买房时需要看商品房预售许可证吗-法师兄

买房时需要看商品房预售许可证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 08:42:19 262 人看过

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

个人在购房中，大体上分三个阶段。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

商品房预售许可证相关

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售许可证相关文章

期房
买现房看现售证买期房看预售证

为了维护购房人的合法权益，减少购房纠纷和诉讼，购房时应仔细查验两证：期房查验《商品房预售许可证》，现房查验《商品房现售备案证》。查验时，要注意预售证的有效日期是否过期。没有取得预售许可证的未竣工商品房，禁止买卖。这类房屋建设手续暂不齐全，今后可能无法取得房产证和国土证。此外还应注意以下事项：一、一照一书，即法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书;虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相一致;虽有资质证书但已过期失效;营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者，均不能与之签订商品房购买合同。否则，可能产生纠纷，导致财产损失。二、三证，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让，经

2023-06-04

277人看过
商品房预售许可证
专家指导：商品房预售许可证教你看明白

住宅商品化已有好多年了，楼市潮起潮落，凝聚了多少百姓的喜怒哀乐，但有一点可以保证，无论您是这场经济大潮中的幸运儿还是失意者，至少商品房买卖的基本常识，咱们也算普及得差不多了。然而，熟悉和了解不等于不会犯错误，就拿咱们都耳熟能详的《预售许可证》来说，尽管青岛市在房屋预售制度的监督机制上走在全国前列，但很多售楼处公开悬挂的预售许可证中，还是潜藏着一些不易发觉的猫腻，给购房者的投资置业带来了隐患。●律师陪购：《预售许可证》藏猫腻近日，山东元鼎律师事务所的单正国律师陪同一位消费者在市内选购房产。几个售楼处逛下来，眼尖的单律师在各家的预售许可证上都找出了猫腻。猫腻一：复印件上做手脚。香港路某小区售楼处，《预售许可证》是复印件，在单律师的坚持下，对方才拿出原件。经核对单律师发现，该小区的《预售许可证》已经到期，而挂在售楼处未过期的预售许可证，明显是修改出来的杰作。猫腻二：此证非彼证。在附近另一小区，单

2023-04-22

174人看过
商品房预售许可证
买卖商品房纠纷，商品房预售许可证房地产开发公司

2005年5月至2006年4月前后，我们有十多位消费者与某房地产开发公司签定了《商品房买卖合同》，购买了位于某地的商品房。在商品房的购买过程中，我们看过现房并查看了开发商出售商品房所具备的《商品房预售许可证》等五证原件，然后根据房屋的售价，一部分消费者交了全额款、一部分消费者分期交了部分款。开发商的交房期限分别为05年9月、06年6月和06年x月，但至今都没有竣工交接验收。为此业主们纷纷到开发商处询问，结果发现开发商有许多经济债务，使得该商品房在整个销售过程中，出现了多次被中级人民法院查封、解封又查封的问题。但我们作为消费者在看房及签定买卖合同过程中，均未看到有关被查封的标识、告示。直到开发商不能按时交房，业主们纷纷到公司追问交房期限时才了解到这一情况。当业主们到房产局了解合同备案情况时又得知:我们这十几户购房者，不但购买合同没能备案，而且房子乃在被查封中。对于此案件，涉及到多方面的利益关

2023-04-22

283人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证按栋发放

本报讯（记者肖宾）6月28日，北京市国土房管局有关负责人表示，从今年7月1日起，本市将重新制定商品房预售许可证申请书格式，新格式中将以单栋楼为商品房预售范围单位。以往有的开发商利用消费者对规则不熟悉，用一期楼盘的预售许可证为据，却在卖着二期楼盘的房子，新规则将彻底杜绝开发商的这种做法。有关负责人表示，在2004年7月1日后，房管局原则上将以单栋建筑为单位发放国有土地使用证，交清地价款的开发商可申请核发该栋楼相应分摊用地的国有土地使用证，并凭颁发的国有土地使用证申请核发该栋楼的商品房预售许可证。该工作人员指出，在以往的商品房销售许可证中，购房者主要对开发商、楼盘等内容予以关注。7月1日起，新启用的商品房预售许可证将标明具体的预售范围。新的制度实施后，购房者应重点关注预售范围条款，以防还有开发商所出售楼盘与具体的预售范围不符，从而受到欺诈。举例来说，就是一个项目内，可能会包括多栋楼，开发商如果

2023-04-22

57人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证为何如此重要？

在上海汇银律师事务所的房地产栏目，律师曾经在《购买商品房必查的法律文件》中提到过商品房预售许可证，和其它必须查看的文件相比，预售证更为重要，商品房预售许可是一种行政强制许可制度，在开发商没有取得商品房预售许可前，他和买受人签订的预售合同属于无效合同（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，合同有效）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律》把商品房预售许可证作为审查商品房预售合同是否有效的依据，可见其重要性。问：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》是否影响合同的效力。律师答：要取得房地产预售许可证需要经过行政许可，预售许可证的办理是以其他四证为基础，最高院的司法解释没有将作为商品房预售合同生效的前提条件，把其他四证的审查留给了行政管理部门。问：开发商作假，将没有预售许可证的房屋出售给买房者的，承担什么样的法律责任？律师答：开

2023-06-10

97人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证什么时候可以申请

开发商取得商品房预售许可证的条件包括交付土地使用权出让金、持有规划和施工许可证、投入资金达到工程总投资的25%以上，并办理预售登记。预售许可证需每年换证，可申请延期。未办理预售证的收款属非法行为，法律不保障买卖双方权益。商社预售条件与之类似。根据相关法律规定，开发商取得商品房预售许可证需要满足下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。此外，预售许可证一年一换，可以申请延期。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2024-01-05

98人看过
商品房预售许可证
你真的了解商品房预售许可证吗？

1、商品房销售许可证是什么?商品房预售许可证是项目所在的市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、商品房销售许可证是干什么用的?规范的合法的楼盘具备五证是基础，而预售许可证是楼盘所需五证当中的最后一证，拿下了预售证的楼盘才靠谱，才能进入市场进行交易。3、开发商必须取得许可证才能预售房屋吗?按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此条款可以理解为：(1)出卖人只要有预售许可证房子就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说买房要看五证，但

2023-04-16

327人看过
商品房预售许可证
无商品房预售许可证能够交易房屋吗

无商品房预售许可证不可以买卖房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。申领商品房预售许可证申报资料：1、行政事务审批申请表（原件）2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况（申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等）3、商品房预售申请表4、预售方案：（包括开发企业及项目基本情况；销售价格情况；销售方式；销售制度和公司承诺等内容）（见样式）5、销售人员岗位证书（复印件）（3人以上）和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表6、上海市网上房地产合同入网资质申请收件收据（原件）、商品房预售情况表7、房地产开发企业营业执照和资质证书8、土地使用权出让合同和房地产权证（全套复印件）9、建设工程规

2023-07-27

91人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证号是房屋证书号码吗

商品房销售许可证是开发商进行现房销售的合法凭证，商品房预售许可证是开发商进行期房销售的合法凭证。如果开发商在销售过程中没有取得销售许可证或者预售许可证是不可以进行房屋销售的，在无证的情况下就算签订购房合同会被认定为无效行为。房屋预售合同只是一种意向合同，是指你们双方有达成买卖合同的意向，并不是买卖合同本身，因此查不到房屋证书编号及贷款合同编号。达成意向合同后双方还需要再签订一份房屋买卖合同，这份合同是在有房产部门编号的，是可以在房产部门备案登记的，但房屋证书号码是制作产权证书时才生成的，贷款合同编号是签订贷款合同时生成的。你凭房屋买卖合同应该在房地部门可以查询到贷款合同编号。一、怎么查询商品房预售许可证呢（一）网站查询。一般情况下，在房屋所在地的市房地产交易中心官网的菜单栏有预售查询一项，可供查看。通过项目名、开发商、物业地址等关键词，可了解该房地产项目是否已领取预售许可证以及出售情况。但

2023-03-03

76人看过
商品房预售许可证
无商品房预售许可证的房屋买卖是否违规？

无商品房预售许可证的房屋买卖是违法的。根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，我国商品房预售实行许可制度，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得许可后才能进行预售。房地产开发公司未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同应认定为无效。开发商未取得商品房预售许可证而预售商品房的，根据其违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。什么是商品房预售许可证，沈阳的商品房获得预售许可证又需要哪些条件什么是商品房预售许可证？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。沈阳商品房预售条件的获取1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；

2023-06-30

74人看过
有期徒刑
商品房销售许可证和预售许可证有什么区别

商品房预售许可证和销售许可证的区别：区别一：适用对象不同。区别二：办理条件不同。区别三：办理程序不同。一、拘役和徒刑什么区别拘役和有期徒刑的区别，大体上可以概括为以下五点：第一，适用对象不同。有期徒刑既适用于罪行较重的犯罪分子，又适用于罪行较轻的犯罪分子；拘役只适用于罪行较轻的犯罪分子。第二，执行场所不同。有期徒刑的执行场所是监狱或者其他执行场所，而拘役由公安机关就近执行。第三，期限不同。有期徒刑的期限长、起点高、幅度大；拘役的期限短、起点低、幅度小。第四，待遇不同。被判处有期徒刑的犯罪分子，凡有劳动能力的，都应当参加无偿的劳动，接受教育改造；被判处拘役的犯罪分子，每月可以回家一至二天，参加劳动的，可以酌量发给报酬。第五，法律后果不同。被判处有期徒刑的犯罪分子在刑罚执行完毕或者赦免以后犯一定之罪符合一定条件的，可以构成累犯；被判处拘役的犯罪分子，除犯危害国家安全犯罪以外，原则上不构成累犯。

2023-04-02

305人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证与销售许可证区别是什么

一、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别商品房预售许可证和商品房销售许可证明显的区别主要有两个：1、适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。2、办理条件不同商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

2023-05-13

408人看过

商品房预售
买房必看：商品房预售合同的效力

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本条是关于商品房预售合同效力和补办商品房预售许可证明对合同效力影响的解释。按照房屋销售不同划分标准，可以将房屋销售分为现房和期房销售，现房是指已经建成并能居住的房屋，买卖现房的行为称为现售。期房是指未建成的在建房屋，买卖期房的行为称为预售。根据《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售必须具备4个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;4、已办理销售登记，取得商品房预售许可证明。出卖人(房地产开发企业)在销售期房之前，

2023-06-10

207人看过
商品房现售
商品房现售是否需要预售证

现房不需要《商品房预售许可证》，期房才要的;现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》。商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。一、商品房预售许可证的相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用

2023-02-04

389人看过