什么情况下满足农村房屋确权
来源:互联网 时间: 2023-08-17 18:52:08 307 人看过

农村房屋满足以下四个条件才可以确权:

1.权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。

2.有合格的身份证明。有身份证、户口本。

3.房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或者批准文件等权属来源证明真实、有效、合法。

4.经过公告,其他人没有异议。

农村房屋确权登记的申请程序

1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。

村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。

然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。

在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。

3、审核与公告经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6、颁发土地证通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

所以利害关系人就房屋权属产生争议的,可以直接对房屋进行确权,但要提供证据。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月03日 19:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多宅基地登记相关文章
  • 广西农村房屋确权政策落实情况
    主要有四大部分内容。一是目标任务。按照农村“房地一体”不动产登记的要求,全面、分类推进农村不动产确权登记工作。二是工作内容。要求全面开展农村“房地一体”不动产权籍调查,依法开展农村不动产确权登记,加强农村不动产信息化建设。三是工作步骤和时间安排。主要分为前期准备阶段、权籍调查阶段、登记发证阶段、汇总上报阶段。四是工作要求。要求加强组织领导,压实工作责任、落实工作经费,保障工作开展、加大督促指导,强化考评问责、加强宣传报道,强化信息报送。一、广西要给农村房子发证了1.对于不动产登记改革前未登记发证的,按照农村不动产登记要求,全面开展权籍调查后,依法登记发证。2.对于不动产登记改革前已登记发证,但未开展权籍调查或已有数据不能满足“房地一体”登记要求的,补充开展权籍调查后,依法登记发证。3.对于宅基地、集体建设用地已登记,地上房屋或建(构)筑物未登记的,补充开展地上房屋或建(构)筑物权籍调查后,
    2023-03-28
    88人看过
  • 农村房屋确权指什么
    一、农村房屋确权指什么农村房屋确权指的是地方政府对农民对本人房屋的所有权和使用权确认的过程,可以在未来房屋拆迁时作为证据使用,得到拆迁补偿。房屋确权证属于一种凭证,就像现在城市的房产证一样。近几年,国家一直在农村地区开展房屋确权工作,现在有关于房屋确权政策已经落实,在进行确权过程中要依照相关法律规定。房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利,如确定房屋的面积大小等,具体可以包括以下几个方面:1.房屋确权确定房屋面积。房屋确权面积是房屋产权登记面积,而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积,在购房合同上以及产权证上都是一样的面积,就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册,一般是3个月左右,合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积,也是购买的房屋面积。2.房屋确权维护购房者的利益。为了防止房屋被恶意侵占,如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符
    2023-06-04
    433人看过
  • 农村房屋买卖合同什么情况下无效
    (一)产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。(二)主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。(三)侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。(四)非法转让,合同无效。主要包括转让或买卖司法
    2023-02-17
    305人看过
  • 什么情况下农村房屋买卖合同无效
    一、什么情况下农村房屋买卖合同无效1、地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。2、主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。3、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、农村本集体经济
    2023-06-02
    360人看过
  • 什么情况下农村房屋买卖合同无效
    买农村自建房签的协议无效情形有:(一)产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。(二)主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。(三)侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。(四)非法转让,
    2023-07-31
    133人看过
  • 什么情况下,农村房屋买卖合同无效?
    农村房屋买卖合同无效的情形是由法律明确规定的。那么,什么情况下,农村房屋买卖合同无效?房屋买卖合同被确认无效后,交易双方有哪些法律后果?农村房屋买卖合同无效的情形有哪些?房屋买卖无效合同1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。3、侵犯优先购
    2023-06-22
    69人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    宅基地登记是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。... 更多>

    #宅基地登记
    相关咨询
    • 农村房屋回收什么情况下
      贵州在线咨询 2022-08-20
      房主死后且无担当人的农村房子能收。 如农村5保人的农房。担当法第32条:无人担当又无人受遗赠的遗产。归国家所有;死者生前都是集体所有制构造人员的。归地点集体全数制集体全数。
    • 什么情况下,农村房屋无效
      香港在线咨询 2022-10-23
      现在的国家政策是城镇居民不允许购买农民宅基地,在这个法律政策下,如果你是城镇居民,无论使用什么样的合同购买,都是违反法律规定的,也就注定了都是无效合同。
    • 什么情况下可以起诉确认农村房屋无效
      青海在线咨询 2022-10-06
      如果已经过户,合同履行完毕,就不存在解除合同的问题了。但是,可以要求标的物瑕疵赔付。
    • 什么情况下可以起诉确认农村房屋无效?
      江西在线咨询 2022-10-07
      合同当事人可以确认合同无效。合同相对性是指合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上,合同只能对合同当事人产生拘束力,而非合同当事人不能诉请强制执行合同。起源于罗马法。有两层涵义: 1、意指“当事人之间之羁束状态而言”。 2、即指合同仅于缔约人之间发生效力,对合同外第三人不发生效力;合同缔约人不得以合同约定涉及第三人利益的事项,任何一方缔约人不与第三人发生权利义务关系,否则合同无效。
    • 农村房屋买卖什么情况下有效
      江西在线咨询 2022-06-28
      (1)购房者主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格 卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利,并且如果房屋共有人员要共同处分房屋,才可以使房屋买卖有效。 (3)购房者符合申请宅基地的条件 农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地,所以购房者必须