与其白天看房子，晚上看房子，不如检查小区物业管理是否重视安全，是否有定期巡逻，安保措施是否全面，是否有商贩的噪音干扰，我们白天看不到这些情况，只有晚上才能得到最准确的信息。

无论业主们以前对房子做过怎样的“装修”，都逃不过雨水的“入侵”。此时，房屋的墙壁、角落和天花板是否有裂缝，是否有渗漏，我们一目了然。特别注意阳台和卫生间附近的地板，看是否潮湿发霉。买房子最好不要看建筑材料和样式。因为空置的房子没有家具、家电等物品覆盖，所以可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是开门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，隐私性相对较差。一个布局好的房子应该有效区分各种功能。如宴会功能、休息功能等

不看墙面、看墙角、看墙面是平的还是湿的、开裂的，可以帮助买家了解是否有渗水现象。角落比墙更重要。墙角是承受上、下、左、右等结构力的，地震时，墙角的承载力是关键，而墙角裂缝严重，漏水的问题随时会出现。

如果不看装修，可以看出做工精良的装修会让人眼前一亮，但高明的装修却能将开裂的角落、霉变、漏水等缺陷一一掩盖。因此，购房者在购房时一定要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗边和天花板的装饰工艺是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果有问题，修理这些小毛病是很麻烦的。找出这些小缺陷可以增加与业主讨价还价的筹码。一般来说，新装修但做工粗糙的房子很可能被投资者买走。目的是低价出售，赚取差价。我们应该多注意这样的房子。

不看窗帘往窗外看时，要注意房屋通风是否良好，房屋是否有潮湿发霉的气味，采光是否良好。检查窗户是否有面向其他房屋的通风口。

不要打开冷水和热水。如果你想知道水管有没有漏水，可以看看水管周围有没有水垢，水有没有变黄。检查浴缸时，先打开水龙头看看水是否通畅。浴缸装满水后，将其排空，看排水系统是否正常。没有热水的房子有两种情况：房子长时间没人住，第二种情况是房子可能卖了很久。

不要看电梯，看楼梯，新建商品房大多是电梯房，电梯的功能很重要，楼梯不容忽视。检查房屋内是否有积水，消防通道是否畅通。

在看了客厅的地板、浴室和厨房的瓷砖之后，买家也应该看一下照明的路线，看看天花板上是否有水渍或油漆不均匀。如果有，说明可能漏水。如果可能的话，拿螺丝刀，移开灯，放上手电筒，看看天花板上房间的四个角落有没有油漆脱落或漏水。

不要问房主或警卫，你可以和地区管理员或警卫聊天。因为他们最了解小区的基本情况，有时能比业主更客观、准确地告诉购房者。从他们那里获得信息有时是买房的决定性因素。