买期房一般在购房30日后签订合同。期房合同即是预售合同。签订预售合同应当注意以下问题:
1、开发商的开发经营资格是否合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
2、房产公司是否取得《商品房预售许可证》。房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为;
3、检查相关房屋细节及合同细节。在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定;
4、约定房屋交付时间。严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
买期房和现房的区别吗,期房和现房哪个比较好
期房和现房的区别
1、现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
2、期房优点在于价格较现房更为实惠,可以提早挑选自己中意的房源,且施工期间可以随时查看工程质量;期房缺点在于先交款后交房存在风险,开发商若出现资金问题,则房屋可能成为烂尾楼,浪费时间金钱。
3、现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然,产权清晰,可以一手交钱一手交货,不用等待很长时间,且地段一般处在市中心,交通便利,投资回报周期短;现房缺点是价格稍贵。
期房和现房哪个比较好
1、现房优势:工程已经竣工验收合格,投资风险降低;买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排,付完房款即可入住。
2、现房劣势:价格较高,难以优惠;对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。
3、期房优势:价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大升值潜力。
4、劣势:不确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
现在买房子的各种误区数不胜数,买房子的时候不管是多么的小心,还是很有可能会被骗,网上也是推出了各种各样的买房宝典,购房指南,根据过来人的经验肯定是有一定的指导意义。大家要了解期房和现房的区别之后,再去比较期房和现房哪个比较好。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
-
什么时候可以签署购房合同?
214人看过
-
签署劳动合同时间是什么时候?
494人看过
-
购房合同应该在什么时候签署?
196人看过
-
买房购房合同什么时候签
75人看过
-
合同的签署日期是什么时间
383人看过
-
生效时间是什么时候签署质押合同?
445人看过
-
承诺合同的签署时间是什么时候北京在线咨询 2022-06-03承诺生效时,合同成立。如果合同具备生效要件的,自合同依法成立时生效,当事人另有约定或者法律另有规定的除外。根据《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,
-
购房合同签署什么时候给业主北京在线咨询 2022-01-05买方与开发商签订购买合同后,开发商应将合同带到房屋管理局备案,但由于开发商经常积累一定数量的合同到房屋管理局集中备案,但最长不得超过30天。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,开发经营企业应当与买方签订商品房预售合同,预售人应当自签订合同之日起30日内向上述两个部门办理登记备案手续。
-
购房合同的签订时间是什么时候香港在线咨询 2023-05-241、在购房时,房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同,之后还应该到公证处办理合同公证。 2、买房过程中这一基本的环节,是交易双方订立的一份契约,对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。买房肯定会签订购房合同。
-
购房合同签订时间是什么时候河南在线咨询 2022-12-05购房合同的签订时间:通常在当事人协商达成一致时签订。 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
购房合同签订时间什么时候山东在线咨询 2021-04-07买房肯定会签订购房合同,但是很多买房的人不知道什么时候签购房合同,那么,购房合同什么时候签呢。首先要跟大家讲一个概念,合同合同,其实就是大家合意,互相协商一致的结果。具体签订正式买卖合同的时间,通常是在交定金之前,买卖双方互相协商确定的。我有遇到在交定金当天就签订正式合同的,也遇到过当事人因为要置换,所以正式合同是交了定金以后2到3个月以后再签的,这情况都是现实生活中普遍存在的。所以大家在买房的时