土地出让合同相关违约金是多少-法师兄

土地出让合同相关违约金是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 21:32:41 52 人看过

土地出让合同的违约金标准并无明确规定。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

一、土地使用权出让年限怎么确定？

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

二、土地使用权出让合同的基本内容有哪些？

(1)双方当事人的姓名或者名称、地址；

(2)出让土地使用权的宗地号、面积；

(3)土地使用年期及起止时间；

(4)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；

(5)交付土地的时间；

(6)规划、市政设计要点；

(7)项目竣工提交验收时间；

(8)市政设施配套建设义务；

(9)使用相邻土地和道路的限制；

(10)建设附属、附加设施的项目及义务；

(11)违约责任；

(12)当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

三、土地使用权出让合同有哪些基本法律特征？

1、土地使用权出让合同是一种民事合同。

2、土地使用权出让合同的目的在于设定不动产物权。

3、土地使用权出让合同是一种要式合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

土地出让
土地出让合同订立的相关信息

1、订立前提根据《城市房地产管理法》的有关规定，土地使用权出让合同的订立必须符合如下前提条件：一是必须有可供出让的国有土地，在城市规划区内的集体土地须经依法征收转为国有土地后方可出让;二是必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地规划;三是必须经有批准权的行政管理机关审批，方能由土地管理部门实施出让。2、订立主体《城市房地产管理法》第14条第2款规定：“土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第11条规定：“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。”由此可见，土地使用权出让合同的订立主体，一方是市、县人民政府土地管理部门，另一方是土地使用者(具体包括法人、非法人组织和自然人)。3、订立原则土地使用权出让合同作为一种兼具行政和私法双重性质的合同，同时受到公法和私法双

2023-03-12

350人看过
关税
土地出让相关税费

土地出让主要有以下相关税费：(一)营业税及附加(出让方)根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内转让土地使用权，应按规定缴纳营业税。对于土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不缴纳营业税。将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税。【纳税事项】：土地使用者转让土地使用权【税目】：转让无形资产-转让土地使用权【税率】：5%【计税依据】：企业转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额;企业转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。【纳税义务发生时间】：营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。企业转让土地使用权采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。【纳税期限】：以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税;以

2023-06-03

58人看过
土地出让金
购房合同签订续交土地出让金是多少

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让，出租，抵押，作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2018年上半年地方政府获得的土地转让金为26941亿元，比去年增加了43％。计算方法一，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。二，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。三，通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。四，划拨土地使用权成本价格占土地

2023-08-05

357人看过
土地出让
不按土地出让合同使用违约金土地合同会产生什么后果？

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。一、存在土地出让合同违约行为怎么解决？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获

2023-06-25

289人看过

土地出让
如果是解除土地出让合同时可否追收违约金？

经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。关于经济补偿金的工资计算标准问题，按照《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》的第11条规定：“经济补偿金的工资计算标准是指企业正常生产情况下劳动者解除劳动合同前12个月的平均工资。”而对于上述条款中的“工资”的范围，按照《关于贯彻执行(中华人民共和国劳动法)若干问题的意见》第53条的规定：“劳动法中的‘工资’是指用人单位依据国家有关规定或劳动合同的约定，以货币形式直接支付给予本单位劳

2023-06-26

238人看过
违约金
土地合同出让违约金免缴的情形有哪些

一、土地合同出让违约金免缴的情形有哪些我国法律没有规定土地合同出让违约金免缴的情形，依据我国相关法律的规定，受让人逾期支付土地出让金的，违约金是不能减免的，一般是按日加收违约金额1%的违约金。《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》财政部门、国土资源管理部门、人民银行机构以及审计机关要建立健全对土地出让收支情况的定期和不定期监督检查制度，强化对土地出让收支的监督管理，确保土地出让收入及时足额上缴国库，支出严格按照财政预算管理的规定执行。土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额1‰的违约金。违约金随同土地出让收入一并缴入地方国库。对违反本通知规定，擅自减免、截留、挤占、挪用应缴国库的土地出让收入，不执行国家统一规定的会计、政府采购等制度的，要严格按照土地管理法、会计法、审计法、政府采购法、《财政违法行为处罚处分条例》(国务院令第

2023-05-20

238人看过
土地使用权
土地出让金土地使用权标准是多少？

土地出让金标准不是法律统一规定的，因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。土地出让金的计算依据是：1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40％计算；3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金；4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。划拨土地出让金计算如需将划拨土地转为出让土地，须先补交土地出让金，根据《协议出让国有土

2023-08-17

284人看过
土地管理
土地违约合同出让应该怎么处理?

土地违约合同出让应该通过诉讼或者通过协商的方式来处理。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。一、出让方的权利和义务是什么1、出让方的权利地使用权出让人享有以下权利：(1)合同签订权。土地使用权出让应当签订书面的出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地行政

2023-06-24

152人看过

土地出让金
土地出让金返还相关知识汇总

第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房案列：某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。案例：某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费

2023-06-15

231人看过
土地出让
土地出让合同违约金催缴函的范文是怎么样的？

一、土地出让合同违约金催缴函的范文是怎么样的？xx有限公司：依据xx公司于20xx年x月x日与我局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定，公司取得位于xx南侧、xx路xx宗地的国有建设用地使用权，应于20xx年x月x日前缴纳土地出让金2811.9万元。其间我局及xx国土分局多次督促公司缴纳欠缴的土地出让金及相应违约金，xx公司至今未履行到位。现告知xx公司，在接到本通知后10日内缴清土地出让金及相应违约金，否则我局将申请法院强制执行。特此告知xx国土资源局20xx年x月xx日二、国土出让合同违约的后果是什么？土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的

2023-04-13

170人看过
土地出让
土地出让违约合同民事诉讼程序是什么？

1、要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案。3、立案后法院程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。根据《民事诉讼法》的规定，应当在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月；还需要延长的，报请上级法院批准。一、民事诉讼程序参与原则程序参与原则有两项基本要求：1、当事人对程序的参与必须是自主自愿的，而非受强制被迫的行为。当事人是民事程序的诉讼主体，有权决定是否发动和参与诉讼程序，“不告不理”的规则就是体现了当事人参与诉讼的自愿性。程序参与原则要求立法者和法官尊重当事人的意志和人格，对其参诉意愿不得强迫或限制。2、当事人必须拥有影响诉讼过程和裁判结果的充分的参与机会，这是程序参与原则的核心内容。一方面，当事人必须拥有影响诉讼过程的参与

2023-03-28

474人看过
合同违约金
聘用合同违约金上限是多少相关规定是怎样的

一、聘用合同违约金比例《劳动合同法》关于劳动合同违约金比例的规定如下：第二十二条：用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。第二十三条：用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。二、聘用合同违约金上限法律没有直接规定

2023-04-01

58人看过

土地出让金
土地出让金一般多少钱，土地出让金评估费怎么算

一、土地出让金一般多少钱1、土地出让金的价格是各个地方都不一样的，而且土地出让金金额是土地局内部资料，土地管理局每五年更新一次。2、可以当地土地评估公司，他们一般也有这个资料。3、出让金一般在网上查不到，但也可以试着查找，有的地区土地管理部门也许有公布出来的。二、土地出让金评估费怎么算1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准

2023-04-10

93人看过
合同公证
土地转让合同公证相关法律

土地转让合同公证相关法律有哪些？如何解决土地转让合同公证的疑难问题。划拨土地使用权未经批准转让无效，但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。该《解释》第十一条规定，“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。2005年6月18日最高人民法院发布公告，颁发了《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的司法解释》，该规定自2005年8月1日起施行。该司法解释与前已公布施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》两个司法解释构成了有关房地产开发的三个阶段即土地开发、施工营建、物业销售的完整的、配套的司法解释体系，共有84条规定的三个司法解释为各级人民法院处理相关案件准确适用法律提供了有力的法律武器。划拨土地使用权是我国特有之概念。在改革

2023-06-21

131人看过