对于居高不下的房价,很多老百姓都望而却步,把目标锁定在了经济适用房,但对于经济适用房与一般的商品住房的区别并不清楚。《经济适用住房管理办法》对经济适用房的定义是:政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。从该定义上也可以看出其与一般商品住房的区别是非常大的,我们可以通过以下几个方面来比较一下。
1、建设目的不同。经济适用房的建设具有保障性质,建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题,而一般的商品住房建设不以保障为目的。
2、土地性质不同。由于能够享受政府优惠政策,经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地,而一般商品住房的建设用地是出让土地,不但要通过公开招拍挂的程序,而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。
3、享受的优惠政策不同。经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外,在很多方面都能享受到政府的优惠政策。根据《上海市经济适用住房管理试行办法》的规定,经济适用住房建设项目还能享受到建设中的行政事业性收费与政府性基金的免收、建设项目外的基础设施费用由政府负担、不宜建设民防工程的免收民防工程建设费以及税收优惠等等。而一般的商品住房建设基本没有上述优惠政策。
4、定价区别。基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策,其价格是由政府限定的,《上海市经济适用住房管理试行办法》规定由组织出售经济适用住房的区(县)住房保障机构拟订。而一般的商品住房价格受市场波动,由开发商自行决定,政府在通常情况下不干预。
5、购房资格区别。一般的商品住房面向公众销售,购房者可根据自己的能力自主购买。但是,申请购买经济适用房有严格的标准,也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。
6、产权限制区别。经济适用房的产权是受到一定限制的,比如其转让需要满一定的年限,《上海市经济适用住房管理试行办法》规定为5年,并且需要房地产权利人、同住人之间达成一致意见,并征询原住房保障机构的意见。而一般的商品住房没有上述限制。
-
二类经济适用房和商品房的区别,二手经济适用房能买吗
135人看过
-
经济适用住房与普通商品房的区别及购买经济适用住房的法律后果
108人看过
-
商品房与经济适用房有哪些区别来看具体细则
348人看过
-
什么是经济适用房,经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别
182人看过
-
辨认商品房与经济适用房的关键点
396人看过
-
经适房还在按揭可转商品房吗,经济适用房转商品房有什么限制
421人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
限价商品房与两限房的区别是什么, 经济适用房与限价商品房有何区别甘肃在线咨询 2022-02-11限价商品房就是俗称的“两限房”,即“限制销售价格和套型面积、限制销售对象”,其特点可以简要概括为“中低价位和中小户型、面向中等收入者销售”。它的申购条件和和经济适用房类似,都对申购者的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求,二者的区别在于:经济适用房针对的是低收入群体,对申购者的家庭年收入等条件要求比较严格;而限价商品房针对的是中等收入群体,对上述条件的要求相对宽松。经济适用房与
-
购买经济适用房和商品房买卖的差异是什么,经济适用房与买卖的区别河南在线咨询 2022-02-15(1)获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金; (2)成本结构不同; (3)租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制; (4)价格政策不同,经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售
-
什么是经济适用房, 经济适用房与商品房有什么区别, 有哪些不同之处台湾在线咨询 2022-02-11什么是经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。经济适用房与商品房的区别:1、获得土地的方式不同:经济适用房建设用地
-
什么是经济适用住房,经济适用住房和普通商品住房的区别主要是什么山西在线咨询 2022-02-11经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房和普通商品住宅的区别:1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设,或者按照政府组织、企业市场运作的方式,实行项目法人招投标,选择符合条件的开
-
经济适用房转商品房的《通知》中规定的经济适用房转商品房是指什么新疆在线咨询 2022-02-11经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。所谓“经转商”,即经济适用房转商品房,这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易,因其属于政策性住房,购房人拥有“有限产权”。国家