一、房屋租金合同0元是赠送吗?

租金是零元的也不是赠送，赠与合同具有如下法律特征：

第一，赠与合同是转移财产所有权的合同。在赠与合同中，赠与人将其享有所有权的财产无偿给予受赠人，从而使受赠人取得该财产的所有权。

第二，赠与合同是无偿合同。无偿性是赠与合同最突出的一个特征。受赠人在取得赠与物所有权的同时，不需要向赠与人给付任何对价，即受赠人纯获利益。而赠与人向受赠人给付财产，也不从受赠人那里获得任何补偿或者回报。

第三，赠与合同是单务合同。一般情况下，赠与人负有给付的义务而不享有权利，受赠人享有接受财产的权利而不承担任何给付义务。在附义务的赠与合同中，受赠人要承担一定的义务，并以此作为取得赠与物所有权的一个条件，但这一义务对受赠人所产生的负担是远远低于其所获得的利益的。

第四，赠与合同既有诺-成合同的特点，又有实践合同的特点。

二、无偿使用房租合同范本是怎么样的?

甲方：XX

乙方：XX

甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议：

1、房屋基本情况

乙方无偿使用甲方坐落在XXXXXX的房屋，建筑面积为XX平方米，用于经营。

2、使用期限，使用期限为XX年。自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日

3、甲方的权利义务

1)乙方在使用期间，应当妥善保管房屋，按照约定的用途使用，不得进行违法活动，否则甲方随时可以解除本协议。

2)使用期内，出现房屋质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应当及时维修。

4、乙方的权利义务使用期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

5、协议解除

1)在使用期内，甲方将乙方使用的房屋出租(卖)给第三人的，应当提前30日以书面形式通知乙方。

2)在使用期内，甲方解除本协议的，应当提前30日以书面形式通知乙方。

6、争议解决甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，向房屋所在地人民法院起诉。

7、其它

1)本合同一式二份，共二页双方各执一份。

2)本合同双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

甲方：XX

XXXX年XX月XX日

乙方：XX

XXXX年XX月XX日

并不是说合同当中约定的佣金是0元的就一定是赠与合同，这个得根据合同中涉及到的内容具体来分析。但在法律层面上，赠送合同实际上也属于无偿合同，并且赠与合同是一种单方法律行为。