预售合同没办房证有效吗-法师兄

预售合同没办房证有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 07:04:56 88 人看过

若所签订之购房合同未能出示预售许可证，则该份协议将被判定为无效，并有权解除或退还房屋。在此种情况下，如果开发商未能成功获取预售许可证便与购房者签署了商品房预售合同，那么该份合同将被视为无效。

然而，假如开发商在购房者提起诉讼之前，成功获得了正式且具有法律效力的预售许可证，那么这份合同也有可能被认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
没有预售证是否影响购房合同的效力？

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。购房合同丢失补办有效吗购房合同原件丢失补办有用。补办一般分为2种情况，第一种，在商品房预售前丢失购房合同的，购房者可以直接与开发商协商达成一致意见，原合同作废，签订新的购房合同。第二，如果购房合同是在预售后丢失，购房者需要刊登上报，合同丢失额的事实。在3个无异议后，原合同作废。购房者可以与开发商拟定新的合同协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-07-04

152人看过
法律综合知识
房屋合同只有预售才有效吗

1、未取得预售许可证所签订的合同无法具备法律约束力。在尚未获取预售许可证的情况下进行预售的行为属于违法行为，此时应将商品房预售合同判定为无效。然而，如果相关企业能够在诉讼提起之前成功获得合法且有效的预售许可证，则原被认定为无效的商品房预售合同亦可被视为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-08-08

280人看过
法律综合知识
没预售证买的房有了预售证能退吗

一、没预售证买的房有了预售证能退吗购买了尚未取得预售许可证书的房屋是可以退货的。在此过程中，开发商必须持有相应的预售许可证明才能正式销售房地产，而任何未经授权便进行预售活动的行为都将被视为非法，同时与购房者签订的商品预售合同也将因此失去效力，买方有权选择退回该房屋。如果在买方提出诉讼之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证书，那么这份预售合同将可以被判定为有效，这也就意味着买方不得再要求办理退房手续。对于已经完成购买并且并未拥有预售许可证的商品房，买方有权向卖家申请退货，以此来确认合同的有效性。若买方事先知情情况，则可要求卖方退还所有支付的购房款项和相关的利息；但若是买方在签署合同时并不了解相关信息，则可要求卖方给予适当的补偿，承担金额最多不超出已付购房款项两倍的赔偿责任。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2024-03-29

387人看过
法律综合知识
签订购房合同没预售证怎么办

一、签订购房合同没预售证怎么办对于购买之商品房尚不具备预售许可证的情况下，相应购房者有权提出主张，请求给予合同效力以认定为无效。然而，如若房地产开发企业在与购房者签署相关合约之际，已经诚实地将涉事楼盘尚未获取预售许可证这一事实真相告知给了购房者的话，那么购房者对于自身所做出的购买决策亦需为此承担相应的责任，即在请求判定合同无效的同时，仅能向房地产开发企业索要回购房款项及对应的利率，而无法提出损害赔偿的诉求；反之，倘若房地产开发企业在与购房者的交易过程中故意隐瞒上述事实，则购房者除可向开发企业要求归还购房款及其对应的利率之外，还可主张获得两倍于购房款的赔偿权益。二、签订购房合同交定金不买怎么办正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销

2024-07-19

228人看过

法律综合知识
商品房预售合同没有写到期日期有效吗

关键在于，只要双方在自愿且未违反任何法律法规强制性规定的前提下达成协议，那么即便在签订合同时并未明确记载签署日期，该份合同依然具有效力。在这种情况下，即使双方在签约时并未明确填写日期，合同也依然是合法有效的。需要注意的是，在法律层面上，合同日期并非是其生效的必要条件。因此，在日后的实际操作过程中，双方可以通过补充签署日期的方式来进一步保障各自的权益。关于合同的具体内容，应由各方当事人自行协商确定，通常应当包含以下几个方面的条款：（1）合同主体的名称或姓名以及其详细地址；（2）合同标的物的具体描述；（3）合同涉及的数量；（4）合同标的物的质量标准；（5）合同价款或报酬的具体金额；（6）合同的履行时间、地点及方式；（7）合同违约方需承担的责任；（8）解决合同纠纷的具体途径。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；

2024-08-20

258人看过
法律综合知识
还没交房有没有房屋预售合同

通常情况下，预售合同是在房地产预售环节中产生的具有法律约束力的文件。该类性文件主要适用于在新建的商品房尚处于未完全完工阶段时，开发企业可以通过销售中心向有意向购房者提供预售房屋的服务。在完成预售合同的签署程序后，开发企业将有义务将此份合同提交至当地的房地产管理机构进行备案登记。然而，对于那些需要办理房屋所有权证书的预售合同，必须待到整栋建筑工程全面竣工并启动正式交付出租或出售之后，同时购房者已全额支付了所有应付款项，方可进行相应的过户手续。在办理房产证明的过程中，房地产管理机构的相关部门会对每套房屋的面积进行统一的重新测量和绘图。若签署的是预售合同，那么开发企业就需依据实际测量得出的面积来制定补充协议，以保证最终办理的房产证上的面积与合同约定的面积保持一致。如若出现差异，一般的处理方法遵循“多退少补”的原则。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品

2024-05-14

106人看过
法律综合知识
长安区无房屋预售证的合同有效吗

在尚未获得预售许可证的情况下签订的购房协议应被视为无效。根据最高人民法院颁布的相关法律法规，卖方如若未能取得商品房预售许可证明，与买方所签署的相应商品房预售合同应当被判定为非法。然而，若在诉讼开始之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，那么该份预售合同将有可能被认可为有效。这一突破性的规定旨在维护市场交易的稳定，避免轻易地判定合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-17

443人看过
仲裁机构
预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

2023-06-26

389人看过

法律综合知识
没有预售证签订合同的效力有哪些

根据我国现行法规之规定，房地产预售行为须遵循特定要求：首先，该物业必须已全额支付土地使用权出让金，从而获得相应的土地使用权证书；其次，在进行预售之前，开发商需持有由相关行政机构颁发的建设工程规划许可证；再次，预售的房屋所需投入的开发建设资金应不低于工程建设总投资的25％，且已明确施工进度及竣工交付日期；最后，开发商还需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并获取商品房预售许可证明。若未满足上述任何一项条件，所签署的合同将被视为无效。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应

2024-05-11

75人看过
法律综合知识
现房签了预售房的合同有效吗

关于房屋预售合同的效力问题，可从两个方面进行分析：首先，出卖入若未依法领取并公示《商品房预售许可证》，而与买方签订了商品房预售协议，该协议应视为无效。其次，如果出卖方能在提起诉讼之前获得了《商品房预售许可证》，那么该房屋预售合同便可被认定为合法有效。《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-14

390人看过
法律综合知识
预售房网签合同有保证吗

对于房产交易而言，房屋网上签约与备案并不必然确保其安全性，唯有房屋经过合法备案且完成所有权过户手续之后，方能充分维护购买者的切身权益，实现真正意义上的安全保障。究其原因在于，尽管网上签约在一定程度上可视为一种预定手段，但房屋的所有权尚未发生实质性转移，因此该房屋尚不完全归属买方所有；此外，购房合同尚未正式生效，因此并不具有相应的法律效力。在此情况下，网上签约仅能发挥一定的约束作用而已。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-19

223人看过
法律综合知识
房子没有预售能查到合同吗

若购房协议已进行网络签约，则可在房地产管理局查询得到相关信息。网络签约等同于在房屋管理部门进行买卖协议注册备案，并在互联网平台公开公示，这不仅能有效防止开发商做出一房二卖的不良行为，更属于一项重要的行政管理措施，然而却不可替代正式的过户手续。如果该购房合同未完成网络签约流程，但已经在房管局进行了备案登记，仍然可以在相应机构中进行查询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。

2024-05-20

493人看过

法律综合知识
正式购房合同写预售有效吗

关于房屋预售合同效力之判定问题，需依据以下两种特殊情况进行考量：首先，如出卖方在签署商品房预售合同时并未取得相关的商品房预售许可证明，那么此类商品房预售合同将被依法认定为无效合同；其次，若出卖方能够在提起诉讼之前成功获取到商品房预售许可证明，则该房屋预售合同可视为合法有效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款

2024-05-08

106人看过
法律综合知识
办房产证收回预售合同合法吗

当成功办理完房产证之后，通常情况下，原有的购房合同会被予以回收。众所周知，在签署房屋购买合同时，此类协议通常会被制成一式三份，分别由开发商、购房者以及房地产管理局各自持有其中一份用以作备案之用。而在办理房产证的过程中，为了确保对相关信息的准确性进行审查和核实，房管局将会向申请人要求提供购房合同的原始文本以供查阅。然而，由于房管局本身已持有一份购房合同的原始文本用于备案，因此无需再次向购房者收取该合同的原始文本。在房产证正式颁发之前，购房合同具有一定程度上的证明当事人拥有房屋所有权的法律效力；然而，在房产证办理完成之后，购房合同的法律效力便告终止。尽管如此，购房合同仍然是购房者获得房产证的法律行为的重要前提条件。因此，妥善保管购房合同的原始文本对于未来可能出现的各种房产纠纷问题具有重要意义。因此，在办理房产证之后，购房合同的原始文本应当被予以回收。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统

2024-05-12

486人看过