预售合同没办房证有效吗-法师兄

预售合同没办房证有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 07:04:56 88 人看过

若所签订之购房合同未能出示预售许可证，则该份协议将被判定为无效，并有权解除或退还房屋。在此种情况下，如果开发商未能成功获取预售许可证便与购房者签署了商品房预售合同，那么该份合同将被视为无效。

然而，假如开发商在购房者提起诉讼之前，成功获得了正式且具有法律效力的预售许可证，那么这份合同也有可能被认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
没有预售证是否影响购房合同的效力？

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。购房合同丢失补办有效吗购房合同原件丢失补办有用。补办一般分为2种情况，第一种，在商品房预售前丢失购房合同的，购房者可以直接与开发商协商达成一致意见，原合同作废，签订新的购房合同。第二，如果购房合同是在预售后丢失，购房者需要刊登上报，合同丢失额的事实。在3个无异议后，原合同作废。购房者可以与开发商拟定新的合同协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-07-04

152人看过
法律综合知识
买房写预售合同合法吗有效吗

商品房预售合同在我国是具有法律约束力和效力的。根据《中华人民共和国民法典》中的相关条款，如第四百九十条及第五百零二条明确规定，当交易双方以书面形式订立了买卖合同时，自双方签署并盖章的那一刻起，合同即宣告正式成立。凡是依法而定的合同，亦会从其创立的那一刻开始生效。另外，如果法律或行政法规中规定需要办理诸如批准或登记等手续后方能生效，那么我们也应遵守这些相应的规定。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照

2024-04-29

367人看过
法律综合知识
预售房合同更换有效吗合法吗

商品房预售合同经开发商依法修正后依然具备法律效力。依据相关法规，在正式制定并签订商品房预售合同之后，双方当事人应当秉持自愿、平等的原则进行协商沟通，若能够达成共识则有权在遵循相关法律法规的前提下对合同内容做出相应调整。然而，倘若任一方未获得相对方的明确授权即擅自对合同条文进行修改，那么此种行为所产生的变更将无法产生法律约束力。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

417人看过
法律综合知识
房屋合同只有预售才有效吗

1、未取得预售许可证所签订的合同无法具备法律约束力。在尚未获取预售许可证的情况下进行预售的行为属于违法行为，此时应将商品房预售合同判定为无效。然而，如果相关企业能够在诉讼提起之前成功获得合法且有效的预售许可证，则原被认定为无效的商品房预售合同亦可被视为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-08-08

280人看过

法律综合知识
有预售合同无房产证出售房合法吗

在进行房屋交易过程中，如果购买者未能取得房产证，但是仅与出让人签署了合同，那么这份合同同样具备法律效力。根据我国相关法律法规的明文规定，对于不动产物权的设定、变更、转移动产和消灭等行为，若须按照法律要求进行注册登记，则该项权力的产生、归属、转移以及废止自其在不动产权属登记薄上得以记录之日起确立。在此基础上，如果协议双方就不动产物权的设立、变更、转让及消灭事宜达成共识并签署合同，除非法律另有明确规定或双方另有特别约定，否则自合同正式生效之时起即刻生效；即便尚未完成物权登记手续，也不会对合同本身的有效性产生任何影响。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效

2024-04-30

475人看过
法律综合知识
没预售证买的房有了预售证能退吗

一、没预售证买的房有了预售证能退吗购买了尚未取得预售许可证书的房屋是可以退货的。在此过程中，开发商必须持有相应的预售许可证明才能正式销售房地产，而任何未经授权便进行预售活动的行为都将被视为非法，同时与购房者签订的商品预售合同也将因此失去效力，买方有权选择退回该房屋。如果在买方提出诉讼之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证书，那么这份预售合同将可以被判定为有效，这也就意味着买方不得再要求办理退房手续。对于已经完成购买并且并未拥有预售许可证的商品房，买方有权向卖家申请退货，以此来确认合同的有效性。若买方事先知情情况，则可要求卖方退还所有支付的购房款项和相关的利息；但若是买方在签署合同时并不了解相关信息，则可要求卖方给予适当的补偿，承担金额最多不超出已付购房款项两倍的赔偿责任。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2024-03-29

387人看过
法律综合知识
预售房多久办贷款合同有效

关于购房者与开发商签署购房合同之后，应当如何处理贷款事宜的相关时间节点并无具体明确的法律条款予以规定，一般情况下需要根据该购房合同的约定进行判断和执行。例如对于尚未正式竣工的房地产项目所签署的商品房预售合同来说，通常在整个合同备案程序完成之后方可启动相应的贷款申请流程。然而，若涉及到二手房交易，则需在房屋买卖合同中对此事项进行明确的约定，以期避免可能出现的不必要纷争。倘若购房者在与开发商签署购房合同之后，不幸遭遇了无法避免的纠纷问题，我们强烈建议您首先尝试通过友好协商来寻求妥善解决方案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

2024-04-22

464人看过
法律综合知识
签订购房合同没预售证怎么办

一、签订购房合同没预售证怎么办对于购买之商品房尚不具备预售许可证的情况下，相应购房者有权提出主张，请求给予合同效力以认定为无效。然而，如若房地产开发企业在与购房者签署相关合约之际，已经诚实地将涉事楼盘尚未获取预售许可证这一事实真相告知给了购房者的话，那么购房者对于自身所做出的购买决策亦需为此承担相应的责任，即在请求判定合同无效的同时，仅能向房地产开发企业索要回购房款项及对应的利率，而无法提出损害赔偿的诉求；反之，倘若房地产开发企业在与购房者的交易过程中故意隐瞒上述事实，则购房者除可向开发企业要求归还购房款及其对应的利率之外，还可主张获得两倍于购房款的赔偿权益。二、签订购房合同交定金不买怎么办正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销

2024-07-19

228人看过

法律综合知识
还没交房有没有房屋预售合同

通常情况下，预售合同是在房地产预售环节中产生的具有法律约束力的文件。该类性文件主要适用于在新建的商品房尚处于未完全完工阶段时，开发企业可以通过销售中心向有意向购房者提供预售房屋的服务。在完成预售合同的签署程序后，开发企业将有义务将此份合同提交至当地的房地产管理机构进行备案登记。然而，对于那些需要办理房屋所有权证书的预售合同，必须待到整栋建筑工程全面竣工并启动正式交付出租或出售之后，同时购房者已全额支付了所有应付款项，方可进行相应的过户手续。在办理房产证明的过程中，房地产管理机构的相关部门会对每套房屋的面积进行统一的重新测量和绘图。若签署的是预售合同，那么开发企业就需依据实际测量得出的面积来制定补充协议，以保证最终办理的房产证上的面积与合同约定的面积保持一致。如若出现差异，一般的处理方法遵循“多退少补”的原则。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品

2024-05-14

106人看过
法律综合知识
没预售证能不能打预售合同

根据国家法律规定，商品房的预售行为必须满足以下几个基本条件：首先，开发商需要已经支付全部的土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；其次，开发商需持有由相关政府机关颁发的建设工程规划许可证；第三，按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期；最后，开发商还需要向县级以上的人民政府房地产管理部门进行预售登记，并成功获取商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-04-22

238人看过
法律综合知识
商品房预售合同没有写到期日期有效吗

关键在于，只要双方在自愿且未违反任何法律法规强制性规定的前提下达成协议，那么即便在签订合同时并未明确记载签署日期，该份合同依然具有效力。在这种情况下，即使双方在签约时并未明确填写日期，合同也依然是合法有效的。需要注意的是，在法律层面上，合同日期并非是其生效的必要条件。因此，在日后的实际操作过程中，双方可以通过补充签署日期的方式来进一步保障各自的权益。关于合同的具体内容，应由各方当事人自行协商确定，通常应当包含以下几个方面的条款：（1）合同主体的名称或姓名以及其详细地址；（2）合同标的物的具体描述；（3）合同涉及的数量；（4）合同标的物的质量标准；（5）合同价款或报酬的具体金额；（6）合同的履行时间、地点及方式；（7）合同违约方需承担的责任；（8）解决合同纠纷的具体途径。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；

2024-08-20

258人看过
法律综合知识
长安区无房屋预售证的合同有效吗

在尚未获得预售许可证的情况下签订的购房协议应被视为无效。根据最高人民法院颁布的相关法律法规，卖方如若未能取得商品房预售许可证明，与买方所签署的相应商品房预售合同应当被判定为非法。然而，若在诉讼开始之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，那么该份预售合同将有可能被认可为有效。这一突破性的规定旨在维护市场交易的稳定，避免轻易地判定合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-17

443人看过

法律综合知识
没有预售证属于合同诈骗吗

依据我国相关法律法规明文规定，在未获得商品房预售许可证的前提条件下进行商品房买卖交易，所签署的相关买卖合同将被视为无效的。如果开发商在这种情况下依然以商品房买卖为诱饵，与购房者在违背真实意愿的情形之下签署了商品房买卖合同，那么这无疑构成了严重的欺诈行为。对于此类情况，购房者有权依据上述法律规定，向当地法院提起诉讼，请求判定该份合同无效，或者申请撤销这份商品房买卖合同。此外，当开发商在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒其尚未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证，从而导致合同最终被认定为无效或被撤销、解除时，购房者有权要求开发商退还已支付的购房款项及其相应的利息，同时还可要求赔偿由此产生的经济损失，并且可以进一步请求开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立

2024-04-27

391人看过
法律综合知识
没有预售证签订合同的效力有哪些

根据我国现行法规之规定，房地产预售行为须遵循特定要求：首先，该物业必须已全额支付土地使用权出让金，从而获得相应的土地使用权证书；其次，在进行预售之前，开发商需持有由相关行政机构颁发的建设工程规划许可证；再次，预售的房屋所需投入的开发建设资金应不低于工程建设总投资的25％，且已明确施工进度及竣工交付日期；最后，开发商还需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并获取商品房预售许可证明。若未满足上述任何一项条件，所签署的合同将被视为无效。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应

2024-05-11

75人看过