那么什么是假房子呢?
假房是指中介将与真实住房不符的房屋信息发布在网上,并利用其进行造谣、散布谣言、炒作,以获取更多购房者和租房者的电话,引导购房者。什么是假房子?通常有四类假房子:
第一类:低价钓鱼
故意降价,报价比实际价格低很多,先骗人。
类型二:凭空
房源是实实在在的,但已经卖完了,中介还在网上挂着。然后就没有房主,暂时没有房子,没有房子可卖。
更有甚者,可以将一套理想的房源与真小区、假图片、假户型拼凑在一起,骗取购房者推荐小区内的其他房源。第三类:嫁接树有图无真相,该区域有湿气,照片来自其他房屋,描述是从其他地方复制的。
第四类:收费少,住房重复供应多,每个信息都不一样。为什么会有这么多假房子?
用假房子吸引客户是中介常见的伎俩,大部分找到房子的人都被骗了。原因很简单,中介原本靠信息不对称赚钱,在当今竞争激烈的市场环境下,真正的住房是一种稀缺资源,怎么能随便向互联网开放。既不想泄密,又想得到购房需求,只能用半真半假的方法来抓客户。
虚假房源有哪些危害?
对于购房者来说,虽然虚假房源不会对你最终的选房和购房造成很大影响,但每次遇到虚假房源都要花费大量时间。时间就是金钱,时间就是生命!
一些研究机构的大数据显示,购房者从浏览网页到实地看房,平均需要665分钟,而普通购房者需要看38次(155套房)才能完成交易。
其中,在决定亲临现场前,购房者先花385分钟在网上看房,然后花280分钟实际看房。中间再过665分钟,大约11个小时,就会遇到假房源,这实在不划算。那如何避免假房子呢?
购买指南为您准备了六个提示。第一招:看房价,低价容易吸引人。在找房子的时候,我们应该比较一下。每个社区都有一个合理的交易价格。看到类似“跳价”、“超低价”的房子,只要稍加注意核对同一区域同一区域的成交价格即可辨别。
同一社区的房价大致处于同一水平,有三套房子可供比较。如果一套房子明显质量很高,但房价却比均价低很多,十有八九是中介的假价格,或者房子出了问题,卖房人急于出手。第二步:看图片,选择有图片的房子。图片的装饰风格要一致。如果不是,可能是假房子。
房屋图片要齐全,包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等,通过照片,我们不仅可以看到房屋的装饰,还可以看到整体的户型结构和房屋朝向。
生活氛围浓郁的房子信誉度高。如果照片上没有显示有人住过,房源很可能是假的。
如果同一张图片反复出现在不同的房源中,这些房源很可能是假的。第三招:看描述
描述越详细,真实住房供应的可能性越高。具体的描述至少包括:出卖人的基本情况、出售房屋的原因、房屋的用途、房屋的产权等,但有些描述特别详细甚至夸张,如“低价”、“稀缺”、“急售”等。为了给人留下深刻印象,甚至出现了“失踪就来不及”等煽动性的字眼,购房者可以置之不理。
这些夸张的词语主要是用来吸引别人的注意,以便潜在客户可以拨打留在互联网上的电话。就像图片一样,如果同一个房子的描述出现在多个不同的房子里,也可以判断为假的。第四招:看平台,二手房交易赚取中介费,赚钱的核心是买卖双方的信息不对称,以交易为目的。至于买房过程中的不良经历,大多数房产中介根本不在乎。在这种市场环境下,找正规的大中介买房相对容易。一旦不小心遇到假房源,讨论起来就相对容易。第五招:看证一般来说,与一般的房源相比,公信力提高了很多。不少中介机构在发放住房时也会明确标注“有证”或“100%真房”,这种说法更可能是真的。
第六招:即将看房
用上述方法,仍无法判断房源的真假。可以直接打电话给中介,但建议谨慎使用。一旦你的购买意向和电话号码被披露,未来可能不会有安宁。
给中介打电话时,如果对方含糊其辞,不回答问题,或者房子看不见,或者房子有瑕疵,总建议你去看另一套房子。大部分房子都是假的,所以要果断挂断。
在当今的房地产市场,一手房、二手房和租赁都离不开互联网。信息时代最常见的卖房方式是网络营销。
-
如何避免网上假房子
274人看过
-
网上看房如何避免假房子
163人看过
-
如何避免网购假货
152人看过
-
如何避免买密封的房子
184人看过
-
看房子时如何避免陷阱
439人看过
-
如何避免虚假住房信息陷阱
156人看过
房产中介是指在房地产交易过程中为买卖双方提供中介服务的机构。房产中介在房地产市场中扮演着重要的角色,他们为买卖双方提供信息、撮合交易、协助签订合同、办理相关手续等,是房地产市场不可或缺的一部分。... 更多>
-
如何避免假房源新疆在线咨询 2021-10-20虚假房源信息还可以细分为以下两类:第一类是本身就没有这个房源,为了吸引租房者眼球而特意发布的虚假信息。这样的住宅来源价格低,条件好,魅力充足,但是租赁人打电话商量的话,据说这个住宅来源是租的,热情地推荐其馀的租赁来源,看房费是主要目的,第二类是虚假地说明租赁来源的状况。例如,离公交站或地铁站较远的话故意说交通方便,装修很烂也说精装修,家电不齐全的情况下也说家电齐全…目的是为了骗租房者实地看房,指望
-
如何避免虚假房源广西在线咨询 2022-05-14虚假房源信息还可以细分为以下两类: 第一类是本身就没有这个房源,为了吸引租房者眼球而特意发布的虚假信息。这类房源价格低,条件好,诱惑力很足,但是当租房者打电话过去咨询,就会被告知该房源已出租,并热情给你推荐其余的出租房源,套取看房费,这才是主要目的; 第二类是对出租房源状况进行虚假描述。例如,离公交站或地铁站较远的话故意说交通方便,装修很烂也说精装修,家电不齐全的情况下也说家电齐全…目的是为了骗租
-
如何避免虚假房源?内蒙古在线咨询 2022-05-14虚假房源信息还可以细分为以下两类: 第一类是本身就没有这个房源,为了吸引租房者眼球而特意发布的虚假信息。这类房源价格低,条件好,诱惑力很足,但是当租房者打电话过去咨询,就会被告知该房源已出租,并热情给你推荐其余的出租房源,套取看房费,这才是主要目的; 第二类是对出租房源状况进行虚假描述。例如,离公交站或地铁站较远的话故意说交通方便,装修很烂也说精装修,家电不齐全的情况下也说家电齐全…目的是为了骗租
-
如何避免虚假的房源江苏在线咨询 2021-11-17虚假上市信息也可以细分为以下两类:第一类是为了吸引租房者的注意力而专门发布的虚假信息。这种房子价格低,条件好,诱人。但是租房者打电话咨询的时候,会被告知房子已经租出去了,热情的给你推荐剩下的出租屋,拿房费,这是主要目的;第二类是虚假描述出租屋的情况。比如离公交站或者地铁站很远的话,故意说交通方便,装修不好也说精装修,家电不全也说家电齐全…目的是骗租房者实地看房,指望到时候说服看房很累的租房者租下来
-
如何避免虚假的房源甘肃在线咨询 2021-11-17虚假上市信息也可以细分为以下两类:第一类是为了吸引租房者的注意力而专门发布的虚假信息。这种房子价格低,条件好,诱人。但是租房者打电话咨询的时候,会被告知房子已经租出去了,热情的给你推荐剩下的出租屋,拿房费,这是主要目的;第二类是虚假描述出租屋的情况。比如离公交站或者地铁站很远的话,故意说交通方便,装修不好也说精装修,家电不全也说家电齐全…目的是骗租房者实地看房,指望到时候说服看房很累的租房者租下来