如何避免二次转租陷阱-法师兄

如何避免二次转租陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 14:34:05 487 人看过

二次转租的房子需要注意：

1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；

2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；

3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

4、明确违约责任和补偿标准；

5、协议终止合同。

房屋二次转租合法吗

合法。但是将租赁物转租给第三人须经房屋所有权人的同意。不然出租人有权解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

法律综合知识
旅游消费中如何避免陷入陷阱

一、旅游消费中如何避免陷入陷阱1．注意选择旅行社出游前要注意相关信息，做好功课，选择资质全、信誉好、投诉少的旅行社，不要轻信非正规渠道和小广告的宣传。2．注意莫被低价团所诱惑要理智对待旅行社宣传，综合考虑出行距离、行程天数、交通工具、旅游景点、服务质量等综合因素，切莫将价格作为唯一因素考虑，贪图便宜，被低价团所“忽悠”，导致旅游过程中折财，添堵。3．注意谨慎签订合同详细看好旅行社提供的合同、行程等，对食宿标准、交通工具、自费项目、旅游景点等要详细了解、问清楚。出发前，要查看入住酒店、就餐饭店、旅游景点等信息，行程中要对比是否一致。4．注意合理购物对旅行中的土特产品店等要保持清醒头脑，清楚自己真正需要什么，不要被导游的游说迷惑，购买一些不十分需要，质量没有保证的商品，特别是购买玉器、珠宝等贵重商品时更要慎重。5．保留证据依法维权要了解地接社的名称，观察导游是否有资质，被强制消费时，要通过录音

2023-08-02

205人看过
合同无效
怎么才能避免租房陷阱？

1、出租人不具备主体资格签订的房屋租赁合同可能无效。出租人不具备主体资格，是指出租人没有权利出租房屋即出租人不是房屋的所有权人或者使用权人。房屋出租人不是房屋的所有权人或者使用权人，其出租的房屋在未经真正房屋所有人或者使用人同意或追认的情况下，根据《民法典》的规定应认定为无效合同。市场上存在着大量的“二房东”。对于“二房东”来说，如果他和房主签的合同里允许他转租、分租，那么可以;如果房主没有允许他转租，那么意味着您即使和他签了合同，到时候房东一发现，直接通过报警、诉讼等途径要求您搬离，您是没有权利和房东“维权”的。房屋租赁合同中的出租人应当是对其出租的房屋具有所有权或者使用权，但是现实生活中承租人往往不核实出租人是否是出租房屋的所有权人或者使用权人。请大家注意哈，房屋出租合同签订后，合同履行的过程中双方出现了矛盾或者真正的房屋权利人出现后，因为出租人不具备主体资格导致租赁合同无效，承租人处

2023-04-18

245人看过
违约金
房东怎样避免租房陷阱

一、房东怎样避免租房陷阱房东如下避免租房陷阱：1.签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件；签合同时写清租房日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；2.明确装饰装修的处理约定；3.注明违约条款和责任；4.作为房东，一定要做好消防工作。二、租房房东押金不退怎么处理租房房东押金不退的处理方法：协商、诉讼方式解决。押金的具体数额、性质、退还方式由当事人约定。当事人因押金发生纠纷的，可以依法向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。三、房东什么时候可以扣除押金房东在以下情形下可以扣除押金：1.租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租

2023-04-25

87人看过
书面合同
租房基本常识避免陷阱

房屋租赁中有不少陷阱，租房一般要注意以下问题。1、要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（3）被鉴定为危险房屋的；（4）法律、法规规定不得出租的其他情形。2、签订书面的房屋租赁合同。如今，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如

2023-06-10

357人看过

管制
避免网络陷阱

1、不随意打开陌生邮件，尤其是带附件的邮件或者声称中大奖的邮件。2、不要再网站上以全部明文方式公开自己的姓名、电话号码和家庭住址等信息。3、公共场所的未知WiFi一定不要链接。4、在网上进行支付操作时，要确保使用安全的浏览器和登录的网址正确。5、验证码一定不要发送给其他人。具体防范措施1、拟定规范《合同》。请专业人员全程参与谈判、起草、修改合同，审查合同条款，见证签订合同；2、培训。由专业人员为相关销售人员、公司业务员等讲解签约技巧；提高公司所有人员的民法典律意识；为公司建立规范的合同管理系统。《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2023-08-13

381人看过
债权转让
避免债权转让法律陷阱

防范债权转让的法律风险：1、避免签署过诉讼时效或债务人下落不明的债权转让的风险；2、对于债权人通知债务人的期限和形式，应在转让合同中明确约定，要求债权人在合同签订后几天内通知债务人，并约定通知的形式。不要轻信合同中规定的债权转让通知由债权人通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担或无法通知债务人的，将退还对方的价款等谎言；3、为防止受让人有缺陷的债权，受让人要求转让人对转让的债权承担缺陷担保责任。债权转让需要防范哪些风险债权转让一般没有很大的风险，但是需要注意两点，如果这个债务有担保人或者保证人，需要经过他们的书面同意，不然，担保人和保证人不再承担保证责任，只能向债务人请求债权。受让人对债权让与法律风险的防范，损害债权让与人合法权益的风险1、避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人

2023-07-11

79人看过
合同成立
租房中容易有哪些陷阱？要如何避免？

租房须防范中介公司的以下陷阱：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。法律依据：《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。准备搬入租房要做哪些准备?1.确认门窗等状况良好，所有的钥匙都可以正常使用。2.准备一个文件夹，将所有的租房文件、账单，租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话，记录所有和租房有关的事项，等等一切和租房相关的文件都要完整妥善的保管好。3.搬入新的租房之后要记得确认你们的重要文件地址如银行账单、学校通讯等地址已全部更新到

2023-04-19

147人看过
物业管理费
购房中的陷阱如何去避免

一、房屋间距窄。近年来，大部分城市的建筑越来越多，同时也越来越密，过于狭窄的房屋间距，造成采光不足、通风不良的情形，同时也影响了住房的私密性。为了增加住房和营业面积，挤占了本该留存的正常空间，这会损害了购房者的权益，并且也会影响其入住之后的居住体验。对于购房者来说，想要居住舒适，那就必须保持适当的楼间距。根据规定，楼间距可以根据日照间距计算，而日照间距就是指前后两排南向房屋之间，后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的最小间隔距离。二、面积短缺。房屋的“短斤少两”也是购房陷阱之一，购房者会因为房屋的“短斤少两”产生损失，如果少了几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决定费用档次的，这样造成的损失会更大。因此，购房者在买房时一定要多注意房屋面积短缺的问题，尽量亲自将房屋面积测量一番，如果担心自己测量不准确，那就聘请专业团队来帮忙

2023-03-21

300人看过

优先购买权
购房者如何避免价格陷阱

价格一直是一个敏感的话题，尤其是房价。买房时，开发商常用的那些价格描述你知道多少?常用的价格套路又有哪些?一、房价有起价、均价、高价之分1、起价：说白了就是该小区内楼层、朝向等最差的房子，所以才便宜啊!楼盘广告往往打出起价的价格，给人一种价格低的感觉，以此吸引消费者来项目看房。起价缺乏代表性、普遍性和参考价值，但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。2、均价：一般就是这个楼盘所有房源的一个平均价位，这个均价一般都是中间楼层的价格，按照你想买的楼层，加减一下楼层的差价，就能粗略的估算出房子的价格。均价的参考性比较大，也最常用。3、高价：高价则易使人想到还有个低价，但低与高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。尽可能多的吸引客户是房地产商的一种促销策略，事实上，楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所购房屋的价位构成很大的影响。二、常用的价格套路有哪些?1、“虚假认筹”套住你再说有的开发商开展“

2023-05-04

299人看过
法律综合知识
借贷如何避免高利贷陷阱

一、借贷如何避免高利贷陷阱借贷避免高利贷陷阱的情形如下：首先，要增强民间借贷的风险意识与守法意识，从法律层面引导规范正当民间融资行为。其次，要进一步倾斜加强对小、微企业的信贷服务覆盖与优化金融服务，减少或铲除高利贷生存土壤。第三，要引导民间借贷从“地下”走到“地上”，使其阳光化、规范化发展。二、高利贷违法判多少年高利贷违法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金，数额巨大的，判处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。《中华人民共和国刑法》第一百七十五条以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒

2023-09-25

203人看过
定金
如何避免买二手房定金协议中的陷阱

购买二手房具体需要注意的事项:1,首先要求中介的公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议比较好。这样在该协议中应该包含房屋的基本状况、房价、委托期限以及委托中介公司向下家收取定金的内容等等。2,如果是与中介公司签订书面的中介协议的话。这条协议至少应该包含了房屋的基本状况、房价、保留期限还有定金的处理方法等约定,并且一定不要忘记加盖中介公司的印章。3,在与中介的公司签好中介协议后而还没有实际交付定金的时候,购房者还需要对中介公司提出展示上家委托中介收取定金的委托书的要求。4,收到委托书后,在交付定金的时候应该要求中介的公司出具收取定金的相关收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。防止买二手房定金协议中的陷阱:一、定金协议要完善。定金协议中不但要写明定金数额,还要尽量写明房屋坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间、交房时间、过户时间、房屋质量责任承担、有无租赁

2023-06-02

432人看过
口头合同
求职中如何避免签“陷阱”合同

在求职就业的过程中，签订一份合理合法的合同能起到保护自己的作用。可有些求职者因为对合同的认识不够或求职心切，不知不觉签了某些陷阱合同。◆口头合同有些人求职时，往往喜欢找熟人给介绍或安排工作，被介绍的单位业主口头上对求职者信誓旦旦，许诺福利、待遇等方面的条件，却并不签订正式的书面文本。而求职者也因为碍于熟人的情面，对具体签订书面协议事宜难以启齿。直到后来才发现吃亏：一有风吹草动和特殊情况，这些口头形式的许诺便化为泡影，而且不受任何法律的保护。自己想讨回公道，却找不到任何法律依据，只能自认倒霉。肇事单位：一般为熟人及其介绍的公司；受害者：对所谓的熟人过分信任的求职者◆生死合同一些危险行业用人单位为了逃避应该承担的责任和风险，常常要求应聘者接受所谓的生死协议，在合同上注明：如发生意外后果由乙方自负，甲方概不承担任何责任。此合同签订后，一旦发生了工伤以及危及生命的意外，用人单位马上以此为挡箭牌为自

2023-06-05

232人看过

书面合同
旅游如何避免零团费的“陷阱”？

案例回放王先生夫妇的儿子请老爸老妈出国旅游。夫妇俩一辈子节俭，一心要找一家价格便宜的旅行社。经过反复比较、挑选，他们最终找到了N旅行社，工作人员特别强调，他们泰国游的价格甚至比国内游的一些线路都要便宜，而且只要交了团款，出国可以不带一分钱。王先生夫妇被说动了，报名参加了其“泰国8日游”，交上每人团款1900元。出国旅游第一站来到泰国首都曼谷，一下飞机就有漂亮的泰国小姐献上鲜花，王老先生夫妇真是心花怒放。第二天他们又游览了泰国大皇宫等景点，心情非常愉悦。可是接下来，王先生夫妇就高兴不起来了。旅行社将计划内的景点故意减少，即使到了景点，时间安排也十分紧张。有限的时间被节省出来了，泰国导游来了精神，他拿出一张“自费项目明细表”，给大家传看，该列表有自费项目A项、B项、C项三套，分别标价10400泰铢、8600泰铢、7200泰铢。导游一遍一遍地向大家介绍自费项目的活动内容，见大家反应冷淡，前几日笑

2023-06-07

260人看过
定金
律师谈如何避免定金小陷阱

案情:曹女士看中一新建楼盘，经不住售楼小姐大力营销，爽快交了两万元定金，并签订认购协议书，定下一套130平方米左右、总价100万的房子。回家后，曹女士才发现协议书中有如下内容：“购房人必须在5日内缴付房款。”“若购房人单方面违约，则定金不退。”这让她慌了手脚，她原本打算卖掉现住房后再支付新房房款，不足部分通过银行贷款夫的。按照协议书里的要求，5天时间，怎么可能完成卖房这么大的事？无奈之下，曹女士提出退房，却被告知两万元定金不能退。怕不敢卖房，怕万一对方说超出了缴费时限，自己岂不是要无家可归？目前只能就付款延期问题，与开发商进行协商。律师观点：根据《民法典》，付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约的，应双倍返还定金。曹女士目前只能就付款延期问题，与开发商进行协商。律师提醒，除了签约时看清条款，要避免落入定金陷阱还有两招：其一，不要签订认购协议书或定金合同，因认购协议书的签订并非购

2023-06-13

112人看过