唐山退购房定金条件是什么-法师兄

唐山退购房定金条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 17:43:32 102 人看过

在特定情况下，如能符合下列任何一个条件，便可请求退还部分或全部预付资金：

首先，在买卖双方完全遵循预定协定进行交易的前提下，预付定金应自动转变为相应的交易价款，或者被无条件地全额退回；

其次，当遭遇特殊情况导致未能签署正式房屋购买合同，抑或是双方在关于房屋购买协议以及所有相关补充协议的条款中仍未取得共识，无法达到最终签约的效果时，在此情况下，无论是买方还是卖方都不需承担任何责任，那么预付定金便有权获得全额归还；

最后一种情况是，若房地产开发商因自身原因单方面宣布无法履行购房承诺，那么预付的定金便可向其提出退还要求，甚至有可能获得双倍金额的赔偿性返还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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