楼面价和房价之间有什么误解-法师兄

楼面价和房价之间有什么误解

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:30:53 277 人看过

楼面价是指地价除以土地的最大允许建筑面积。在每一块土地被征用时，都有建筑面积比率的规定，规定了土地的最大建筑面积。底价是指项目出售时包含在单价中的土地成本。楼面价计算公式为：楼面价=地价总价/总建筑面积，其中总建筑面积=总用地面积*容积率。

底价决定房价？

底价是指项目出售时包含在单价中的土地成本。商品房最终价格包括楼面价，开发商拿地时支付的地价将作为商品房最终价格的参考标准之一。尽管房价的成本是一个无法解开的谜，但我们不得不承认，底价是成本之谜的关键。

关于底价和房价，通常有三种误解。

误解1。如果底价高，房价肯定高。

答：不一定，开发商会根据自身和周边条件，制定合理的价格。为了拿回成本，少挣点没关系！

误解2。如果底价低，房价就一定低。回答：不一定，大多数人都有这样的想法。如果底价低，房价肯定低，也不会高多少。我想说的是，有这样想法的人真的太年轻了，买不起房子！

误解3。房价将低于底价。

A：当市场形势特别不好的时候，或者开发商哭闹的时候，房价也会低于底价。如果你在这个时候去买房，我会祝贺你的！这真是千年罕见的大事！

楼面价居高不下，说明开发商对房地产市场还是很有信心的，更不用说北京房价的走势了，最新消息显示楼面价又在上涨。如果楼面价高，房价肯定会高，这也说明开发商有很大的信心。当然，很多成交价格低于预期，这也说明很多开发商因为配套设施和竞争对手而略显疲软。

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