订立租赁合同的免责条款如下：

1、约定的免责事由，租赁双方可以在签订租赁合同时约定双方的免责事由以及责任范围；

2、法定的免责事由，因出现不可抗力或当事人在合同中约定的免责事由，且当事人及时履行告知义务的；

3、一方违约在先或主观臆断另一方违约，但另一方按约履行的。

一、合同上的免除责任的条款最少有几条

目前，我国法律对于合同免责条款的数量规定并没有限制，只需要双方当事人自由协商即可。目前，免责条款有法定免责条款和约定免责条款。

法定免责的为不可抗力：（1）不能预见，即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何。对此应以一般人的预见能力为标准加以判断；（2）不能避免，即无论当事人采取什么措施，或即使尽了最大努力，也不能防止或避免事件的发生；（3）不能克服，即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量；（4）客观情况，即外在于当事人的行为的客观现象（包括第三人的行为）

约定免责的是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。

二、违约金赔偿标准上限是怎么规定的

违约金赔偿没有绝对的上限标准。违约金一般由双方自由约定，具体如下：

1、如果没有约定违约金具体数额，也不属于法律规定的特殊情形，可以参照合同违约造成的损失进行赔偿；

2、如果违约金赔偿数额过分高于或者过分低于造成的实际损失，可以请求法院加以调整。

一、以下情况劳动者要承担违约金：

1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，双方可以约定服务期，劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金；

2、如果劳动者是负有保密义务的，在劳动合同或者保密协议中，单位可以与劳动者约定竞业限制条款。依法约定的竞业限制条款，若劳动者之后违反了，这种情况下也需要承担违约责任。

二、违约责任的构成要件如下：

1、合同当事人有违约行为，违约责任归责原则为严格责任原则。因此只要合同当事人有违约行为存在，无论导致违约的原因是什么，除了法定或者约定的免责事由以外，均不得主张免责；

2、不存在法定和约定的免责事由。

总之，违约金赔偿没有绝对的上限标准。违约金一般由双方自由约定，双方同意即可；如果没有约定违约金具体数额，也不属于法律规定的特殊情形，可以参照合同违约造成的损失进行赔偿。如果违约金赔偿数额过分高于或者过分低于造成的实际损失，可以请求法院加以调整。