宁波开发商违约赔偿金标准-法师兄

宁波开发商违约赔偿金标准

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-26 17:01:53 471 人看过

一、宁波开发商违约赔偿金标准

若开发商违约，应按期履行商品房买售合同，并向受害方支付相应赔款。若双方早有书面约定，赔款金额可按该协议执行；若无明确条款，可参考以下相关条例执行。如贷款逾期，依据未付款项总和，参照央行金融机构逾期利率计算；若逾期交房，根据逾期时间及同地段同类房屋租金标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、我违约开发商怎么赔偿

若开发商违约，需根据商品房买卖合同中的条款支付相应赔偿。关于违约赔偿，双方可在合同中明确具体金额或损失计算方式。如无约定，则按如下标准处理：1．逾期付款的，按照未付购房款总额，参考央行逾期贷款利息标准；2．逾期交付房屋的，依据逾期交付期内相关部门发布或由具备资质的房地产评估机构评定的同区位同类型房屋租金标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
宁波退房违约金多少

关于违约金的具体规定如下：第一种情况，若在合同中有明确的关于违约金支付金额的约定，则应按照双方达成的协议执行，但必须要保证违约金金额不高于因为违约行为而实际产生的经济损失的百分之三十；第二种情况，如果在合同条款中并未提及违约金的具体金额，那么就应该按照违约行为所导致的实际经济损失为依据进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-17

141人看过
直系亲属
宁波车祸死亡赔偿标准

交通事故死亡赔偿是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤的事件，赔偿金由加害人给其近亲属所造成的物质性收入损失的一种补偿，赔偿项目包含：死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、家属交通费、家属住宿费、误工费、精神损害抚慰金等。宁波交通事故死亡赔偿多少是按照政府统计部门公布上一年度相关统计数据确定。因此，当事人在计算宁波交通事故死亡赔偿金额时应该查清相关数据，以便于确定赔偿项目计算标准。一、上海工伤赔偿标准最新赔偿标准工伤赔偿标准，又称工伤保险待遇标准。是指工伤职工、工亡职工亲属依法应当享受的赔偿项目和标准。未参加工伤保险期间用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照《工伤保险条例》规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。工伤事故中赔偿义务人给予受害者的赔偿项目包含：医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费、辅助器具费、一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金

2023-06-25

323人看过
法律综合知识
由于开发商违约订金有赔偿吗？

购房订金违约的可以按照合同中约定的情况来进行赔偿，根据现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-23

307人看过
法律综合知识
开发商违约金赔偿流程是什么

一、烟台购房交了定金能退吗在购买房产过程中，若您已经缴纳了定金但最终决定放弃购买，且仅为自身原因所致，那么依照惯例，定金通常情况下是无法予以退还的。然而，仍有可能通过特定方式来争取取回定金。具体来说，需要满足以下两个条件之一：首先，若是由于无法归咎于双方当事人责任的外部因素所引发的商品房交易未能够顺利完成，购房者有权主张返还定金；其次，当开发商不具备合法的商品房销售资质时，定金也可被视为退还的合理理由。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签了购房合同交了定金能退房吗可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有

2024-03-21

372人看过

法律综合知识
交了定金开发商违约怎样赔偿

交了定金开发商违约应按照下列方式进行赔偿：1、开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、购房者还可以请求开发商双倍返还定金；3、如果购房合同既约定了违约金又约定了定金的，只能选择一种。交了定金开发商违约怎样赔偿的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金

2022-06-23

378人看过
工伤赔偿标准
宁波市工伤赔偿标准，宁波市工伤赔偿工资怎么计算

根据《工伤保险条例》和浙江省的规定，宁波市工伤职工赔偿中的工资，按以下办法确定：一、停工留薪期的原工资按照工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月的平均月工资计算，包括计时工资或者计件工资、奖金、津贴和补贴等，但不包括加班工资。二、本人工资工伤职工一次性伤残补助金、一至四级工伤职工伤残津贴，以本人工资为基数计算。本人工资是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300％的，按照统筹地区职工平均工资的300％计算；本人工资低于统筹地区职工平均工资60％的，按照统筹地区职工平均工资的60％计算。三、浙江省上年度职工月平均工资用于五至十级的工伤职工，解除劳动关系时计算一次性工伤医疗补助金和就业补助金。四、宁波市上年度职工月平均工资用于经鉴定存在生活自理障碍的工伤职工，计算由工伤保险基金支付的生活护理费。法律依据《工伤保险条例》第三

2023-02-18

358人看过
违约金
开发商违约时如何向开发商要违约金

如果在房屋买卖合同中对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。但是如果想知道开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。房屋买卖纠纷与其他买卖纠纷一样，购房者向开发商要求支付违约金时，需要有证明开发商存在违约的证据，还需要是证明其实际的损失的证据，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。开发商违约有哪些情形？（一）逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。（二）开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一

2023-08-18

198人看过
格式条款
开发商违约赔偿金要百分之几来赔

一、开发商违约赔偿金要百分之几来赔应当是根据双方当事人审所约定的内容来进行确定。（一）《民法典》第585条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。（二）《民法典》第585条第2款规定：1、约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加。2、约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。3、但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人

2023-05-06

75人看过

征地赔偿标准
宁波高新区征地赔偿标准

一、宁波高新区征地赔偿标准根据我国《土地管理法》规定，农民的耕地被征收的，补偿项目应该包括以下几项。第一项，土地补偿费，计算方法是被征收的土地前三年平均年产值的6-10倍，在农村每亩地年产值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下来，土地补偿可以得到2万元。第二项，安置补助费，计算方法是需要安置的人口数乘以土地年产值乘以征收倍数，征收倍数是4-6倍。例如，一个农民家庭被征收的地是1亩，需要安置的是四个人，土地年产值平均每亩2000元。那么安置补助费就是4乘以2000元乘以最高的6倍，算下来一共是48000元。第三项，青苗补助费，这个各省规定都不一样，大概也都是每亩1000元左右。二、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年

2023-05-10

473人看过
法律综合知识
我违约开发商怎么赔偿

一、我违约开发商怎么赔偿若开发商违约，需根据商品房买卖合同中的条款支付相应赔偿。关于违约赔偿，双方可在合同中明确具体金额或损失计算方式。如无约定，则按如下标准处理：1．逾期付款的，按照未付购房款总额，参考央行逾期贷款利息标准；2．逾期交付房屋的，依据逾期交付期内相关部门发布或由具备资质的房地产评估机构评定的同区位同类型房屋租金标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商交房违约怎么赔偿若开发商违约，应依据购销合同约定赔偿责任。若合同无明

2024-05-11

192人看过
工伤赔偿标准
宁波市工伤赔偿标准比较

宁波省工伤赔偿标准是参照《工伤保险条例》和《宁波省工伤保险条例》的规定标准，支付工伤保险待遇项目的费用。工伤赔偿分为一到十级，是按照相关的等级进行划分。由工伤鉴定结果决定工伤赔偿标准，按照工伤鉴定结果法定的工伤赔偿计算方式计算赔偿。由工伤保险基金支付一次性伤残补助金。在工伤鉴定结果的基础上，计算出劳动者工伤最终赔偿的金额。工伤赔偿标准工伤鉴定十级赔偿标准工伤伤残鉴定十级赔偿标准包括医疗费、住院伙食补助费、交通费、食宿费、一次性伤残补助金、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金及残疾赔偿金等。十级伤残的一次性伤残补助金的赔偿金额是七个月的职工本人的工资。十级伤残在解除了和单位的劳动关系后是可以享受一次性工伤医疗补助金及伤残就业补助金的。《工伤保险条例》第三十五条职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助

2023-07-01

264人看过
扶养
宁波市汽车事故赔偿标准

宁波中院民二庭于2010年4月19日发布标准：1、城镇居民人均可支配收入：27368元；2、城镇居民人均消费性支出：18203元；3、农村居民人均纯收入：12641元；4、农村居民人均消费支出：9789元；5、全社会职工平均工资：31290元。2023年宁波交通事故赔偿标准2023年宁波交通事故赔偿内容：1、医疗费挂号费＋诊疗费＋医药费＋住院费＋其他医用费用，需结合患者病例及诊断证明。2、护理费根据护理人员的收入状况、护理人数和护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的标准计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。3、受害人误工费根据受害人的收入状况和误工时间确定。受害人固定收入（天／月／年）误工时间或者（最近三年的平均收入或受诉法院所在地相同（近）行业上一年度职工的平均工资365日）误工天数4、住院伙食补助费住院伙食补助费住院天数5、交通费根

2023-07-07

396人看过

法律综合知识
宁波2024年残疾赔偿金的标准是什么？

一、宁波残疾赔偿金的标准是什么？《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。二、法律依据《工伤保险条例》第33条第1项从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资。第34条第1项从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：五级伤残为18个月的本人工资，六级伤残为16个月的本人工资。第35条第1项从工

2024-03-09

165人看过
法律综合知识
开发商违约赔偿双倍订金合理吗？

开发商违约赔偿双倍订金不合理，订金不能双倍返还，但是定金可以要求双倍赔偿。定金不同于订金。1、订金的数额在法律规定上有一定限制；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。2、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-13

64人看过