁还是通过诉讼来解决争议。合同的生效时间、生效或者无效的条件、生效或者无效的期限、导致合同无效的情形、若干无效免责条款、当事人要求变更或者解除合同的条件、合同无效

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二手房交易是否必须签订买卖合同？

二手房交易不能避免买卖合同的签订。如果通过中介服务公司进行交易，正规中介公司会提供格式化的合同文本，指导双方填写。如果买卖双方自行交易，需要自己制定合同或者直接使用房管部门提供的参考模式。无论哪一种，首先要明白，签订合同的目的不仅仅是为了满足网上签约等行政部门的管理需求，更是作为双方协商内容的书面证据。在后期交易履行过程中发生纠纷时，可以有证据和证据。怎么避免二手房交易的风险避免二手房交易的风险：1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双

2023-07-05

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二手房交易疑问：如何签订买卖合同

疑问：如何明明白白签订二手房买卖合同？如何有效规避购买风险？解码：四个明确解码一：明确双方身份二手房交易属于大额交易，买卖双方都希望无风险交易，如何有效规避购买风险？21世纪不动产专家提示：买卖双方在签订合同前，要认真核实签约主体的真实性和房产的合法性。特别是核实房主的身份证和产权证的真伪，以防止利用伪造的身份证和房屋产权证进行交易。专业的房地产服务机构，会首先核实双方的真实身份，并对双方的行为进行制约，最大限度规避买卖双方的交易风险。解码二：明确付款期限在二手房交易中有一种特殊现象，由于买卖双方为规避风险，买方会在房产过户后，将一部分尾款支付给卖方的交易现状。因此在实际操作中，买方通常将房款分为首付款和尾款，以不同时间支付给卖方。21世纪不动产专家提示买卖双方，在合同中明确付款期限和过户时间，由于尾款的支付时间依赖于房产的过户时间，因此买方有权在合同中明确房产的过户期限。解码三：明确违约

2023-06-10

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二手房买卖双方签订的合同有效吗

（一）房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。（二）未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。（三）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提

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