婚前置业，婚后归属：房产所有权归谁？-法师兄

婚前置业，婚后归属：房产所有权归谁？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 10:43:36 151 人看过

婚前买的房婚后过户的，若一方在婚前已经完成了主要的或全部购房行为，但婚后才取得产权证，该财产仍系一方婚前个人财产。但是一方婚前购买的房产仅支付了部分款项，并登记在该方名下，婚后双方共同还贷或者夫妻一方通过自己的收入还贷的，离婚时该房产由双方协议处理。

婚前买的房子婚后加名字算卖房吗

1、如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。

婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，

与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证。

2、到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，

只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

婚前财产
婚前财产所有人死亡后房产归谁？

夫妻一方的婚前财产，在其去世后成为遗产，由其继承人继承。有遗嘱的按照遗嘱约定继承，没有遗嘱的，按照法定继承。（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。婚前财产分割婚后死亡怎么处理婚前财产分割婚后死亡应该按照遗产分割的办法处理。根据《民法典》（201．01．01生效）第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关

2023-07-26

252人看过
夫妻共同财产
婚前房产出售再购买住房，归属权归谁？

婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：一、婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割。二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产。婚前的房子属于婚前财产吗房屋是否为婚前财产要根据不同的情况考虑。婚前自己出资或者是家人出资购房，付了全款的，并且写在自己名下，那么无论房产证是婚前取得还是婚后取得，这样的房子都是自己的婚前个人财产，离婚的时候是不会进行分割的。若是婚前贷款购房，自己或者是父母帮着付的首付，登记在自己的名下，无论结婚以后是自己还的贷款，还是对方还的贷款，离婚的时候，房子还会判归婚前购房这一方。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一

2023-07-04

380人看过
结婚证
男方婚前房产的归属权属于谁？

男方婚前买房女方是否有份根据以下情形来判断：1、男方婚前全款买的房子通常被认定为男方婚前的个人财产，既是个人财产，所以女方离婚时无权分割，除非男方同意给予女方一定的补偿；2、按揭买房：如果一起还贷无论对方婚后是否有收入或实际还贷，婚后共同还贷增值部分应平分。女方瘫痪男方是否可以提出离婚女方瘫痪男方能提出离婚。除非女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。1、如果双方能就离婚、子女的抚养、财产的分割等问题达成一致意见的，可以双方亲自携带身份证、户口本、结婚证和离婚协议书到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。2、如果双方不能就以上问题达成一致意见的，想要离婚的一方可以去被告住所地法院起诉离婚，法院审理认为夫妻感情破裂的，会判决离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工

2023-07-16

443人看过
房产证
70年后房子的归属权归谁所有？

房屋产权，即房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分等权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。但是，土地所有权是国家所有，公民住宅用地使用权是70年，土地使用权期限到期后，使用期会自动续期，但是要补缴土地出让金。如何辨别二手房房龄辨别二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询。《民法典》第三百五十九条规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律

2023-07-05

275人看过

管制
50年后，安置房产权归属谁？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房首先是没有房产证的，但房屋所有人可以到相关房管部门办理。在办理房产证后，安置房就变成了商品房，此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的，即70年。所以安置房产权50年后仍归房屋所有人。单位福利房产权归谁？单位福利房产权的归属：1、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金投资建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为投资建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权；2、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。《中华人民共和国刑法》第三百五十九条引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。引诱不满十四周岁的幼

2023-07-03

493人看过
法律综合知识
婚前承租的公房婚后购买的产权归谁所有

在先期承租之公有住房经婚后购得所有权之后，此间所涉之房屋应被确认为夫妻所共有之财产。若在婚姻破裂之际，对该房产进行分割，则原则上将依据均等分割之原则加以处理。然而，如何具体实施分割，取决于夫妻之间的自主协商。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院酌情作出判决。需要特别指出的是，此类房产并非必须接受均等划分作为唯一解决方案。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-14

90人看过
法律综合知识
婚前首付购买的房产，婚后还贷，所有权归谁

若房屋在婚前已完成首次出资购房，且已登记在己方名下，然而婚后则由双方共同承担房贷责任的话，尽管该不动产所有权仍应归属不动产登记的一方，但是，对夫妻双方在婚姻存续期间偿还贷款的这一部分金额，自当由不动产登记方给予对方相应的经济补偿。根据我国现行法律条文规定，如果夫妻一方在婚前签署了房地产买卖合同，并以其个人财产支付了首期款项及向银行申请贷款，而婚后则采用夫妻双方共同的财富来负担房屋贷款，那么若该房屋最后登记在首期付款支付者名下时，在离婚程序中对此类不动产的处置将由双方协商决定。倘若根据前述条件依旧无法达成共识的话，则将由当地法院作出裁决，判定该不动产应归属于不动产登记一方，同时仍未偿还的贷款也将被视作不动产登记一方的个人债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不

2024-08-07

372人看过
婚前购房
婚前购房，婚后产权归属研究

婚前买的房子婚后不算共有的标准：1、一方的婚前财产；2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。夫妻个人财产是指依法或依当事人约定，夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。婚后父母出资购买的房子算夫妻共有吗关于婚后父母付首付自己还贷房子归谁的问题，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。配合具体法律规定来适用进行分割，如果有特殊复杂的情况应交给相关部门来认定，待相关答复明确后实施该方案。《中华人民共和国民法典》第十八条夫妻一方的财产，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一、一方的婚前财产；二、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；三、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；四、一方专用的生活用品；五、其他应当归一方的财

2023-07-05

393人看过

法律综合知识
婚前共同出资购房，产权归谁所有

由于婚前男女双方通常选择同居生活，那么在这个过程中所购房屋用于婚后日常居住使用的情况下，我们将其普遍认定为共同共有资产。对于在婚前已经购置房屋的情侣来说，他们的大部分人都是在婚后才能完成所有的购房手续，因此房产证的获取往往是在婚后逐步实现的。除去那些因为无法达到购房条件而不得不选择非婚同居的特殊案例之外，大多数情况下，我们都会看到房产证上写着男女双方的姓名并明确标注了“共同共有”字样。这种情况下，物权证书上明确地载明了该房屋是由夫妻双方共同拥有的。此外，若男女双方在婚后一起前往房地产管理部门办理产权证书，且均已知晓并无异议于房产登记的条款和相关事项，那么可以理解为，出资较多的那一方实际上是将其部分资产无偿赠与给出资金额较小的一方。当这对夫妻面临离婚之时，就应当视之为共同财产进行平等分割。如果有一方的父母在结婚前直接出资支付房款，并且能够提供充分的证据证明此项资金的赠予对象确实是包括双方在内

2024-07-24

288人看过
婚前财产
婚前财产中房产的所有权归谁决定

如房产属于婚前个人财产，可以出售。个人的婚前财产为夫妻一方的财产，在离婚时不发生分割。也就是说，无论是结婚一年还是二十年，婚前的财产始终归于个人，不会因为结婚的时间长而转化为夫妻共同财产。在婚后，持有财产的一方可以自由的处置自己的财产。但是为了避免纠纷、降低风险，出于尊重配偶的考虑，一般情况下在婚后处置重要财产时第三方都会要求双方的同意。父母房子婚前财产吗父母给的房子是否算婚前财产，由实际情况来定。当事人结婚前，父母为双方圈子购房，并已在婚前取得房产证的，该出资可认定是对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；如果父母是在自己孩子结婚前全资购房，但是由于烂尾等特殊原因，在婚后才拿到房产证的。那么最好拿着父母支付房款的凭证办公证，避免纠纷。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自

2023-07-02

381人看过
夫妻共同财产
丈夫去世前，婚前房产归谁所有？

丈夫死亡后婚前购买的房屋归什么人，要依据具体的情况而定，主要看房屋是否属于夫妻共同财产、丈夫有没有留下遗嘱处理房屋等。1、属于夫妻共同财产的，一方取得一半的所有权，其余的由合法继承人分配。2、属于丈夫个人财产的，有遗嘱的根据遗嘱继承，没有遗嘱的按法定顺序继承。丈夫死了婚前财产怎么分丈夫去世，其婚前财产属于个人财产，应作为遗产处理进行分割，继承方法分为三种，即遗嘱继承、遗赠扶养协议继承或法定继承。有遗嘱或遗赠扶养协议且有效的，按遗嘱或遗赠扶养协议上载明的内容继承。没有遗嘱或遗赠扶养协议的，由法定继承人按照顺序继承。婚前财产的继承顺序是：1、遗赠扶养协议指定的继承人丈夫可以与扶养人签订遗赠扶养协议，按照协议，扶养人承担其生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。丈夫可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议，按照协议，集体所有制组织承担其生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。2、遗嘱指定的继承人丈夫可以立遗嘱指

2023-07-22

84人看过
离婚协议
婚前房屋所有权归谁所有的问题

老公去世婚前房屋归属如下：1、要依据具体的情况而定，主要看房屋是否属于夫妻共同财产、丈夫有没有留下遗嘱处理房屋等；2、公民可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人；3、公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。夫妻婚前财产应该归谁所有婚前财产在离婚后一般是归财产所有人，个人财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产，因此在离婚时依旧属于个人，但如果双方约定了婚前财产属于双方共同所有，那么则不属于个人。但是，如果有以下情形之一的，则该婚前财产作为共同财产分割：1、一方将其婚前财产赠与另一方；2、双方签订婚前财产协议约定婚前财产婚后全部或部分共同所有；3、离婚协议中约定婚前财产作为共同财产分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有

2023-07-05

487人看过

合同无效
借名置产，房屋所有权归谁？

借名买房房子不一定属于出资人。房屋以他人名义登记，房地产权证上记载他人名义的，房屋依法归他人所有，除非投资者和他人办理房屋转让登记，否则房屋可以归投资者所有。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。借名买房房子归谁因为出资人和被借名人之间签订的协议是借名合同，是一种债权关系，而被借名人和房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系，当前后两个合同都有效的话，出资人可以要求被借名人将其名下房产变更登记至出资人名下；但如果前者的借名合同无效，后者买卖合同有效的话，被借名人返还给出资人的是房款而不是房屋，此时，被借名人可以取得房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属

2023-07-07

309人看过
法律综合知识
再婚后，婚前房产的继承权归谁

关于婚前财产以及再婚后财产的处理方式，根据相关法律法规的明确规定，如果并未进行过特别的约定，那么这些财产将由法定继承人依法继承。在此过程中，需要注意到一点，即无论一方的婚前财产还是其再婚配偶的婚前财产，只要没有进行过特殊的约定或者协议，都是属于当事人的个人合法财产，在他们不幸离世之后，这些财产便能够被作为他们的遗产进行继承分配。同样地，对于再婚配偶而言，如果他（她）的身份得到了法律的承认和保护，自然也就享有了对另一半财产的继承权，既包括被继承人的婚前财产，亦包含其去世之后的所有遗留财产。此外，值得关注的是，二婚的配偶与被继承人之间形成的抚养关系也直接影响到其继承权的问题。在这个前提下，关于遗产的继承顺位，相关法律规定如下：首先，继承遗产的顺序为配偶、子女、父母；其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。当继承仪式开始之后，财产将由第一顺位继承人平均继承，第二顺位继承人则不能参与分《民法典》第一千零

2024-08-19

427人看过