房屋共同共有如何分割-法师兄

房屋共同共有如何分割

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:21:17 146 人看过

一、房屋共同共有如何分割

房屋共同共有的分割如下：

1.双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。

2.房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

3.双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。

二、共同共有财产分割依据的原则是什么

共同共有财产分割依据的原则是：

1.男女平等。

2.保护妇女和子女的合法权益。在分割夫妻共同财产时，一方面应当注意不得侵犯女方和子女的合法权益;另一方面，应根据财产的具体情况、女方的经济状况及子女的实际需要给予必要的照顾。

3.尊重当事人意愿。在分割共同财产时，法院应当尊重当事人的意愿，这是尊重公民财产权利的一种表现。如果一方当事人自愿放弃全部或部分权利时，法院应尊重其选择，不应加以禁止。

4.有利生产，方便生活。法院在判决分割共同财产时，应当根据财产的具体情况，判归一方所有。

三、共同财产都有哪些

共同财产都有：

1.工资、奖金；

2.生产、经营的收益；

3.知识产权的收益；

4.因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

5.其他共同所有的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共同共有相关文章

共有
离婚时对共有房屋如何分割，房屋共有人有哪些权

一、根据《民法典》及相关司法解释的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。二、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人有以下权利：（1）要求分出自己份额权。（2）处分自己份额权。（3）对其他共有人

2023-03-05

197人看过
共同共有
离婚后房贷谁来还,离婚时共同共有房屋如何分割

1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的：结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行

2023-03-28

112人看过
共同共有
共同共有房屋参与分配是如何的

一、共同共有房屋参与分配是如何的根据《民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。二、共有产房如何分割(一)协议分割分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。(二)裁判分割1、裁判分割的起诉要件(1)对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。(2)原告须对房产有分割请求权。2、裁判分割的具体分割方法(1)实物分割裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割

2023-05-05

51人看过
法律综合知识
共有物房屋分割纠纷如何处理

1、共有房产纠纷当事人可以通过和解或者调解解决争议；2、当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；3、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；4、当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-04-30

94人看过

共有
共有房屋一般分为哪些，共有房屋怎么分割

一、共有房屋一般分为哪些共有房屋一般分为按份共有和共同共有两种。房屋共有人的权利：1．要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。2．处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。3．对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。房屋共有人的义务按份共有人按其份额对共有房屋享有权利，同时也要按其份额承担相应的义务。二、共有房屋怎么分割共有房屋分割分为

2023-03-26

397人看过
共有
共同买房如何办理房屋共有

共同买房带上身份证、购房合同等证件材料到房产所在地的房产登记管理部门办理房屋共有登记，完成登记，房产证上登记的是共有人的名字的，该房产归共有人共同所有。一、请问婚内房产如何过户到对方名下婚内房产过户至对方名下的办理方式：一般情况下，需要当事人带齐房屋所有权证（附房屋登记表、房产平面图两份）、结婚证、双方的身份证件等材料到房产登记管理部门办理过户手续。经登记机关审查，确认符合条件的，依法核准过户登记。二、签了购房合同可以加名字吗签了购房合同是可以加名字的。购房合同订立后想增减名字的需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，重新签订合同，如果是婚后加配偶名字，去房屋所在地区的房地产交易中心办理即可。一、房产证上加名字需要的材料如下：1、结婚证，身份证，房产证及其复印件；2、房地产权共有证；3、房产证；4、契税证；5、户口本、结婚证。二、在房产证上加名字的流程如下：1、单方去不

2023-06-28

186人看过
共有
离婚协议书如何写共有房屋分割

协议人：方某某，男，某年某月某日出生，住在某市某路某号，身份证号。协议人：王某某，女，某年某月某日出生，住在某市某路某号，身份证号。协议人方某王某双方于(时间)在(地点)区人民政府办理结婚登记手续，(时间)生育儿子方小某。介于协议人夫妻之间性格严重不合，感情破裂，无法在继续生活，现双方自愿离婚达成一致：一、方某与王某自愿离婚。二、儿子方小某由女方抚养，方某每月5号前要付清抚养费600元，直到方小某十八周围为止。三、某路某小区某某室商品房是双方之间的共同财产，价值人民币100万元，现两人协商房子归女方所有，女方要一次性付清XX万元给方某，签订协议之日起第二个工作日付清。本协议一式叁份，夫妻两人双方各一份，民政局存档一份，签字后生效。协议人：某某(时间)协议人：某某(时间)

2023-05-04

459人看过
共同共有
共同共有分割时份额如何确定

共同共有财产在分割的时候，份额可以按照当事人的约定确定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。什么情况下适用共同共有分割第一，双方同居生活期间。第二，“共同所得”。构成共同所得，也要具备二个条件：一是双方共同生活，这是形成共有关系的基础；二是双方共同劳动、经营或管理，这是产生共有关系的前提条件。只有同时具备这两个条件，才能构成共同所得，否则应视为个人所得。第三，“一般共有”。即共同共有，同居期间双方共同所得的收入和购置的房产，不管双方的出资多少，双方均平等地、不分份额地享有所有权，双方终止同居关系时原则上应均等分割。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产

2023-08-04

354人看过

法律综合知识
按份共有的房屋如何进行分割，房屋按份共有是什么意思

一、按份共有的房屋如何进行分割按份共有的房屋进行分割的方式如下：1.直接分割房屋能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。2.房屋折价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3.直接分割房屋与房屋折价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。4.房屋变价分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。二、房屋按份共有是什么意思房屋按份共有的意思是：两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。三、按份共有房产可以抵押吗按

2023-06-14

138人看过
法律综合知识
房屋被拆迁后共有人如何去分割安置房屋？

对于房屋被拆迁后共有人如何分割共有财产，我国法律规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

2024-04-18

196人看过
共同共有
重婚罪和第三者共同共有房产如何分割?

住房产权权益属于谁，是看房产证登记人名字，所以，若房产证登记人是第三者，住房产权就属于第三者合法拥有的财产，权益受法律保护。夫妻俩可以凭实际出资购房证明，主张对第三者的债权，可以要求其归还购房的房款。这笔钱属于夫妻俩婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。一、结婚了房产证只写一个人,属于单独所有吗婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明《单独所有》这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。二、买车可以写夫妻两人的名字吗写不写夫妻俩名字，意义是一样的，《民法典》规定，婚后取得财产，不管登记人是你夫妻俩谁名字，都属于婚后共有财产，一人一半权益。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻

2023-06-25

205人看过
法律综合知识
共同共有的房屋应如何继承

根据共同共有房屋之遗产继承规则，需首先从共同共有者的部分进行剥离，仅保留剩余部分以便由已故人士的相关遗嘱继承人进行继承分配。而对于由配偶双方共同拥有的物业，如其中一方不幸离世，则应先行将该房产中归属另一方的部分予以划定分离，通常情况下，夫妇双方会分别持有等额的50％产权份额，此后，仅剩的另外50％产权份额方可供已故人士的遗嘱继承人进行合理继承。关于按份共有房屋的处置方法，具体来说，每一位共有人都对该财产拥有明确的所有权份额，他们需要按照自己所持有的份额比例，分阶段地按部就班地对相同的财产行使所有权权益。《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分

2024-08-18

180人看过

夫妻共同财产
共同买房，登记共同名下，离婚如何分割

共同投资、共同购买取得的房屋，属于双方共同财产。财产共有权可以分为共有权和股份共有权。夫妻财产共有，有约定的，按照约定分享。没有约定的，按约定分摊。一般来说，每人可以分享一半的份额。房产证对双方财产份额不一致的，可以按照共有权的比例，由双方各占一半。夫妻婚前共同购买的不动产当然是夫妻共同财产。房地产权证上记载房地产份额的，双方的产权比例以记载的房地产份额为准。这也符合承认夫妻共同财产协议优先于法定财产协议的立法精神。房产证上未记载财产份额的，推定为共有。一、婚后购买的房子是否一定是夫妻共同财产不一定。一、婚后买房房产也不属于夫妻共同财产：1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照

2023-06-27

368人看过
共同出资
共同出资购买的房屋如何分割，有什么规定？

法律规定共同出资购买的房屋：有协议的，可以按照协议分割；没有协议的，发生纠纷时，应当按照平等协商的原则合理划分共有财产；协商不成的，可以向法院起诉，一般法院根据共有人对共有财产的贡献合理确定双方的份额。婚前共同出资购房，离婚时如何分割婚前双方出资购买的房屋，离婚时一般有以下三种处理方式：1、不考虑各自婚前出资情况，均等分割。这种处理方式一般适用于双方结婚时间及共同生活时间很长且婚前出资相差不多的情况。因双方生活时间很长，在长期的夫妻共同生活中相互辅助与照顾，并且婚前出资相差不是很大，出于公平原则，此时均等分割。2、以双方离婚之时房屋的市场价扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割。这种处理方式一般适用于双方结婚时间及共同生活时间较长但一方婚前财产价值较大的情形。虽然双方夫妻共同生活时间较长，但毕竟一方婚前财产价值较大，此时若不考虑出资将有失公允，故分割时扣除各自婚前出资符合公平原则。3、按照

2023-08-05

362人看过