退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。

一、房屋契税应该什么时候交

房屋契税是根据当地规定来决定缴费时间的。一般分为以下两种：

1、交房前交：一般购买期房的时候，房屋契税交房前缴纳，在交完契税后才能办理房产证；

2、合同签订10天内交：部分地区规定在签订购房合同后满10天即要缴纳。

房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。应缴税范围包括房屋或土地使用权的出售、赠与和交换等，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税。

二、房产证去名字要交多少税

房产证去名字需要缴纳的税额，需视情况而定：

1、房产证办理时间不满一年，要缴纳全额的营业税，夫妻之间去名字不需要交契税；

2、父母子女之间去名字需要交契税，契税为1%、1.5%、3%；

3、家庭购买首套房面积小于90平方米的，契税1%。若大于90平方米的契税2%。购买非普通住宅的契税4%，若首次购买的契税2%。

一、办理房产证流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任；

2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；

3、拿测绘图，测绘表属于登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；

4、填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，要明确需领取哪些文件，一次领齐全；

5、缴纳公共维修基金、契税，要保留好缴纳凭证；

6、提交申请材料，要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证；

7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；

8、办理抵押登记，部分贷款银行允许自身办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记；

9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。

二、交房产税要带以下材料：

1、《房产税纳税申报表》；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证；

4、没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、发票等，证明房地产权属的材料；

5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同；

6、首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》。

综上所述，如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证去房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。