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撤销商品房预售合同备案登记行为同样不可诉

来源：法律编辑整理时间： 2022-01-17 16:10:22 449 人看过

一、撤销商品房预售合同备案登记行为同样不可诉

事项依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》办理时限：即时办理是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费办理部门：预售项目所在地的区县建委（房管局）办理指南：办理地址及电话受理方式：预售合同登记备案为网上办理；解除备案、变更备案为书面受理子项一：预售合同登记备案办理程序：

（一）房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统（www．bjfdc．gov．cn），确认合同条款，进行网上签约；

（二）房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；

（三）开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。时限：即时

二、商品房预售合同备案登记后如何撤销

商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应的商品房买卖合同网上登记备案制度，但对商品房买卖合同的网上登记备案注销（以下简称合同注销）的认识尚不够深入和统一，以致各地的具体操作程序差异较大。

如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。

买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）。

流程如下：

（一）买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，

（二）网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。

（三）如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。

（四）办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

三、什么是商品房预售合同

商品房的预售合同是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，约定由承购人支付定金或房价款的协议。但是开发商在对方起诉前仍然未取得商品房预售许可证明的，预售合同无效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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