商品房签约须知-法师兄

商品房签约须知

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:42:22 416 人看过

购房者在售楼处签完认购书后，一般销售方还要向购房者发放《签约须知》，其主要内容一般包括：

(1)签约地点;

(2)购房者(个人、公司)应带有关身份证件、公司授权文件、公章等前去签约;

(3)购房者若委托他人签约，有关委托书的说明;

(4)有关付款凭证的说明;

(5)应缴纳的税费说明：①契税，房价款的4%;②印花税，房价款的0.05%;⑤买卖手续费，房价款的0.5%，向房地产交易所交付;④产权登记费，0.3元/平方米，向房屋土地登记事务所交付;⑤权证工本费：4元/份;⑥产权证印花税：5元/份。

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购买商品房验房须知事项：1、查看房屋的详细信息；2、验证面积、合同及价格问题；3、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂；4、检查墙面平整度，是否渗水，是否有裂缝；5、仔细检查地面是否有空壳开裂；6、水电煤畅通，能否正常使用；7、验收地面下水情况；8、检查买卖合同中注明的设施、设备是否一致；9、测量建筑物的层高。验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。购买商品房的注意事项下面先谈谈非购房合同条款要注意的事项：（一）开发商的资格。（二）认真阅读购房合同内容。（三）最好有较专业人士陪同看房和签订合同。（四）应由本人签订购房合同。（五）最好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘。关于购房合同条款要注意的事项：（一）计价与付款方式。（二）商品房的面积及误差的处理约定。（三）商品房的交付时间。（四）商品房的基本设施配置。（五）逾期付款及逾期交楼的约定。（六）公共配套设施。《商

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不是必须签订认购书。签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。一、买房没有签合同可以退吗如果不签购房合同，能否退房要看情况。当事人协商一致或者因不可抗力不能实现合同目的的，买受人可以解除合同。但是如果卖方没有过错，买方可能要承担违约责任。定金是对债务的一种担保，保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。这还取决于在支付定金时认购书的约定。二、房屋认购协议有效期为多长时间房屋认购合同的有效期是永久性的，不会过期，除非双方同意。认购书与商品房买卖合同是预约与本合同的关系。认购书是平等主体为建立商品房民事权利义务关系而签订的协议。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同的协议，不直接确认商品房买卖结果，因此不应属于商品房买

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【导读】进口商品的残损鉴定，主要是检验受损货物的残、短、渍、毁等情况。对商品遭受的残破、短缺、生锈、发霉、油渍、水渍、污染、串味感染、虫蛀、受湿、腐败、变质、损毁、灭失等具体情况，要鉴定其实际受残部分，确定残损货物的受损程度，判断致损原因，分析对使用和销售的影响，估定残损贬值率，以及证明有关修理、加工、改装等补救费用，出具证书，供贸易关系人作为向责任方索赔的依据。进口商品残损鉴定的主要工作项目有：1.舱口检视：一般由承运人申请，据以明确自己的责任。主要检查船舶卸货前的舱口、风筒、封盖和封识情况，同时检查舱内货物表层的覆盖、衬垫及有无进水、移动、残损等情况。如发现货物残损，应查明致损原因。2.载损鉴定：一般由承运人申请。检查船舶卸货前舱口、风筒封盖和封识情况，检查舱内货物的积载(通风、铺垫、隔离、紧固、配载等)情况，鉴定货物的残损情况和致损原因。此鉴定项目可不列明残损货物的贬值程度。3.监视

2023-04-24

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取消商品房网上签约合同

1、商品房网上签约合同的解除如果已经网上签订了《商品房买卖合同》，原则上除以下8种情况外，合同信息不得解除或变更：（一）由于房地产开发企业工作人员的错误，买方信息录入不正确，需要更正合同信息（提交错误的内容和变更说明）（二）户口簿在常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员中，变更合同买受人信息（提交户口簿和身份证）（三）开发企业与购房人因一方违约发生的纠纷，（四）自房屋交付公告发布之日起90日内，经仲裁机构和法院裁决或判决（提交裁决或判决的有效证明）终止合同，如果买方因相关部门发现的严重质量问题需要终止合同（提交质量监督部门出具的质量评估报告）（五）买方未被批准办理贷款手续，本合同不能继续履行并承担违约责任，需要终止合同（提交不能接受贷款的有效证明）（六）买方（或直系亲属）因重大疾病、急需资金等原因需要终止合同（提交二级以上公立医院相关证明）（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同误差超过±3%

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一、贷款条件1、在贷款申请时借款人及其所在单位，连续在本中心足额缴存住房公积金6个月以上。主借款人必须是合同上的第一人。2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力。(月还款额占借款人家庭月收入50%)3、在本市购买自住住房，持有合法的购房合同及首付款凭证。二、贷款额度1、不高于现行最高贷款额度。2、贷款额度=借款人基数5万+共有人基数5万+(借款人公积金余额+共有人公积金余额)×33、贷款金额=购房总额—首付金额三、贷款期限最长不超过二十年，且不超出法定退休年限;四、贷款申请材料1、贷款申请表、贷款保证合同(在中心领取)。2、公证过的合法的购房合同(原件两份：一份中心，一份银行)。3、不低于购房费用总额的30%首付款发票、进帐单或现金交款单复印件两份。4、申请人身份证复印件三份及房屋共有人身份证复印件三份。5、婚姻状况证明复印件两份。如为单身，须到中心填具单身声明。6、上述3—5项材料需

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