商品房签约须知-法师兄

商品房签约须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:42:22 416 人看过

购房者在售楼处签完认购书后，一般销售方还要向购房者发放《签约须知》，其主要内容一般包括：

(1)签约地点;

(2)购房者(个人、公司)应带有关身份证件、公司授权文件、公章等前去签约;

(3)购房者若委托他人签约，有关委托书的说明;

(4)有关付款凭证的说明;

(5)应缴纳的税费说明：①契税，房价款的4%;②印花税，房价款的0.05%;⑤买卖手续费，房价款的0.5%，向房地产交易所交付;④产权登记费，0.3元/平方米，向房屋土地登记事务所交付;⑤权证工本费：4元/份;⑥产权证印花税：5元/份。

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购买商品房验房须知事项：1、查看房屋的详细信息；2、验证面积、合同及价格问题；3、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂；4、检查墙面平整度，是否渗水，是否有裂缝；5、仔细检查地面是否有空壳开裂；6、水电煤畅通，能否正常使用；7、验收地面下水情况；8、检查买卖合同中注明的设施、设备是否一致；9、测量建筑物的层高。验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。购买商品房的注意事项下面先谈谈非购房合同条款要注意的事项：（一）开发商的资格。（二）认真阅读购房合同内容。（三）最好有较专业人士陪同看房和签订合同。（四）应由本人签订购房合同。（五）最好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘。关于购房合同条款要注意的事项：（一）计价与付款方式。（二）商品房的面积及误差的处理约定。（三）商品房的交付时间。（四）商品房的基本设施配置。（五）逾期付款及逾期交楼的约定。（六）公共配套设施。《商

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第一，要审验开发商七证。消费者在购买商品房时，要注意看商品房七证是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第二，要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，认真审查合同条款，弄清其含义第四，面积确认及面积差异处理。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。商品房买卖网签合同的效力网签即网上签约的简称，是与传统的现实中交易相区别的一种签约方式，即房产主管部门设立了一个网络交易平台，当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比，网签能杜绝一房二卖现象的发生，简化了交易程序，有利于二手房买卖市场的规范和发展。网签应当是房屋交易过程中

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1.认购人须具有本市户口(不含四县及巢湖市);且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码;往期已中过签的认购人不得再次申请认购;认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，认购人家庭其它成员视同参与认购;车位(库)必须符合车位购买条件的小区业主认购;储藏室必须由小区业主认购。2.认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。身份证件、户口本、婚姻证明须提供原件和复印件。认购住宅的由房产局统一进行无住房信息查询，符合条件的自受理后顺延三个工作日领取住宅认购证明。3.总房款在50万以下、50-100万及100万以上的，认购保证金分别为1万、2万及3万。4.认购保证金由监管银行统一监管。认购人凭认购证明到监管银行以认购人名义开设认购保证金监管帐号，并存入足额保证金。摇号结束前不允许提取保证金;摇号结束3个工作日后，监管银行对未中签人保证金帐号解除监管;中签人保证金做为定金划转开发企业。5.开发企

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不是必须签订认购书。签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。一、买房没有签合同可以退吗如果不签购房合同，能否退房要看情况。当事人协商一致或者因不可抗力不能实现合同目的的，买受人可以解除合同。但是如果卖方没有过错，买方可能要承担违约责任。定金是对债务的一种担保，保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。这还取决于在支付定金时认购书的约定。二、房屋认购协议有效期为多长时间房屋认购合同的有效期是永久性的，不会过期，除非双方同意。认购书与商品房买卖合同是预约与本合同的关系。认购书是平等主体为建立商品房民事权利义务关系而签订的协议。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同的协议，不直接确认商品房买卖结果，因此不应属于商品房买

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【导读】进口商品的残损鉴定，主要是检验受损货物的残、短、渍、毁等情况。对商品遭受的残破、短缺、生锈、发霉、油渍、水渍、污染、串味感染、虫蛀、受湿、腐败、变质、损毁、灭失等具体情况，要鉴定其实际受残部分，确定残损货物的受损程度，判断致损原因，分析对使用和销售的影响，估定残损贬值率，以及证明有关修理、加工、改装等补救费用，出具证书，供贸易关系人作为向责任方索赔的依据。进口商品残损鉴定的主要工作项目有：1.舱口检视：一般由承运人申请，据以明确自己的责任。主要检查船舶卸货前的舱口、风筒、封盖和封识情况，同时检查舱内货物表层的覆盖、衬垫及有无进水、移动、残损等情况。如发现货物残损，应查明致损原因。2.载损鉴定：一般由承运人申请。检查船舶卸货前舱口、风筒封盖和封识情况，检查舱内货物的积载(通风、铺垫、隔离、紧固、配载等)情况，鉴定货物的残损情况和致损原因。此鉴定项目可不列明残损货物的贬值程度。3.监视

2023-04-24

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取消商品房网上签约合同

1、商品房网上签约合同的解除如果已经网上签订了《商品房买卖合同》，原则上除以下8种情况外，合同信息不得解除或变更：（一）由于房地产开发企业工作人员的错误，买方信息录入不正确，需要更正合同信息（提交错误的内容和变更说明）（二）户口簿在常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员中，变更合同买受人信息（提交户口簿和身份证）（三）开发企业与购房人因一方违约发生的纠纷，（四）自房屋交付公告发布之日起90日内，经仲裁机构和法院裁决或判决（提交裁决或判决的有效证明）终止合同，如果买方因相关部门发现的严重质量问题需要终止合同（提交质量监督部门出具的质量评估报告）（五）买方未被批准办理贷款手续，本合同不能继续履行并承担违约责任，需要终止合同（提交不能接受贷款的有效证明）（六）买方（或直系亲属）因重大疾病、急需资金等原因需要终止合同（提交二级以上公立医院相关证明）（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同误差超过±3%

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一、贷款条件1、在贷款申请时借款人及其所在单位，连续在本中心足额缴存住房公积金6个月以上。主借款人必须是合同上的第一人。2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力。(月还款额占借款人家庭月收入50%)3、在本市购买自住住房，持有合法的购房合同及首付款凭证。二、贷款额度1、不高于现行最高贷款额度。2、贷款额度=借款人基数5万+共有人基数5万+(借款人公积金余额+共有人公积金余额)×33、贷款金额=购房总额—首付金额三、贷款期限最长不超过二十年，且不超出法定退休年限;四、贷款申请材料1、贷款申请表、贷款保证合同(在中心领取)。2、公证过的合法的购房合同(原件两份：一份中心，一份银行)。3、不低于购房费用总额的30%首付款发票、进帐单或现金交款单复印件两份。4、申请人身份证复印件三份及房屋共有人身份证复印件三份。5、婚姻状况证明复印件两份。如为单身，须到中心填具单身声明。6、上述3—5项材料需

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购房签约须弄清

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2023-06-15

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